Zentral wohnen in Dachau: barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss

KURZ GESAGT:                       

Objekt: 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Dachau inkl. Einbauküche und Tiefgarageneinzelstellplatz

Adresse: Friedenstraße 29, Dachau

Kaufpreis: 379.000 € inkl. Einbauküche und zzgl. 16.000 € TG-Stellplatz

Wohnfläche: ca. 67 m²

Baujahr: 1994

Wohngeld: ca. 390,-€/Monat

Verfügbar: ab sofort

Energiewert: Verbrauchsausweis, Wert E, gültig bis 2034, Erdgas, Baujahr 2007, 151 kWh/(mM²a)

Zustand: das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert; zuletzt wurde die Fassade neu gemacht (Juli 2025)

Provision: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

BESCHREIBUNG:                       

**Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Dachau**

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in der Friedenstraße. Dank des barrierefreien Zugangs betreten Sie Ihr neues Zuhause ganz bequem.

Gleich beim Eintreten öffnet sich der Eingangsbereich zur Küche. Eine moderne (mintgrüne Fronten, Holzplatte und schwarze Griffe) Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Je nach Wunsch lässt sich der Bereich flexibel gestalten – ob durch eine Abtrennung des Eingangsbereichs oder durch eine Öffnung hin zum Wohnraum für noch mehr Großzügigkeit.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet. Hier bietet sich eine Modernisierung an – etwa durch den Einbau einer großen Dusche. Besonders spannend: Das angrenzende halbe Zimmer könnte optional in das Bad integriert werden und so ein großzügiges Wohlfühlbad mit Dusche und Wanne entstehen. Alternativ eignet sich dieses Zimmer hervorragend als praktisches Homeoffice.

Wohnzimmer und Schlafzimmer liegen angenehm ruhig zum Innenhof hin. Der verglaste Wintergartenbereich erweitert den Wohnraum und führt direkt hinaus auf die überdachte Terrasse mit Sichtschutzwand, die bei Bedarf entfernt werden kann. Der sonnige Gemeinschaftsgarten in Südlage steht allen Bewohnern zur Verfügung und wird durch den Hausmeister gepflegt.

Ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist insgesamt leicht renovierungsbedürftig (Malerarbeiten, Bad, Bodenbeläge) – bietet Ihnen jedoch viel Potenzial, mit überschaubarem Aufwand ein individuelles und gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

LAGE:                         

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dachau unweit des Dachauer Bahnhofes und vieler Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle, an der der Bus 726 hält, ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort gelangen Sie zum Bahnhof Dachau oder in der anderen Richtung in das Dachauer Gewerbegebiet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Dachau blickt auf eine rund 1.200- jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität – eingerahmt von einem erholsam schönen Umland. Die wachsende Einwohnerzahl (ca. 48.000 Einwohner) zeigt, dass Dachau auch wirtschaftlich einen erfolgreichen Weg in die Zukunft geht – es zählt zu den Top 10 Standorten Deutschlands in punkto Wirtschaft- und Wachstumsprognosen. Das Zentrum besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen und Galerien.

Der Kindergarten und die Grundschule an der Klosterstraße in der Altstadt sind in ca. 10-Geh-Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für die weitere Schulbildung bietet Dachau mehrere weiterführende Schulen an, die leicht mit dem Bus oder der S- Bahn erreichbar sind.

Das bietet Dachau und der Landkreis Dachau:

– viele Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, kleine Bauernläden und Biomärkte

– zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten, Kitas oder Tagesmütter

– 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen – 2 große Sportvereine mit einem vielfältigen Angebot für Groß und Klein; eine neue Kletterhalle, mehrere Fitnessstudios

– ein Kino, verschieden Theaterangebote

– Museen und Schlösser

– eine wunderschöne, historische Altstadt mit vielen Cafés und Restaurants; Geschäfte die zum b Bummeln und Flanieren einladen

– ein Hallenbad und ein Freibad sowie eine Vielzahl an Badeseen und Naturbädern

INFRASTRUKTUR:

beste Infrastruktur durch die zentrale Lage in Dachau

in wenigen Gehminuten befindet sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und die Flaniermeile der Altstadt und Münchner Straße

Ärzte sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Dachau bietet seinen Bewohnern beste Infrastruktur.

VERKEHRSANBINDUNG:

In nur 10 Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof Dachau;

Die B471 Richtung Fürstenfeldbruck ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Über die B304, gelangen Sie schnell Richtung München, die Autobahn A99 (und über die A 99 auf die A 8 Stuttgart und A96 Lindau)

An den Flughafen München gelangt man in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto.

SCHULEN IN DACHAU:

– 4 Grundschulen , 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen

Die Montessori Schule in Dachau, die Bavarian International School in Haimhausen, mit ihrem ausgezeichneten Ruf, oder die Scheibner Wirtschaftsschule sollten hier ebenfalls erwähnt sein.

KRIPPEN/KINDERGÄRTEN:

Es stehen viele Kinderkrippen und Kindergärten zur Verfügung.

Hier finden Sie weitere Informationen: https://www.dachau.de/leben-in-dachau/kinder-jugend/kindertageseinrichtungen.html

SONSTIGES:                       

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.