-VERKAUFT – 1A INNENSTADT-LAGE IN DER GUNTERSTRAßE, AUGSBURG*

GRUNDRISS

KURZBESCHREIBUNG:                 

Objekt: 3-Zimmer-Innenstadt-Wohnung im Herzen von Augsburg-Stadtjägerviertel

Kaufpreis: -bereits verkauft-

Wohnfläche: ca. 74,8 m²

Baujahr: 1962; renoviert in 2023: neuer Eichenparkett (Diele) in allen Räumen- auch in Küche; Badezimmer mit  neuesn Hans-Grohe-Armaturen, neuer Badewanne, Toilette und Waschbecken in weiß, Fliesen in grau (Betonoptik); neue Fliesen in Bad;   neue Innentüren in weiß; Balkon mit Holzfliesen belegt

Energieausweis:  Verbrauchsausweis, Heizungsart: Zentralheizung in 2006 erneuert, Fernwärme, Energieverbrauch: 133,3 kWh/(m2*a) Baujahr laut Energieausweis: 1962, E

Wohngeld: 227,-€ pro Monat

Bezugsfrei: ab sofort

Gut zu wissen:  die Eigentümergemeinschaft besteht aus 18 Einheiten., verteilt auf 2 Häuser: die Instandhaltungsrücklage umfasst derzeit ca. 60.000,-€

Provision: 2 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

BESCHREIBUNG:                

Die hübsche 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Stadtjägerviertel- einem beliebten Stadtteil in der Augsburger Innenstadt. Trotz der zentralen Lage im Herzen von Augsburg wohnt es sich sehr ruhig: die Wohnung ist nach Süden in den begrünten Innenhof gerichtet und bietet dem Bewohner ein Idyll inmitten der Stadt. Die umliegende Bebauung ist dominiert von Stadtvillen, Einfamilienhäusern und großen Gärten. Ein wunderschöner Laubbaum bietet Sonnenschutz in den heißen Sommermonaten. Ein Aufzug fährt in die Zwischengeschosse und so kann man über nur wenige Stufen von oben zur Wohnung gelangen.

Die Wohnung wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten in 2023 modern und stilvoll ausgestattet: schöne, weiße Innentüren, betonfarbene Groß- Format-Fliesen im Bad, Eichenparkett (breite Diele) und neue, weiße Sanitärgegenstände. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und macht verschiedene Wohnkonzepte möglich: ob allein, zu zweit, als kleine Familie oder WG.

Das besondere Highlight sind die großen Fensterfronten in Küche, dem Essbereich und dem Kinderzimmer, die sich über die gesamte Aussenwand ziehen und sehr viel Licht in den Räume lassen. Der große (7,5 m²) , überdachte  Südbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, verspricht gemütliche Abende. Die Küche wurde ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattet und ist vom Essbereich über abgetrennt.

Im Eingangsbereich ist ein Einbauschrank verbaut.

Ein Duplexparker, der sich in einer Wohnanlage 5-Gehminuten entfernt befindet kann optional erworben werden.

AUSSTATTUNG:                   

• weiße Innentüren
• hochwertiger Parkett Eichendiele in allen Räumen (außer Bad )
• große Fensterfronten in allen Räumen
• Balkon in den ruhigen Innenhof nach Süden (Zugang von Wohnen und Schlafen)
• moderne, großformatige Fliesen in grauer Betonoptik an Wand und Boden im Bad
• neue Sanitärgegenstände, Hans-Grohe-Armaturen
• Kellerabteil
• Eingangsbereich mit Einbauschrank
• Balkone belegt mit Holz

LAGE:                        

GENIEßEN SIE DEN FLAIR DER INNENSTADT UND VERBINDEN SIE PERFEKTE INFRASTRUKTUR MIT EINER RUHIGEN UND GRÜNEN UMGEBUNG!

Die Wohnung liegt in absoluter Innenstadtlage von Augsburg: dem Stadtjägerviertel, das zu einer der begehrtesten Gegenden der Stadt zählt. Die Bebauung wird geprägt von Stadtvillen, Einfamilienhäusern und Gartenanlagen mit altem Baumbestand. Die Wohnanlage liegt in der Gunterstraße, einer wenig befahrenen Parallelstraße zur Schaezlerstraße. Dank der Lage im rückwärtigen Gebäude ist die Wohnung sehr ruhig.
Ein Spaziergang durch das Viertel lohnt sich und es gibt viele schöne alte und sanierte Häuser zu bewundern. In nur 6 Gehminuten erreicht man den Augsburger Hauptbahnhof, der Königsplatz ist zu Fuß in 12 Minuten zu erreichen und die nächste Trambahnhaltestelle erreicht man in nur 7 Minuten.

SONSTIGES:             

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Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. 2 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag.