VERMIETET einzigartig, stylisch & anders: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung für Individualisten
DAS OBJEKT IN KÜRZE:
Neubau: Große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen im Dachgeschoss mit Schreiner- Einbauküche (Miele-Einbaugeräte)
Adresse: Brucker Straße 43, Dachau
Fläche ca.: 89 m² zzgl. ca. 7 m² Kellerabteil und 2 Abstellkammern im Dachspitz, sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz
Miete inklusive Küche: BEREITS VERMIETET
Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung):BEREITS VERMIETET
Gesamtmiete: BEREITS VERMIETET
Objektzustand: Erstbezug, erstklassig ausgestattet, hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, Gäste-WC, Bad mit Fenster, elektrische Außenrollläden,
Baujahr: Neubau 2024
Sonstiges: keine Provision, großer Balkon nach Süden in den Innenhof, Aufzug im Haus, Videogegensprechanlage, sehr zentrale Lage, maximal für 3 Personen
Energieausweis: Pelletheizung, Baujahr 2024, Energiewert A, 52,2kWh/ m²/a
Bezugsfrei: ab 01.12.2025
BESCHREIBUNG:
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit traumhaftem Altstadtblick
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die erst 2024 fertiggestellt wurde. Auf zwei Ebenen verbindet sie großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnflair – perfekt für Mieter, die das Besondere suchen.
Wohn-Highlights im Überblick:
Komfortabler Zugang: Von der Tiefgarage gelangen Sie per Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungstür im 2. Obergeschoss.
Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier genießen Sie einen malerischen Blick über die Dächer bis zur Altstadt – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Moderne Einbauküche: Stilvoll integriert, mit allen Geräten ausgestattet und im Mietpreis enthalten.
Durchdachte Aufteilung: Im unteren Bereich befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine große Abstellkammer sowie der offene Wohnbereich. Im oberen Bereich erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein lichtdurchfluteter Flur, der sich ideal als kleiner Home-Office-Platz nutzen lässt.
Wellness-Badezimmer: Großzügig geschnitten mit bodengleicher Glasdusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Stellfläche für einen großen Schrank sowie einer praktischen Abstellkammer.
Edle Materialien: Hochwertige Eichendielen in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bad und Diele sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern unterstreichen den exklusiven Charakter.
Ein Zuhause mit Stil und Komfort
Diese Maisonette-Wohnung vereint moderne Architektur, eine durchdachte Raumgestaltung und eine erstklassige Ausstattung. Ob sonnige Stunden auf dem Balkon, Kochen und Genießen im offenen Wohnbereich oder Rückzugsmöglichkeiten im oberen Geschoss – hier wohnen Sie mit höchstem Komfort und besonderem Ambiente.
Ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Lage und Wohngefühl legen.
AUSSTATTUNG:
• Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige, graue Fliesen in Bad und Eingangsbereich
• Badezimmer erstklassig und modern ausgestattet; Badezimmerunterschränke wurden bereits eingebaut
• Monolithische Ziegelbauweise (36,5-Ziegel) mit integrierter Wärme- und Schallschutzdämmung: keine künstliche Außenhaut in Form eines Wärmedämmverbundsystems:
• KfW-55 Standard – Energiesparende Bauweise durch Pelletheizung als kostengünstige Energieversorgung, 3-fach-Fensterverglasung
• Photovoltaikanlage als Stromversorgung für den Gemeinbedarf
• Fußbodenheizung pro Raum gesteuert
• Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Barrierefrei vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss über eingebaute Aufzüge
• Tiefgarageneinzelstellplätze
• Elektrische Jalousien und Rollläden
• Videogegensprechanlage
• Einbauküche mit Schreinermöbel und Miele-Einbaugeräten
LAGE:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Die Wohnung am Fuße der wunderschönen Altstadt.
Dachau blickt auf eine rund 1.200- jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität – eingerahmt von einem erholsam schönen Umland. Die wachsende Einwohnerzahl (ca. 48.000 Einwohner) zeigt, dass Dachau auch wirtschaftlich einen erfolgreichen Weg in die Zukunft geht – es zählt zu den Top 10 Standorten Deutschlands in punkto Wirtschaft- und Wachstumsprognosen. Das Zentrum besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen und Galerien.
Der Kindergarten und die Grundschule an der Klosterstraße in der Altstadt sind in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für die weitere Schulbildung bietet Dachau mehrere weiterführende Schulen an, die leicht mit dem Bus oder der S- Bahn erreichbar sind.
Die nahe gelegenen Amperauen laden zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen ein
SONSTIGES:
Vermietung an maximal 3 Personen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen.
