VERKAUFT :

Einfamilienhaus in Wiedenzhausen mit 1.400 m² Grundstück am Rohrbach

Verkauft im November 2021

Objekt: Einfamilienhaus mit Garage/Schuppen und Büro-Ladenfläche

Adresse: Sulzemoos-Wiedenzhausen

Grundstück: ca. 1.402 m2

Wohnfläche: ca. 217 m2 (ohne Waschraum, Heizung, Freisitz)

Nutzfläche/Gesamtfläche: ca. 310 m2

Baujahr Haus: 2019

Baujahr Anbau: 2011

Verfügbar: Frühjahr 2022 bzw nach Vereinbarung

Wiedenzhausen steht für ein ruhiges entspanntes Leben mitten in der Natur, einem kinderfreundlichen, ländlichen Charakter und bietet trotzdem alle Annehmlichkeiten, die man im täglichen Leben benötigt.

Susanne Rudek VERKAUF
+49 (0)179. 130 2121
+49 (0)8131. 337 8686

Beschreibung

LAGE:

Die Gemeinde Wiedenzhausen liegt zwischen den Autobahnausfahrten Sulzemoos und Odelzhausen der A8 München–Stuttgart und gehört zur Gemeinde Sulzemoos bzw. zum Landkreis Dachau.

Zur Autobahnzufahrt Sulzemoos sind nur 5 Minuten; von dort aus gelangt man schnell über die Autobahn nach München. (ca. 10/15 Minuten). Wer nach Augsburg möchte kann in Odelzhausen (ebenfalls ca. 5 Min entfernt) auf die A8 Richtung Norden fahren (bis Augsburg ca. 20 Min)

Wiedenzhausen wächst in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit und erlebt einen stetigen Zuzug. Vor allem Familien zogen in den letzten Jahren in eines der Neubaugebiete, die in Wiedenzhausen nach und nach entstehen/entstanden sind.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Wiedenzhausen auf einem ca. 1.400 m2 großen Traum-Grundstück, das im Nord-Westen von einem kleinen Bachlauf eingegrenzt wird. Durch die Lage an einer kleinen Anwohnerstraße (30-er Zone) und dem an den Garten anschließenden Feld liegt das Haus äußerst ruhig und idyllisch in ländlicher Umgebung.

Der Rohrbach der sich malerisch am Grundstück entlang schlängelt verspricht eine Abkühlung für die Kinder, die sich vorher im großen Garten ausgetobt haben. Die Rasenfläche wird derzeit als eigener kleiner Fußballplatz genutzt und kann durch das am Haus installierte Flutlicht sogar abends bespielt werden.

INFRASTRUKTUR:

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 5-Minuten entfernten Odelzhausen (Edeka, Apotheken, Rossmann, Lidl, Tankstelle, Schreibwaren etc). Wer beste Fleischqualität sucht, ist bei dem Metzger Braun eine Straße weiter sehr gut aufgehoben. In Wiedenzhausen befindet sich außerdem ein bayerisches Gasthaus, ein Bäcker sowie ein italienisches Restaurant und eine Bank.

Sportbegeisterte erwartet in den Vereinen Sulzemoos oder Odelzhausen eine große Auswahl an verschiedensten Sportarten.
Das Kinderbetreuungsangebot kann sich ebenfalls sehen lassen: in Wiedenzhausen gibt es eine Kindertagesstätte (Kindergarten und Krippe) in Einsbach eine Einrichtung mit Krippe, Kindergarten und Hort und in Sulzemoos einen Kindergarten mit Krippe.

Die Schulkinder werden mit dem Schulbus (der ca. 100 m vom Haus entfernt hält) zu den Schulen nach Dachau, Odelzhausen und Markt Indersdorf (Abfahrt zwischen 7 und 7.30 Uhr je nach Ziel) gebracht.

Schulen:
In Odelzhausen: Grundschule, Mittelschule, Realschule
In Dachau: Gymnasien, Mittelschulen, Realschulen, Wirtschaftsschule, Montessori Schule
Markt Indersdorf: Mittelschule, Realschule, Gymnasium

Besonders praktisch ist die Busverbindung Dasing-Pasing (X-Press-Bus, in 30 Minuten am Bahnhof München-Pasing) und die Verbindung Odelzhausen-Dachau (Bus 721). Beide Busse fahren regelmäßig-teilweise im 10-Minuten-Takt- die Bahnhöfe Pasing und Dachau an.
Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich in Erdweg oder in Maisach (jeweils 10-15 Minuten entfernt mit dem Auto).

DAS HAUS:

Das 2019 gebaute Einfamilienhaus liegt in der Tempo-30-Zone ruhig und idyllisch auf 1.400 m2 Grund.
Vor dem Haupthaus befindet sich eine Fläche zum Abstellen von 2 Autos sowie ein kleiner Anbau (Baujahr 2011) mit einem Teil Garage/Schuppen und einem Teil, der als

Büro/Ladenfläche genehmigt und ausgebaut wurde. Stichwort Home-Office: wer getrennt von seinem Wohnhaus ein in sich abgeschlossenes Büro benötigt oder zum Beispiel einen kleinen Tante-Emma-Laden, ein Kosmetikstudio oder ein Nagelstudio eröffnen möchte, kann dies in dem Anbau ganz offiziell tun.

Der weitläufige Vorgarten könnte noch mit einem Schuppen, einer Garage, einer Werkstatt oder einem Carport bebaut werden (nach Absprache Bauamt). Im vorderen Bereich wurde ein wunderschönes Echtglas-Gewächshaus errichtet, das mit ca. 15 m² Fläche genug Platz, für den Anbau von Gemüse und Salate bietet. (Im Gesamtpreis von 1.549.000,-€ inkludiert)

Links entlang des Hauses wurde eine große Terrasse mit gelbem, brasilianischem Quarzit angelegt, die Platz für einen großen Esstisch bietet und hinten am Haus entlang zum überdachten Freisitz führt. Durch die vielen verschiedenen Außenbereiche können die Bewohner mit der Sonne wandern und auch bei schlechtem Wetter geschützt unter dem Freisitz Platz nehmen. Der Garten wurdeGroßteils mit Rasenfläche angelegt, die derzeit als hauseigener Fußballplatz dient und durch das installierte Flutlicht auch in den dunkleren Abendstunden bespielt werden kann. Auf der Westseite dient eine dichtgewachsene Hecke als Grundstücksgrenze zu den Nachbarn.

Das Haus ist mit 217 m2 Wohnfläche großzügig aufgeteilt und wurde nicht unterkellert.

Im Erdgeschoss gelangt man über ein großes Entrée in den hellen, offenen Wohn- Ess-Küchenbereich der durch große Fenster Richtung Garten einen wunderschönen Blick auf die Felder bietet. Ein 10,5-m2 großer Abstellraum grenzt direkt an die Küche. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer mit eigenem Masterbad sowie ein Garderobenbereich (mit einem Lichtband) ein Gäste-WC, der Waschraum und der Technikraum.

Über eine Wallnuss-Holztreppe geht es in den oberen Bereich des Hauses mit 2 Bädern (beide mit Fenster), einem Schlafzimmer (hier könnte über ein Schranksystem ein Ankleidebereich abgetrennt werden), 2 Kinderzimmern und ein Büro.

Im gesamten Haus (außer in den Bädern; hier dunkelgraue Fliese) wurde eine rechteckige Holz-Optik-Fliese verlegt, die im Winter durch die Fußbodenheizung warme Füße garantiert.
Die weißen Schreinertüren sind zeitlos und fügen sich perfekt in das moderne Ambiente des Hauses.

Die Einbauküche mit den weißen Hochglanz-Fronten und der schicken Beton- Keramik-Arbeitsplatte ist im Gesamt-Preis (€ 1.549.000,-€) inkludiert. Ebenfalls das Induktionskochfeld, der Dunstabzug, der Geschirrspüler und der Backofen. (alles Siemens und Neff).

HIGHLIGHTS:

– Ziegelbauweise mit einem innengefüllten Coriso-Ziegel (Hörl&Hartmann) – weiße Schreiner-Türen; in Gästezimmer und Bad OG mit Oberlichte

– weiße Holzfenster (eine Schiebetüre zur Terrasse; mit Sprossen)

– Holz-Optik-Fliese

– Wallnuss-Treppe mit Edelstahlgeländer

– Gasheizung (Vorbereitung für Photovoltaik und Solaranlage)

– großer Pufferspeicher

– SAT-Schüssel

– Beleuchtung im gesamten Haus und an den Wänden außen

– Holzfensterbretter

– Rollläden sind vorbereitet (Leerrohre, Schalter und Rolle vorhanden)

– große Terrasse mit brasilianischem Quarzit; großer überdachter Freisitz

– große Einbauküche mit Geräten (außer Kühlschrank), weiß Hochglanz, Beton- Keramik-Arbeitsplatte

– Echtglas-Gewächshaus

– im Wohnzimmer kann ein Holzofen angeschlossen werden

– Fußbodenheizung und Wandheizung in der Dusche Masterbad – 3 Bäder (je mit Fenster), 1 WC

– 6 Zimmer

– eigener Gästebereich

– hochwertig gepflasterte Aussenbereiche

– kein unnötiges Treppensteigen: alles auf 2 Ebenen

– großer schön angelegter Garten und unverbaubarer Blick über die angrenzenden Felder
– absolute Ruhe

– offene, helle Bauweise – durchdachter Grundriss

– im 1. Obergeschoss bis zu 4 Meter Raumhöhe

– Das Grundstück bietet noch Platz für einen weiteren Baukörper (Baurecht wurde nicht voll ausgeschöpft); z.B. Werkstatt, Garage, Carport (in Absprache mit dem Bauamt)

– das Haus wurde erst 2019 fertig gestellt; somit bestehen noch Gewährleistungsansprüche (Garantie) gegenüber den Handwerksfirmen. Diese Ansprüche werden an den Käufer abgetreten

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird bei Besichtigung bzw. schnellstmöglich nachgereicht.

Provision: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.