Ankommen, verlieben, zuhause sein – moderne XL-Doppelhaushälfte am Feldrand in Günding

Grundrisse anklicken zum Vergrößern (Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet; Maßstabsgetreue Pläne liegen auf Wunsch vor)

Susanne Rudek VERKAUF/VERMIETUNG
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KURZ GESAGT – DIE WICHTIGSTEN INFORMATIONEN

Objekt: Stilvoll renovierte XL-Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und Pool am Feldrand von Günding

Adresse: Günding

Kaufpreis: 1.329.000 € inkl. neuwertiger Einbauküche, Einbauschränke (z.B. Garderobe, Schränke in der Dachschräge des Kinderzimmers etc.), Kachelofen im Hobbyraum, Klettergerüst und Schaukel

Einbauküche: luxuriöse, modernisierte Einbauküche (2024) mit schicker Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten; Anti-Fingerprint Fronten in dunklem anthrazit, side-by-side Kühl-Gefrierschrank mit Wasserspender von LG, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine und Backofen

Grundstück: ca. 560 m²

Wohnfläche: ca. 215 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse zu 1/2) zzgl. Souterrain-Hobbyraum im Kellergeschoss (außen angeböscht und mit großem Fenster)

Baujahr: 1993 (ab 2017 stetig modernisiert- siehe Ausstattung unten)

Verfügbar: Nach Vereinbarung (ca. Mai/Juni 2026)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 22.05.2027, Wert C, Fernwärme, Baujahr 2015, 94,7 kWh/(m²·a)

Zustand: Das Haus ist in sehr gepflegtem und modernem Zustand, es wurde in den letzten Jahren sehr liebevoll und stilsicher renoviert

Provision: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

360-Grad-Begehung vorab: Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch den Link zu einer 360-Grad-Begehung des Hauses zu

BESCHREIBUNG- EIN RUNDGANG DURCHS HAUS

Großzügige Doppelhaushälfte im XL-Format in ruhiger Bestlage von Günding

Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte im XL-Format mit über 200 m² Wohnfläche auf einem 560 m² großen Grundstück liegt im gewachsenen, grünen Teil von Günding – in einer absolut ruhigen Anliegerstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Qualität und Privatsphäre schätzen.

Bereits bei der Ankunft beeindruckt die Doppelgarage mit elektrischem Tor, deren Elektrik 2023 vollständig erneuert wurde. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über einen unterkellerten Bereich, der 2023 saniert wurde und aktuell als Hobby-Werkstatt mit Starkstromanschluss dient. Darüber befindet sich ein großzügiger Dachspitz als zusätzliche Abstellfläche, komfortabel erreichbar über einen praktischen Flaschenzug.

Über die 2023 neu installierte Video-Freisprechanlage mit Kamerafunktion betreten Sie das 2019 neu angelegte Gartengrundstück. Ein großes Holzkletterhaus, das mitverkauft wird, verspricht Spiel und Freude für Kinder. Zwischen den beiden Haushälften liegt ein idyllisch eingewachsener kleiner Teich, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht.

Die überdachte Terrasse mit flexiblem Sonnensegel lädt zu entspannten Stunden ein. Hinter der Garage, sichtgeschützt angelegt, befindet sich der 8,50 x 4 Meter große Pool mit Gegenstromanlage, der bereits 2017 eine aufschiebbare halbrunde Überdachung erhielt und 2023 zusätzlich mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet wurde. So ist Badespaß nahezu ganzjährig möglich – im Sommer offen und luftig, in der kühleren Jahreszeit angenehm geschützt.

Geht man um das Haus herum Richtung Eingang, eröffnet sich ein Ausblick, der einen förmlich umhaut: Der freie Blick über die angrenzenden Felder reicht bis nach Dachau und sogar bis zum Dachauer Schloss. Eine Holzschaukel sowie zwei 2019 neu errichtete Garten- und Holzschuppen – einer als Geräte- und Fahrradschuppen, der andere zur Lagerung von Feuerholz – ergänzen das Außenensemble.

Wohnen mit Großzügigkeit und Atmosphäre

Der Eingangsbereich empfängt hell und stilvoll modernisiert. Ein maßgefertigter, elegant integrierter Garderobenschrank sowie das 2018 komplett sanierte Gäste-WC mit Fenster unterstreichen den hochwertigen Eindruck.

Im Erdgeschoss beeindruckt zudem die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,80 m, die ein besonders luftiges, großzügiges Wohngefühl schafft – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Der Wohn- und Essbereich ist weitläufig und zugleich harmonisch strukturiert. Der Bereich mit der großen Wohnlandschaft und der integrierten TV-Wand ist durch einen architektonisch gelungenen Mauervorsprung dezent vom Essbereich abgetrennt. So entstehen zwei miteinander verbundene, aber klar definierte Zonen – perfekt für gemütliche Fernsehabende ebenso wie für gesellige Abende am Esstisch im charmanten Erker.

Der Kachelofen wurde 2018 hochwertig neu aufgebaut – mit edlen Schieferdeckplatten und einer massiven Eichen-Sitzbank – und 2023 mit einem neuen BRUNNER-Ofeneinsatz nach EU-Richtlinie technisch modernisiert.

Die besonders großzügige, helle und freundlich gestaltete Küche schließt direkt an den Essbereich an. Sie wurde 2024 umfassend modernisiert, wobei die hochwertigen Schreinerkorpusse aus Vollholz bewusst erhalten wurden. Ergänzt wurde die Küche durch neue Anti-Fingerprint-Fronten in modernem Anthrazit, massive Holzelemente, eine edle Granit-Arbeitsplatte mit passender Rückwand, einen neuen LG Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion sowie eine Bosch Serie 8 Dunstabzugshaube. Eine separate Speisekammer mit Schiebetür bietet zusätzlichen Stauraum. Hier verbinden sich handwerkliche Qualität und modernes Design auf besonders gelungene Weise.

Im gesamten Erdgeschoss, Obergeschoss sowie anteilig im Keller wurde 2024 ein hochwertiger High-Pressure-Laminatboden in Eichenoptik (Industriequalität) mit Trittschalldämmung verlegt. Sämtliche Fenster wurden neu lackiert (innen weiß, außen anthrazit), alle Fenster- und Türdichtungen vollständig erneuert. Besonders hervorzuheben ist das individuell angefertigte schwarze Massivholzgeländer, das vom Erdgeschoss ins Obergeschoss führt – modern, außergewöhnlich und ein echter Blickfang.

Obergeschoss – Wunderschöne Rückzugsorte

Im Obergeschoss befindet sich ein wunderschönes, außergewöhnlich gemütliches Kinderzimmer mit zwei Gauben und einem zusätzlichen Fenster. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzelemente verleihen dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre. Durch die Größe des Zimmers bestünde bei Bedarf sogar die Möglichkeit, zwei separate Räume daraus zu gestalten. Maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen bieten dabei viel praktischen Stauraum.

Das Kinderbad nebenan präsentiert sich im gepflegten, zeitlosen Design des Baujahres 1993 – stilistisch im Charme der 90er Jahre gehalten, funktional und sofort nutzbar, mit Potenzial für eine optische Modernisierung nach individuellem Geschmack.

Der Elternbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer unter den Dachschrägen, das zusätzlich über eine Klimaanlage verfügt und somit auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Das sehr großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterflächen verfügt es über eine separate Lüftung. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet – falls gewünscht – gestalterisches Modernisierungspotenzial, ohne dass ein unmittelbarer Bedarf besteht.

Dachgeschoss & Untergeschoss – Vielseitige Möglichkeiten

Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum für individuelle Nutzungsideen – ob als Büro, zusätzliches Kinderzimmer oder Studio. Auch hier befinden sich ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Design des Baujahres. Praktische Abseiten sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss erwartet Sie neben einem großzügigen Waschraum – mit Option zur Installation einer Sauna – ein echtes Highlight: der große, helle Souterrain-Hobbyraum mit Tageslichtfenstern (der Gartenbereich vor dem Fenster wurde abgeböscht) . In diesem Raum befindet sich zudem ein wunderschöner Jugendstil-Kachelofen, der besonders an kalten Tagen für eine behagliche, angenehme Wärme sorgt. Ob als Jugendbereich, Atelier, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielseitig wie attraktiv. Ergänzend steht ein weiterer Kellerraum als praktische Vorrats- und Lagerfläche selbstverständlich zur Verfügung.

Die Immobilie ist seit 2017 an das Fernwärmenetz des HKW Olching angeschlossen. Teilweise elektrische Aluminiumrollos, hochwertige Holzfenster „Made in Germany“ mit vollständig erneuerten Dichtungen, mehrere Einbauschränke sowie die Hobby-Werkstatt im Garagenkeller runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

Lage & Grundstück

Ruhige Anliegerstraße in Bestlage von Günding
Direkt am Feldrand mit unverbaubarem Weitblick bis Dachau & Dachauer Schloss
Ca. 560 m² Grundstück
Liebevoll neu angelegter Garten (2019)
Idyllischer Teich zwischen den Haushälften

Wohnfläche & Raumangebot

Ca. 215 m² Wohnfläche Zusätzlich großzügiger Souterrain-Hobbyraum mit großem Tageslichtfenster (Gartenbereich angeböscht)
Baujahr 1993
Erdgeschoss mit ca. 2,80 m Deckenhöhe
Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad und Gäste-WC
Mehrere Abseiten & Lagermöglichkeiten

Außenbereich

überdachte Terrasse mit Verschattung, belegt mit Natursteinplatten
8,50 x 4,00 m Pool mit:
- Gegenstromanlage
- Aufschiebbarer halbrunder Überdachung (2017)
- Luftwärmepumpe zur Beheizung (2023)
Holzkletterhaus (inklusive)
Holzschaukel (inklusive)
Zwei Garten- und Holzschuppen (2019 neu errichtet)
Sanierte Natursteinplatten am Gartenweg (2023) und vor der Garage sowie auf der Terrasse
Garten-Grundwasser-Brunnen

Garage & Nebenflächen

Doppelgarage mit elektrischem Tor
Elektrik in der Garage komplett erneuert (2023)
Saniertes Garagenuntergeschoss (2023)
Hobby-Werkstatt mit Starkstromanschluss
Dachspitz über Garage mit Flaschenzug
Weiterer Kellerraum als Vorrats- und Lagerfläche

Wohn- & Essbereich

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
euer High Pressure Laminat Boden in Eichenoptik (Industriequalität) inkl. Trittschalldämmung im Keller (teilweise), EG und OG
optisch abgetrennter TV-/Wohnbereich zum Essbereich durch Mauervorsprung
Erker im Essbereich
Kachelofen (2018 neu aufgebaut mit Schieferdeckplatten & massiver Eichen-Sitzbank)
Neuer BRUNNER-Ofeneinsatz nach EU-Richtlinie (2023)
Individuell angefertigtes schwarzes Massivholz-Treppengeländer (2024)
weiß lackierte Hoczdecke im Essbereich

Küche (Modernisierung 2024)

Großzügige, helle Wohnküche
Hochwertige Schreinerküche (Vollholz-Korpusse erhalten)
Neue Anti-Fingerprint-Fronten in Anthrazit
Granit-Arbeitsplatte & Granit-Rückwand
LG Side-by-Side Kühl-Gefrierschrank mit Eiswürfelfunktion/Wasserspender
Induktionskochfeld
Bosch Serie 8 Dunstabzugshaube
Backofen & Geschirrspülmaschine
Separate Speisekammer mit Schiebetür und kleinem Fenster

Bäder

Gäste-WC (2018 komplett saniert)
Großzügiges Elternbad mit:
- Badewanne
- Dusche
- Doppelwaschtisch
- WC
- Große Fenster + separate Lüftung
Kinderbad im gepflegten Design des Baujahres (1993)
Weiteres Bad & Gäste-WC im Dachgeschoss (Baujahrsdesign)

Schlafzimmer & Obergeschoss

Großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon & Weitblick
Klimaanlage im Schlafzimmer
Wunderschönes, sehr gemütliches Kinderzimmer mit zwei Gauben
Maßgefertigte Einbauschränke in Dachschrägen

Untergeschoss

Heller Souterrain-Hobbyraum mit Tageslichtfenstern (Aussenbereich vor dem Fenster abgeböscht)
Jugendstil-Kachelofen von 1900
Waschraum

Modernisierungen (Auszug ab 2017)

Anschluss an Fernwärmenetz HKW Olching (2017)
Poolüberdachung (2017)
Gäste-WC Sanierung (2018)
Kachelofen neu aufgebaut (2018)
Garten & Schuppen neu (2019)
Elektrik Garage & Sicherungskasten erneuert (2023)
Neue Video-Freisprechanlage mit Kamera (2023)
Luftwärmepumpe Pool (2023)
Neuer Ofeneinsatz (2023)
Neue Böden (2024)
Fenster neu lackiert & sämtliche Dichtungen der Fenster und Türen erneuert (2024)
Neue Türen & Loft-Glas-Schiebetüren im Wohnzimmer und zur Küche (2024)
Modernisierung Küche (2024)
Neues Massivholz-Treppengeländer (2024)

Sonstiges

Fernwärme
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse C (94,7 kWh/m²·a)
Hausstaubsaugeranlage mit Anschlüssen in jedem Stockwerk
Holzfenster „Made in Germany“
Teilweise elektrische Aluminiumrollos
Mehrere Einbauschränke

LAGE

Lage – Ruhiges Wohnen in Günding mit perfekter Anbindung nach Dachau & München

Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Ortsteil Günding, einer familienfreundlichen Gemeinde von Bergkirchen im Landkreis Dachau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für Familien, die naturnah und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Dachau Bahnhof sowie in die umliegenden Ortsteile und Gewerbegebiete. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 Richtung München. Die Münchner Innenstadt ist somit bequem erreichbar – ideal für Pendler.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Landkreis Dachau – einer Region, die ländliche Idylle und urbane Nähe harmonisch verbindet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, weitläufiger Natur und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht Günding besonders attraktiv.

Dachau & Landkreis – Lebensqualität auf hohem Niveau

Die große Kreisstadt Dachau mit rund 48.000 Einwohnern liegt nur wenige Minuten entfernt. Dachau blickt auf eine rund 1.200-jährige Geschichte zurück und ist heute eine moderne Kulturstadt mit hoher Lebensqualität und starker wirtschaftlicher Entwicklung. Die Stadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland.

Das Zentrum besticht durch:

eine wunderschöne historische Altstadt
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Wochenmärkte, kleine Bauernläden und Biomärkte
eine abwechslungsreiche Gastronomieszene
Museen, Galerien und das Schloss Dachau
Kino- und Theaterangebote

Familienfreundlichkeit & Bildungsangebot

In Bergkirchen und Günding stehen mehrere Kinderkrippen und Kindergärten zur Verfügung.

mehr unter: zu den Kinderbetreuungsangeboten
Grundschule Bergkirchen / Grund- und Mittelschule Bergkirchen
Staatliche Schule für die Klassen 1–4 (Grundschule) und weiterführend als Mittelschule. Die Schule bietet auch Ganztags- bzw. Betreuungsangebote wie Mittagessen, Hort und offene Ganztagsschule

Günding und die Gemeinde Bergkirchen bieten bereits vor Ort Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Im nahen Dachau steht ein umfangreiches Bildungsangebot zur Verfügung:

4 Grundschulen
2 Mittelschulen
3 Realschulen
1 Wirtschaftsschule
3 Gymnasien
5 Fachschulen

Ergänzt wird das Angebot durch die Montessori Schule in Dachau, die Scheibner Wirtschaftsschule sowie die renommierte Bavarian International School in Haimhausen, die international ausgerichtete Bildungsstandards bietet.

Weiterführende Schulen sind bequem mit dem (Schul-) Bus oder S-Bahn erreichbar.

Freizeit & Natur – Leben an Amper und Feldern

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Flusslandschaft von Amper und Maisach lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Laufrunden entlang gut ausgebauter Wege ein. Auch Badeplätze, Naturabschnitte und Erholungsflächen entlang der Amper bieten im Sommer attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Darüber hinaus bietet die Region:

Zwei große Sportvereine mit vielfältigem Angebot
Moderne Kletterhalle
Mehrere Fitnessstudios
Hallenbad und Freibad in Dachau
Zahlreiche Badeseen und Naturbäder im Landkreis

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und aktives Familienleben auf ideale Weise.

Infrastruktur

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Dachau sowie in Bergkirchen
einige Hofläden mit regionalen Produkten
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrdistanz
Ärzte und Apotheken gut erreichbar
Gewerbegebiet Bergkirchen mit vielfältigem Angebot

Verkehrsanbindung

Kurze Anbindung nach Dachau (Bahnhof mit S2 Richtung München)
Schnelle Erreichbarkeit der B471 Richtung Fürstenfeldbruck
Gute Anbindung über die B304 Richtung München
Autobahn A99 (Anschluss an A8 Stuttgart & A96 Lindau) in kurzer Distanz
Flughafen München in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar

Fazit:

Günding vereint dörfliche Ruhe, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an Dachau und München. Besonders Familien profitieren von der naturnahen Umgebung, der guten Infrastruktur und dem umfangreichen Bildungs- und Freizeitangebot im Landkreis Dachau.

SONSTIGES – GUT ZU WISSEN

Viele der besonderen Details und Eindrücke offenbaren sich erst bei einem persönlichen Rundgang – wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Zuhause selbst zu entdecken.

Sie wollen die Immobilie eingehend besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne auch für einen Termin auch abends oder am Wochenende zur Verfügung.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Fordern Sie hier das Exposé und den Link zur 360-Grad-Begehung an