VERMIETET!Erstbezug: exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung + Hobbyraum
DAS OBJEKT IN KÜRZE:
Erstbezug/ Neubau: 3-Zimmer-Wohnung + Hobbyraum im Erdgeschoss mit großem Garten in einer Neubauanlage am Fuße der Dachauer Altstadt
Adresse: Brucker Straße 43, Dachau
Fläche ca.: 111 m² (inkl. Hobbyraum und zweitem Bad) und 7 m² Kellerabteil sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz
Miete: bereits vermietet
Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): 300,-€
Gesamtmiete: bereits vermietet
Objektzustand: Erstbezug, erstklassig ausgestattet, hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, 2 Bäder mit Fenster, elektrische Außenrollläden,
Baujahr: Neubau Erstbezug
Sonstiges: keine Provision, große Terrasse nach Süden in den Innenhof, 180 m² großer Garten, Aufzug im Haus, eigener Zugang, Videogegensprechanlage,
Heizungsart: Pelletheizung, Baujahr 2024, Energiewert A, 52,2kWh/ m²/a
Bezugsfrei: ab 01.03.2025
BESCHREIBUNG:
Willkommen in dieser stilvollen Neubauwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Gelegen Erdgeschoss einer neu errichteten Wohnanlage, vereint die Immobilie modernes Design, exklusive Ausstattung und eine hervorragende Lage am Fuße der Dachauer Altstadt. Hier treffen zeitgemäßer Wohnkomfort und hochwertige Details aufeinander, die liebevoll von den Vermietern ausgewählt wurden.
Besondere Highlights dieser Wohnung:
-Komfortabler Zugang: Eigene Haustüre, Ein Aufzug im Haus verbindet alle Ebenen des Gebäudes – von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
-Helles Tageslichtbad: Das Badezimmer hat ein großes Fenster, moderne Sanitärausstattung und eine großzügige, bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung und Rain-Shower, sowie eine schöne Badewanne
-ein zweites Badezimmer liegt im unteren Bereich der Wohnung und verfügt ebenfalls über ein Fenster, eine große Dusche, WC und Waschtisch
-Edle Materialien: Hochwertige Eichendielen verleihen den Wohnräumen und der Diele ein elegantes Ambiente. Großformatige Fliesen runden das exklusive Erscheinungsbild in den Bädern ab.
-Wohn-Hobbyraum mit Parkett, großem Lichtschacht
-Sonnige Südterrasse in den Innenhof mit großem, umlaufenden Garten, Genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem Garten, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt.
Diese außergewöhnliche Wohnung kombiniert hochwertige Materialien mit modernem Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage.
AUSSTATTUNG:
energiesparend · nachhaltig · solide
Dank modernster Technik und erstklassiger Ausstattung entstehen hier Häuser auf höchstem Niveau.
• Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige, graue Fliesen in den Bädern
• Badezimmer erstklassig und modern ausgestattet;
• Monolithische Ziegelbauweise (36,5-Ziegel) mit integrierter Wärme- und Schallschutzdämmung: keine künstliche Außenhaut in Form eines Wärmedämmverbundsystems:
• KfW-55 Standard – Energiesparende Bauweise durch Pelletheizung als kostengünstige Energieversorgung, 3-fach-Fensterverglasung
• Photovoltaikanlage als Stromversorgung für den Gemeinbedarf
• Fußbodenheizung pro Raum gesteuert
• Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Barrierefrei vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss über eingebaute Aufzüge
• Tiefgarageneinzelstellplätze
• Elektrische Jalousien und Rollläden
• Videogegensprechanlage
LAGE:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Die Wohnung am Fuße der wunderschönen Altstadt.
Dachau blickt auf eine rund 1.200- jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität – eingerahmt von einem erholsam schönen Umland. Die wachsende Einwohnerzahl (ca. 48.000 Einwohner) zeigt, dass Dachau auch wirtschaftlich einen erfolgreichen Weg in die Zukunft geht – es zählt zu den Top 10 Standorten Deutschlands in punkto Wirtschaft- und Wachstumsprognosen. Das Zentrum besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen und Galerien.
Der Kindergarten und die Grundschule an der Klosterstraße in der Altstadt sind in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für die weitere Schulbildung bietet Dachau mehrere weiterführende Schulen an, die leicht mit dem Bus oder der S- Bahn erreichbar sind.
Die nahe gelegenen Amperauen laden zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen ein
SONSTIGES:
Vermietung an maximal 4 Personen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen.