Mehrgenerationen-Wohnen in ERBPACHT: Hübsches 2-Familienhaus! Auch als Einfamilienhaus nutzbar!

Aufnahme von Außen

KURZINFORMATIONEN                         

Objekt: Zweifamilienhaus (nutzbar auch als Einfamilienhaus), Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung und 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, Dachgeschoss nicht ausgebaut, großes Grundstück mit 754 m²

Adresse: 85241 Hebertshausen

Kaufpreis: 498.000,-€, Erbpacht 480,-€/Monat

Erbpacht:  Bei dem Haus handelt es sich um ein Erbpacht-Objekt! er Erbpachtzins liegt derzeit bei 740,- € pro Monat und verändert sich alle 3 Jahre basierend auf dem gültigen Verbraucherpreisindex des statistischen Bundesamts. Der Vertrag läuft noch 31 Jahre.

Grundstück: ca. 754 m²

Wohnfläche: ca. 123 m² verteilt auf 2 Wohnunge (Wohnung 1 Erdgeschoss: 3-Zimmer mit 73 m² Wfl. und Wohnung 2 im Obergeschoss: 2-Zimmer mit 49,5 m²)

Nutzfläche:  ca. 205 m²

Baujahr: 1956 , Kernsanierung in 2012; der Keller ist feucht und müsste saniert werden

Verfügbar: ab Mitte 2024

Energieausweis: Ölheizung Baujahr 2013, Energieträger Öl, Wert E, 145,05 kWh/ m²/a

Provision: 1,785 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges: Es besteht die Möglichkeit das Haus abzureißen und das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bzw. einem Doppelhaus mit 2 Hälften á ca. 160 m² Wohnfläche zu bebauen; die Erbpacht würde dann entsprechend angepasst werden

 

BESCHREIBUNG                

 

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause: diesem hübschen 2-Familienhaus in zentraler Lage von Hebertshausen. Das charmante Anwesen, erbaut im Jahr 1956 und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert, bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es besteht aus zwei separaten Wohnungen, wobei das Erdgeschoss eine großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung beherbergt, während das Obergeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Dachschrägen bietet. Diese einzigartige Konfiguration ermöglicht flexible Wohnarrangements, sei es für zwei Familien oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Das Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem herrlichen, weitläufigen Garten – ein Paradies für Naturfreunde.

Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass das Haus sich auf Erbpachtland befindet, was in Zeiten hoher Zinsen eine äußerst interessante Investition darstellt. Diese Möglichkeit eröffnet finanzielle Vorteile und Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Wohnsituation.

Das großzügige Grundstück ermöglicht nicht nur einen ausgedehnten Garten, sondern bietet auch Raum für Erweiterungen. Der Keller, der aktuell feucht ist, bedarf einer Sanierung, aber dies stellt eine Gelegenheit dar, das Haus weiter zu optimieren und zu gestalten.

Ebenso bietet sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und so zusätzlichen Raum zu schaffen. Für diejenigen mit visionären Plänen besteht die Option, das Haus abzureißen und stattdessen ein modernes Doppelhaus mit je circa 160m2 Wohnfläche zu errichten. Dies würde jedoch eine entsprechende Anpassung der Erbpachtzinsen nach sich ziehen.

Insgesamt präsentiert sich dieses 2-Familienhaus als ein vielseitiges Juwel, das nicht nur einen komfortablen Lebensstil ermöglicht, sondern auch Raum für kreative Gestaltung und individuelle Entfaltung bietet.


BAUWEISE/AUSSTATTUNG                             

 

-das Haus wurde 2012 kernsaniert
-Ölheizung von 2012
-weiße Kunststofffenster 2012
-weiße Innentüren mit Edelstahldrückern
-Parkettböden in Wohn-und Schlafräumen mit weißen Sockelleisten (sowie Flur 1.OG)
-moderne Fliesen in Bädern, Wcs, Küchen und Flur (EG)
-Rollläden an den Fenstern (außer WC)
-Handtuchheizkörper in den Bädern
-große Terrasse
-die Wohnungen sind sehr gepflegt; der Keller ist leider feucht und muss saniert werden
-Dach gedämmt 2012


LAGE/INFRASTRUKTUR                                       

 

Nur wenige Kilometer nördlich von der bayerischen Metropole München entfernt liegt Hebertshausen. Hebertshausen ist eine 5000-Einwohner Gemeinde unweit von Dachau und gehört zum gleichnamigen Landkreis. Dachau ist eine Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Mit knapp 48.000 Einwohnern bietet Dachau seinen Bewohnern nicht nur einen hohen Freizeitwert, und eine sehr gute Infrastruktur, sondern alles, was zu einem entspannten und lebenswerten Wohnen dazu gehört. Nicht umsonst zählt Dachau zu den begehrtesten Wohngegenden Bayerns: hier wohnt es sich gut und Dachau hat in den letzten Jahren mehr und mehr an Beliebtheit als Zuzugsort gewonnen.

Das bietet Hebertshausen:

-S-Bahnhaltestelle Hebertshausen (Linie S2)

-zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

-Bäcker

-Ärzte und Apotheke

-Tankstelle

-Restaurants

-Metzgerei

-Spielplätze

u.v.m.

beste Infrastruktur durch die Nähe zum Gewerbegebiet Dachau (ca. 5-10 Autominuten), dort finden Sie verschiedene Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte und ein Kino.

Das bietet das nahgelegene Dachau und der Landkreis Dachau:
– viele Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, kleine Bauernläden und Biomärkte
– zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten, Kitas oder Tagesmütter
– 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen – 2 große Sportvereine mit einem vielfältigen Angebot für Groß und Klein; eine neue Kletterhalle, mehrere Fitnessstudios – ein Kino, verschieden Theaterangebote
– Museen und Schlösser
– eine wunderschöne, historische Altstadt mit vielen Cafés und Restaurants; Geschäfte die zum b Bummeln und Flanieren einladen
– ein Hallenbad und ein Freibad sowie eine Vielzahl an Badeseen und Naturbädern

Das Haus liegt zentral in Hebertshausen. Mit dem Auto sind es ca. 10 Minuten in die Altstadt Dachau, das Dachauer Gewerbegebiet und nur 4 Minuten zur S-Bahnhaltestelle Hebertshausen.


VERKEHRSANBINDUNG                        

Der Bahnhof Hebertshausen ist 4 Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort aus fährt die S2 alle 10 Minuten (Stoßzeiten) bzw. alle 20 Minuten.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich 150 Meter entfernt. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in 3 Minuten zum Bahnhof Hebertshausen. Weitere 3 Minuten benötigt man mit der S-Bahn nach Dachau.

Mit der S-Bahn benötigt na ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof München.
An den Flughafen München gelangt man in ca. 20Minuten mit dem Auto.


SCHULEN IN HEBERTSHAUSEN UND DEM LANDKREIS DACHAU                  

 

-ca. 150 Meter entfernt befindet sich die örtliche Grund- und Mittelschule Hebertshausen

-in Dachau: 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen

Die Montessori Schule in Dachau, die Bavarian International School in Haimhausen, mit ihrem ausgezeichneten Ruf, oder die Scheibner Wirtschaftsschule sollten hier ebenfalls erwähnt sein.

KRIPPEN/KINDERGÄRTEN                 

Es stehen mehrere Kindergärten, 2 Kinderkrippen sowie ein Waldkindergarten zur Verfügung.

Hier finden Sie weitere Informationen: https://www.hebertshausen.de/


SONSTIGES                        

 

Sie wollen die Immobilie eingehend besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne auch für einen Termin am Abend oder am Wochenende zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine erst mit den derzeitigen Mietern abstimmen müssen und aus Gründen der Privatsphäre keine Innenfotos zur Verfügung stellen.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. 1,785 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

  • Susanne Rudek
    Susanne Rudek VERKAUF

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