Begeherte Ladenfläche: Ein Ort mit Geschichte. Eine Bühne für Ihre Marke.

DAS OBJEKT IN KÜRZE:        

Objekt: begehrte Ladenfläche mit Lager im Herzen der Dachauer Altstadt im historischen Zaunerhaus

Adresse: Augsburger Straße 9 – 85221 Dachau

Fläche ca.: 59,0 qm Verkaufsfläche mit 2 Schaufensterflächen, Küchenbereich und Gäste-WC
14,5 qm Lagerfläche
16,5 qm Gemeinschaftsfläche Fläche

Miete: 1.550 brutto Miete (Mehrwertsteuer ausweisbar)

Nebenkostenvorauszahlung als Pauschale: 110 €

Baujahr: ca. 1910

Kaution: 3 Monatsmieten kalt

Bezugsfrei: ab 01.10.2026

Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %)

Sonstiges: Der Bodenbelag (Vinyl in Eichenoptik) sowie die kleine Küchenzeile kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden; Ansonsten wird der Bodenbelag entfernt und mit dem darunter liegenden Bodenbelag (PVC) vermietet

BESCHREIBUNG:         

Ein Ort mit Geschichte. Eine Bühne für Ihre Marke.

Mitten im Herzen der Dachauer Altstadt, direkt am historischen Marktplatz und mit freiem Blick auf die imposante St. Jakobskirche, wartet eine Gewerbefläche auf einen Mieter, der das Besondere sucht. Nicht irgendein Ladenlokal – sondern ein Geschäft in sicherlich einem der schönsten und geschichtsträchtigsten Gebäude Dachaus: dem 1911 erbauten Stadthaus an der Augsburger Straße 9.

Schon die gelbe Fassade mit den weiß umrandeten Fenstern und der verblechten Überdachung des Ladeneingangs zieht die Blicke auf sich und verleiht diesem Objekt eine unverwechselbare Präsenz. Die großzügigen Schaufenster im Erdgeschoss bieten die perfekte Bühne, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen eindrucksvoll zu präsentieren und Passanten bereits beim Vorbeigehen zu begeistern. Hier wird Ihr Geschäft zum Blickfang.

Der derzeitige Mieter „vom FASS“ zeigt eindrucksvoll, wie harmonisch sich hochwertige Produkte in diesem besonderen Ambiente inszenieren lassen. Spirituosen, Essige, Öle, Gewürze und Delikatessen entfalten hier ihre volle Wirkung – ein Beweis dafür, wie sehr Architektur und Sortiment miteinander verschmelzen können.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss wird durch einen praktischen Küchenbereich, ein separates WC sowie einen Durchgangsflur ergänzt. Über eine Treppe gelangen Sie in die großzügigen Lagerflächen im Untergeschoss, die ebenfalls Bestandteil der Vermietung sind und wertvollen Stauraum bieten.

Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt vor dem Geschäft befinden sich fünf öffentliche Parkplätze sowie ein Behindertenparkplatz. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle, an der täglich zahlreiche Besucher, Touristen und Bewohner der Großen Kreisstadt Dachau ankommen, um durch die malerische Altstadt zu flanieren. Hinzu kommen die vielen beliebten Veranstaltungen und Märkte, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind und Jahr für Jahr tausende Besucher in die historische Innenstadt locken.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein beliebtes Café, das Jung und Alt gleichermaßen anzieht und zusätzlich für eine hohe Besucherfrequenz sorgt. Weitere Werbemöglichkeiten bieten die beiden Schaukästen links und rechts der Schaufenster, die ideal für Ihre Außenpräsentation genutzt werden können.

Die Fläche eignet sich hervorragend für den klassischen Einzelhandel, exklusive Manufakturen, Feinkost, Design- oder Concept Stores sowie – nach Absprache – auch für eine repräsentative Büronutzung. Eine gastronomische Nutzung ist hingegen nicht möglich.

Gesucht wird kein beliebiger Mieter, sondern jemand, der den einzigartigen Charakter dieses Hauses zu schätzen weiß. Jemand, der die Geschichte, die Architektur und die besondere Atmosphäre nutzt, um seinen Kunden ein Einkaufserlebnis zu bieten, das in Erinnerung bleibt. Denn manche Immobilien sind mehr als nur Geschäftsräume – sie erzählen Geschichten. Und vielleicht beginnt hier schon bald Ihre eigene.

Willkommen an einem Ort, an dem Historie, Charme und beste Sichtbarkeit zu einer einzigartigen Geschäftsadresse verschmelzen.

LAGE:            

Makrolage – Wirtschaftsstandort Dachau

Dachau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten im Münchner Umland und profitiert unmittelbar von der Metropolregion München. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung, einer stetig wachsenden Bevölkerung und einer hohen Kaufkraft bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen für den Einzelhandel sowie hochwertige Dienstleistungs- und Büronutzungen.

Die Große Kreisstadt verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, den S-Bahn-Anschluss (S2) sowie die gute Erreichbarkeit über Bundes- und Staatsstraßen zieht Dachau nicht nur Einheimische, sondern auch zahlreiche Besucher aus dem gesamten Landkreis und dem Großraum München an.

Ein Standort für besondere Konzepte

Die Dachauer Altstadt lebt von individuellen, inhabergeführten Geschäften mit besonderem Sortiment und persönlicher Beratung. Das aktuelle Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Stadt hebt hervor, dass gerade die historische Innenstadt durch ihre besondere Atmosphäre, den hochwertigen Branchenmix sowie die Kombination aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungen geprägt wird.

Gerade für Unternehmen mit hochwertigen Produkten, Manufakturwaren, Feinkost, Design, Genuss, Lifestyle, Kunsthandwerk oder exklusiven Dienstleistungen bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen, um sich nachhaltig zu etablieren und von einer kaufkräftigen sowie qualitätsbewussten Kundschaft wahrgenommen zu werden.

SONSTIGES: