NEU Sonnige Altstadtnähe! Hübsche 2-Zimmer-Whg. in gepflegter Wohnanlage mit Balkon ins Grüne

Objekt: 2-Zimmer-Wohnung in 1A Lage mit Aussenstellplatz

Adresse: Kolpingstraße 22, 85221 Dachau

Kaufpreis: 369.000,-€ zzgl. 9.500,-€ Stellplatz

Wohnfläche: ca. 57 m²

Baujahr: 1977

Wohngeld: ca. 270,-€/Monat

Verfügbar: ab 01.07.2025

Energiewert: ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt

Zustand: das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert, es wurden neue Kunststofffenster und Rollläden eingebaut; die Fassade wurde neu gestrichen, die Briefkastenanlage und die Hauseingangstüre wurde erneuert; das Badezimmer der Wohnung wurde ebenfalls modernisiert

Provision: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

BESCHREIBUNG:                       

**Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Fuße der Dachauer Altstadt**

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Dachai – nur einen Steinwurf von der historischen Altstadt entfernt. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale und gleichzeitig naturnahe Wohnlage legen.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der alle Räume erschließt. Das helle Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und eröffnet einen idyllischen Blick in den ruhigen, weitläufigen Südgarten – perfekt zum Entspannen.

Die separate Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das gemütliche Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken runden das Raumangebot ab. In Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde hochwertiges Parkett verlegt, was den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum. Zudem ist in der gemeinschaftlichen Waschküche ein eigener Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner vorgesehen. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

AUSSTATTUNG:                         

-helle, weiße Einbauküche mit Geräten

-hochwertiges Parkett in Wohnen und Schlafen

-Vinyl Boden in Holzoptik in der Küche

-das Badezimmer wurde kürzlich komplett erneuert

-Rollläden an den Fenstern

-großer Südbalkon in den Garten ausgerichtet

-Waschhaus im Keller mit Stellplatz für die Waschmaschine

-Massive Ziegelbauweise (von der Firma Reischl aus Dachau gebaut)

-neue Kunststofffenster

-neuer Fassadenanstrich

LAGE:                         

Die Wohnung befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Dachau – nur wenige Schritte von der Dachauer Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der Stadtbahnhof Dachau sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die charmante Umgebung machen diese Lage besonders lebenswert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Dachau blickt auf eine rund 1.200- jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität – eingerahmt von einem erholsam schönen Umland. Die wachsende Einwohnerzahl (ca. 48.000 Einwohner) zeigt, dass Dachau auch wirtschaftlich einen erfolgreichen Weg in die Zukunft geht – es zählt zu den Top 10 Standorten Deutschlands in punkto Wirtschaft- und Wachstumsprognosen. Das Zentrum besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen und Galerien.

Der Kindergarten und die Grundschule an der Klosterstraße in der Altstadt sind in ca. 10-Geh-Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für die weitere Schulbildung bietet Dachau mehrere weiterführende Schulen an, die leicht mit dem Bus oder der S- Bahn erreichbar sind.

Das bietet Dachau und der Landkreis Dachau:

– viele Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, kleine Bauernläden und Biomärkte

– zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten, Kitas oder Tagesmütter

– 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen – 2 große Sportvereine mit einem vielfältigen Angebot für Groß und Klein; eine neue Kletterhalle, mehrere Fitnessstudios

– ein Kino, verschieden Theaterangebote

– Museen und Schlösser

– eine wunderschöne, historische Altstadt mit vielen Cafés und Restaurants; Geschäfte die zum b Bummeln und Flanieren einladen

– ein Hallenbad und ein Freibad sowie eine Vielzahl an Badeseen und Naturbädern

INFRASTRUKTUR:

beste Infrastruktur durch die Nähe zur Dachauer Altstadt

in wenigen Gehminuten befindet sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und die Flaniermeile der Altstadt

Ärzte sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Dachau bietet seinen Bewohnern beste Infrastruktur.

VERKEHRSANBINDUNG:

In nur 20 Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof Dachau; zum Bahnhof Dachau Stadt sind es sogar nur 5 Minuten.

Die B471 Richtung Fürstenfeldbruck ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Über die B304, gelangen Sie schnell Richtung München, die Autobahn A99 (und über die A 99 auf die A 8 Stuttgart und A96 Lindau)

An den Flughafen München gelangt man in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto.

SCHULEN IN DACHAU:

– 4 Grundschulen , 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen

Die Montessori Schule in Dachau, die Bavarian International School in Haimhausen, mit ihrem ausgezeichneten Ruf, oder die Scheibner Wirtschaftsschule sollten hier ebenfalls erwähnt sein.

KRIPPEN/KINDERGÄRTEN:

Es stehen viele Kinderkrippen und Kindergärten zur Verfügung.

Hier finden Sie weitere Informationen: https://www.dachau.de/leben-in-dachau/kinder-jugend/kindertageseinrichtungen.html

SONSTIGES:                       

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.