„Franz12“
4 familienfreundliche und energieeffiziente XXL-Reihenhäuser in Gersthofen
Das Objekt:
Vier familienfreundliche Reihenhäuser in energiesparender Bauweise.
Komfortablen Wohnraum mit Mehrwert für alle Familienmitglieder zu schaffen, und das in ausgezeichneter Lage von Gersthofen, ist das Ziel des Bauprojekts „Franz12“
In ausgezeichneter Lage von Gersthofen entstehen vier moderne Reihenhäuser mit viel Platz für die ganze Familie. „Franz12“ besticht weiterhin mit hohem Wohnkomfort, moderner Ausstattung sowie einer ausgezeichnete Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die energiesparende Bauweise im Kfw-55-Standard. Dies umfasst eine Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, eine praktische Wohnraumbelüftung sowie eine Fußbodenheizung, die nicht nur Heizkosten einspart, sondern auch ein behagliches Wohngefühl schafft. In allen Wohnräumen wird ansprechender Dielen-Parkett verlegt, in den Bädern große Fliesen. Im Übrigen können Sie die Sanitärräume zu echten Wohlfühloasen gestalten, denn hier werden ausschließlich hochwertige Sanitärgegenstände bekannter Marken verbaut. Absolutes Highlight sind die 50 Quadratmeter großen Wohn- / Essbereiche mit offener Küche. Die in den Räumen befindliche Betontreppe mit Holzstufen wird von einer wunderschönen, raumhohen Glaswand eingefasst, die zugleich als Absturzsicherung dient.
Die zeitlose Bauhaus-Architektur der vier Reihenhäuser schafft Ruhe sowie Großzügigkeit im Außen und moderne Wohnräume zum Wohlfühlen im Inneren. Die Häuser wurden von Beginn an speziell für Familien konzipiert; entsprechend gestalten sich die durchdachten Grundrisse. Die optimale Raumaufteilung bietet viele Rückzugsmöglichkeiten für alle Fami- lienmitglieder, dennoch entsteht ein weitläufiges Wohngefühl — vor allem im Erdgeschoss durch den über 50 qm großen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Jedes der Häuser verfügt zudem über wunderschöne Außenbereiche, bestehend aus kleinen Gärten und großzügigen Sonnenterrassen.
Das XXL-Reihenhaus bietet unter einem Dach genug Platz für Familie und Arbeiten. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Kinderbad sowie ein Büro (belichtet über ein modernes Oberlicht vom Kinderzimmer). Der Elternbereich mit Zugang zur Dachterrasse sowie dem Masterbad liegt unter dem Dach. Im Kellergeschoss bietet ein großer Hobbyraum Platz für ein Gästezimmer oder z.B. einen Sportraum.
Ausstattung:
-Massive Ziegelbauweise (auch innen Ziegelwände)
-energieeffiziente Bauweise (Kfz-55, 3-fach-Fensterverglasung, Luftwärmepumpe, Wohnraumbelüftungen)
-Hochwertige, zeitlose Materialien im gesamten Haus
-Dielen-Parkett (Eiche)
-großformatige Fliesen (60cm x 90cm)
-moderne Betontreppe mit Holzstufen (Tritt- und Setzstufe in Holz)
-raumhohe Glaswand als Treppenabsturzsicherung
-Schüco-Fenster: innen weiß/außen anthrazit
-Garagen und Stellplätze
-tolle Raumaufteilung: hier finden auch große Familien mit 3 Kindern Platz; oder ein Zimmer wird als Home-Office genutzt
-realgeteilte Grundstücke
…..und vieles mehr
Lassen Sie sich unsere umfangreiche Baubeschreibung zukommen.
Lage:
Die gepflegte und idyllische Kleinstadt Gersthofen ist gerade für Familien mit Kindern ein optimaler Wohnort. Sie bietet ein gepflegtes Umfeld, in welchem Kinder viele Freiräume genießen und wohl behütet aufwachsen können. Mit dem Fahrrad zur Schule? Kein Problem. In Gersthofen gibt es übrigens drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Ferner bestehen verschiedenste Möglichkeiten der Kinderbetreuung: von Kinderkrippe über Kindergarten bis hin zu Mittagsbetreuung und Hort. Auch der Freizeitwert für Familien ist groß: das CityCenter mit einer Vielzahl an attraktiven Geschäften sowie unterschiedlichste Supermärkten, bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Verschiedene Restaurants, die tolle Gerfriedswelle (Frei- bad), ein Hallenbad, Spielplätze, das Ballonmuseum, der Dinopark, ein kleiner Golfplatz und vieles mehr, tragen dazu bei, den Alltag für alle Familienmitglieder abwechslungsreich und bunt zu gestalten. Besonders beliebt ist Gersthofen auch wegen seiner Nähe zum Lech sowie dem weitläufigen Naherholungsgebiet. Die langen Waldwege laden zur sportlichen Freizeitbetätigung ein. Joggen, Fahrradfahren oder der Spaziergang mit dem Hund. Im Sommer finden übrigens regelmäßig Open Air-Kinovorführungen nahe dem Waldrand am Europaweiher statt, der im Sommer natürlich auch zum Baden einlädt.
Hinzu kommt die optimale Verkehrsanbindung. Südlich von Gersthofen führt in Ost-West-Richtung die A8 vorbei, über welche Münchens Innenstadt in rund 45 Minuten mit dem PKW erreicht werden kann. In Süd-Nord Richtung verläuft die vierspurige B2 bzw. die B17, welche mit mehreren Anschlussstellen Gersthofen anbindet. Alle Annehmlichkeiten der Großstadt Augsburg können bequem und schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreicht werden.
Die Reihenhäuser befinden sich mitten in der äußerst ruhigen und beschaulichen Adalbert-Stifter-Wohnsiedlung im Norden von Gersthofen. Gut situierte Nachbarn, verkehrsberuhigte Straßen — auf welchen man ruhigen Gewissens Kinder draußen spielen lassen kann — sowie gepflegte Einfamilienhäuser prägen das Bild. Gleich um die Ecke ist der beliebte Hed- wigskindergarten, der ebenfalls die KiTa St. Hedwig beherbergt. Hier genießen kleine Kinder beste, pädagogische Betreuung. Ein paar Häuser weiter, ein kleiner Bäcker, der bis auf Sonntag und Montag, jeden Tag ab 6 Uhr frische, selbst gemachte Backwaren anbietet. Die Wohnsiedlung grenzt direkt an ein kleines Waldgebiet westlich des Lechs; über ein paar verzweigte Waldwege kann der Lech bzw. Lechkanal in ca. fünf Minuten zu Fuß erreicht werden.
Das Zentrum von Gersthofen ist mit dem Fahrrad rund 10 Minuten entfernt, mit dem PKW sind es fünf Minuten. Auch sehr praktisch, die Auffahrt zur B2, über welche die Autobahn und das Zentrum von Augsburg unkompliziert erreicht werden kann, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die optimale Verkehrsanbindung und die gleichzeitige Nähe zur Natur, macht unter anderem den Reiz der ausgezeichneten Lage von „Franz12“ aus.
Sonstiges:
Wir befinden uns bereits im Bau! Sie können somit schnell Ihr neues Traumhaus beziehen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und besichtigen gerne kurzfristig – auch abends und am Wochenende!
Alle Angaben dieses Projekts wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Die Grundrissbeispiele sind nicht maßstabs- getreu. Technische Änderungen und nicht wesentlich verminderte Abweichungen von der Bau- und Ausstattungs- beschreibung bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann aufgrund von eventuellen Druck- oder Schreibfehlern nicht gegeben werden. Prospekthersteller, -herausgeber und Anbieter des Objektes haften weder für die Richtigkeit von wirtschaftlichen und steuerlichen Prognosen, noch werden daraus erwachsende Ziele des Interessenten Geschäftsgrundlage des Angebotes. Das Exposé wurde aufgrund der eingereichten Eingabeplanung erstellt. Für Änderungen in der Bauausführung aufgrund geänderter, behördlicher Genehmigung, insbesondere in Bezug auf Farbgebung, die Lage der Fenster, Größe und Umfang der Gärten und des Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums, kann keine Gewähr übernommen werden.
Hinweis: Die im Prospekt dargestellten 3D-Bilder sind beispielhafte Bilder und stellen nicht die reale Umsetzung des Bauprojektes dar, das Gleiche gilt für die dargestellten Farbgebungen des Bauprojektes.
Bauherr und Herausgeber des Prospekts:
ck Wohnraum 1 GmbH Dr.-Zoller-Str. 6
86399 Bobingen
Projektierung:
Schreiber Wohnraum Immobilien GmbH Dr.-Zoller-Str. 6
86399 Bobingen
