Charmante, energieeffiziente Stadtvilla in toller Lage von Dachau: perfekt für große Familien

Grundrisse anklicken zum Vergrößern (Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet; Maßstabsgetreue Pläne liegen auf Wunsch vor)

Susanne Rudek VERKAUF/VERMIETUNG
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KURZ GESAGT – DIE WICHTIGSTEN INFORMATIONEN

Objekt: Stilvolle Stadtvilla in Dachau – historischer Charme trifft moderne Effizienz, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage

Adresse: Dachau

Kaufpreis: 1.399.000 € inkl. hochwertiger Einbauküche

Einbauküche: luxuriöse Einbauküche mit schicker Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten; side-by-side Kühl-Gefrierschrank mit Wasserspender von LG, Induktiionskochfeld von Siemens mit 90 cm Breite, Dunstabzug der Firma Gutmann (nach außen), neue Geschirrspülmaschine von Miele, Wärmeschublade von Siemens, eingebaute Kaffeemaschine von Siemens, Backofen von Siemens

Grundstück: ca. 301 m²

Wohnfläche: ca. 220 m² (inkl. 1/2 Balkon, sowie 1/2 Terrasse/Freisitz, Innenfläche 200 m²) Wohnfläche

Kellerfläche: ca. 70 m² Nutzfläche

Baujahr: 2001 (2023 neue Heizanlage, PV-Anlage)

Verfügbar: Nach Vereinbarung

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 22.09.2035, Wert A, Gas (bis 2023) Wärmepumpe über Strom von PV-Anlage (ab 2024), Baujahr 2023, 46,3 kWh/(m²·a)

Zustand: Das Haus ist in sehr gepflegtem und modernem Zustand, 2024 wurde eine neue Luftwärmepumpe (Firma Ochsner) sowie eine PV-Anlage installiert

Provision: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

BESCHREIBUNG- EIN RUNDGANG DURCHS HAUS

Stadtvilla mit Charme und moderner Technik im Herzen von Dachau

Diese elegante Stadtvilla liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Dachau, hinterhalb des Josef-Effner-Gymnasiums, und vereint damit zentrale Lage mit wohltuender Privatsphäre. Bereits beim Ankommen zieht die harmonische Architektur mit Walmdach und klassischen Sprossenfenstern die Blicke auf sich – eine Stadtvilla, die den Charme vergangener Zeiten ausstrahlt und zugleich modernsten Wohnkomfort bietet. Hinter dem Haus öffnet sich ein idyllischer, eingewachsener Garten, der durch seine Süd- und Westausrichtung von morgens bis abends in Sonnenlicht getaucht ist.

Wohnen und Leben im Erdgeschoss
Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt direkt in den lichtdurchfluteten ca. 70 m² -großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die durch eine Kochinsel vom Essbereich abgetrennt ist. Der integrierte Wintergarten erweitert die Fläche harmonisch und schafft fließende Übergänge auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dank der idealen Süd- und Westausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über Sonne bis in die Abendstunden. Gepflegte, gekieste Flächen fügen sich stilvoll in die Gartenarchitektur ein und sorgen für ein aufgeräumtes, elegantes Gesamtbild. Der überdachte Freisitz bietet einen geschützten Platz für entspannte Sommerabende und führt über eine Hintertür direkt in die angrenzende Garage. Die hochwertige weiße Einbau-Küche mit Granitplatte ist modern ausgestattet und leicht erhöht – besonders praktisch für große Menschen. Ein Barbereich aus Eichenholz wurde von einem Schreiner vor die Kücheninsel gesetzt.

Edles Industrieparkett in dunkel geölter Eiche und weiße Sockelleisten unterstreichen den zeitlosen Charakter. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Raumvielfalt im Obergeschoss
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier bietet ein offener Flurbereich Platz für ein Home-Office oder eine kleine Bibliothek. Neben einem Kinderzimmer und einer Ankleide (auch möglich als Kinderzimmer zu nutzen) finden Sie ein komfortables Schlafzimmer , sowie ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und großem Fenster. Schlafzimmer und Ankleide/Kind haben Zugang zum Balkon von wo aus sich der Blick in den idyllischen Garten eröffnet– besonders schön in den Abendstunden wenn die Westsonne auf den Balkon scheint.

Atmosphäre im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss überzeugt durch das elegante Walmdach mit drei Gauben, die den Räumen eine besonders schöne Atmosphäre verleihen. Ein großzügiger Raum – ideal als Atelier, Jugendbereich oder Elternschlafzimmer mit Ankleide – lässt sich flexibel gestalten. Dazu kommt ein weiteres Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und einem Fenster in der Gaube. Der lichtdurchflutete Flur schafft ein freundliches Wohngefühl.

Praktisch und modern im Untergeschoss
Im Keller befinden sich neben Heizungs- und Hauswirtschaftsräumen (mit Platz für Waschmaschine und Trockner) ein beheizbarer Hobbyraum, ein großer Abstellraum und weitere Nutzflächen. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand: moderne Heizungsanlage mit 300-Liter-Pufferspeicher, PV-Anlage mit 19 Modulen, Batteriespeicher (3 x 2,56 kWh) sowie Wallbox in der Garage.

Fazit
Diese Stadtvilla verbindet den Charme klassischer Architektur mit modernster Ausstattung und energieeffizienter Technik. Der großzügige Grundriss, die hellen Räume, der liebevoll angelegte Garten mit seinen sonnigen Süd- und Westflächen sowie die zentrale Lage in Dachau machen sie zu einem perfekten Zuhause für eine große Familie.

AUSSTATTUNG

Fenster & Beschattung
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Elektrische Rollläden im Wintergarten
- Markise an der Terrasse
Böden & Türen
- Edles Industrieparkett in Eiche dunkel geölt
- Weiße Sockelleisten
- Granitfliesen im Eingangsbereich
- Helle Fliesen in den Bädern
- Weiße Innentüren mit Zierleisten im Stil der Stadtvilla
Heizung & Technik
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer in einem Kellerraum)
- Moderne Heizungsanlage: Luftwärmepumpe Firma Ochsner mit 300-Liter-Pufferspeicher für Warmwasser
- PV-Anlage mit 19 Modulen
- Batteriespeicher (3 × 2,56 kWh)
- Wallbox in der Garage
Küche & Innenausbau
- Hochwertige, moderne Küche (leicht erhöht – ideal auch für große Menschen)
- hochwertige Einbaugeräte wie einen side-by-side Kühl-Gefrierschrank mit Wasserspender von LG, Induktiionskochfeld von Siemens mit 90 cm Breite, Dunstabzug der Firma Gutmann, neue Geschirrspülmaschine von Miele, Wärmeschublade von Siemens, eingebaute Kaffeemaschine von Siemens, Backofen von Siemens
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Wintergartenanbau
Bäder
- Großzügiges Bad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und großem Fenster
- Badezimmer im Dachgeschoss mit großer Eckbadewanne, Fenster, WC und Waschbecken
- Gäste-WC im Erdgeschoss
Außenbereich
- Süd- und Westausrichtung des Gartens
- Gepflegte, gekieste Flächen
- Überdachter Freisitz für geschützte Sitzplätze
- Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten
- Einzelgarage, direkt vom Freisitz erreichbar
- Paketbox vor der Haustüre
Keller & Nebenräume
- Beheizbarer Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie Haustechnik
- moderne Heizungsanlage der Firma Ochsner, 300 Liter Pufferspeicher sowie eine Batterie für die PV-Anlage
- viele Kellerschächte und Fenster für eine natürliche Belüftung

LAGE

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Dachau in direkter Nachbarschaft des Josef-Effner-Gymnasiums (Schulsprengel der Grundschule Augustenfeld). Die Bushaltestelle, an der der Bus 726 hält, ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort gelangen Sie zum Bahnhof Dachau oder in der anderen Richtung in das Dachauer Gewerbegebiet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Dachau blickt auf eine rund 1.200- jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität – eingerahmt von einem erholsam schönen Umland. Die wachsende Einwohnerzahl (ca. 48.000 Einwohner) zeigt, dass Dachau auch wirtschaftlich einen erfolgreichen Weg in die Zukunft geht – es zählt zu den Top 10 Standorten Deutschlands in punkto Wirtschaft- und Wachstumsprognosen. Das Zentrum besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen und Galerien.

Der Kindergarten und die Grundschule an der Klosterstraße in der Altstadt sind in ca. 10-Geh-Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für die weitere Schulbildung bietet Dachau mehrere weiterführende Schulen an, die leicht mit dem Bus oder der S- Bahn erreichbar sind.

Das bietet Dachau und der Landkreis Dachau:

– viele Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, kleine Bauernläden und Biomärkte

– zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten, Kitas oder Tagesmütter

– 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen – 2 große Sportvereine mit einem vielfältigen Angebot für Groß und Klein; eine neue Kletterhalle, mehrere Fitnessstudios

– ein Kino, verschieden Theaterangebote

– Museen und Schlösser

– eine wunderschöne, historische Altstadt mit vielen Cafés und Restaurants; Geschäfte die zum b Bummeln und Flanieren einladen

– ein Hallenbad und ein Freibad sowie eine Vielzahl an Badeseen und Naturbädern

INFRASTRUKTUR:

beste Infrastruktur durch die zentrale Lage in Dachau

gleich um die Ecke befindet sich ein Edeka

Ärzte sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Dachau bietet seinen Bewohnern beste Infrastruktur.

VERKEHRSANBINDUNG:

In nur 15 Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof Dachau;

Die B471 Richtung Fürstenfeldbruck ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Über die B304, gelangen Sie schnell Richtung München, die Autobahn A99 (und über die A 99 auf die A 8 Stuttgart und A96 Lindau)

An den Flughafen München gelangt man in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto.

SCHULEN IN DACHAU:

– 4 Grundschulen , 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen

Die Montessori Schule in Dachau, die Bavarian International School in Haimhausen, mit ihrem ausgezeichneten Ruf, oder die Scheibner Wirtschaftsschule sollten hier ebenfalls erwähnt sein.

KRIPPEN/KINDERGÄRTEN:

Es stehen viele Kinderkrippen und Kindergärten zur Verfügung.

Hier finden Sie weitere Informationen: https://www.dachau.de/leben-in-dachau/kinder-jugend/kindertageseinrichtungen.html

SONSTIGES – GUT ZU WISSEN

Viele der besonderen Details und Eindrücke offenbaren sich erst bei einem persönlichen Rundgang – wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Zuhause selbst zu entdecken.

Sie wollen die Immobilie eingehend besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne auch für einen Termin auch abends oder am Wochenende zur Verfügung.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.