Dachau Udldinger Hang: Exklusive Gartenwohnung in Premiumlage mit ersklassiger Ausstattung

KURZ GESAGT:                       

Objekt: 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Dachau am Udldinger Hang  inkl. Einbauküche und Tiefgarageneinzelstellplatz

Adresse: Georg-Treu-Weg Dachau

Kaufpreis:  629.000 € inkl. Einbauküche zzgl. 20.000 € TG-Stellplatz

(Gesamt 649.000 €)

Wohnfläche: ca. 80,3 m²

Baujahr: 2013

Wohngeld: ca. 390,-€/Monat

Verfügbar: ab September 2026

Energiewert: Verbrauchsausweis, Wert D, gültig bis 18.01.2035, Pellett, Baujahr 2013, 102 kWh/(m²a)

Zustand: die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und modern ausgestattet

Provision: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

BESCHREIBUNG:                       

3-Zimmer-Gartenwohnung mit Traumgarten und Südausrichtung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer wunderbar hellen und neuwertigen 3-Zimmer-Gartenwohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hohen Komfort und einen außergewöhnlich schönen Garten, der das Herz jedes Gartenliebhabers höherschlagen lässt.

Die Wohnung liegt in bevorzugter, absolut ruhiger Wohnlage, umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün – ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Wohnen mit durchdachtem Grundriss

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehm proportionierte Diele mit praktischer Garderobennische auf. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume – hell, freundlich und optimal geschnitten.

Das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Fenster sind modern ausgestattet. Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC. Helle Fliesen und ein großes Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Wohnen, Kochen, Leben

Der Wohnbereich besticht durch eine große Fensterfront mit Blick in den Garten. Ein kleiner, leicht vorspringender Erkerbereich mit Fenstern bietet einen idealen Platz für den Esstisch und sorgt für ein besonders wohnliches Ambiente.
Von hier aus führt der Weg direkt auf die überdachte Terrasse, die an sonnigen Tagen das Wohnzimmer ins Grüne erweitert.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet – beige Hochglanzfronten, Arbeitsplatte in Holzoptik (passend zum Boden), Siemens-Induktionskochfeld, Bosch-Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube sowie Kühl- und Gefrierkombination sind im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank, das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Gartenparadies mit Südsonne

Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, sonnige Garten mit perfekter Südausrichtung.
Ein wunderschöner Apfelbaum spendet im Sommer angenehmen Schatten und verleiht dem Garten eine ganz besondere Atmosphäre.

Ein charmantes Holz-Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Geräte oder Spielzeug.

Ausstattung & Details

• Bevorzugte, absolut ruhige Wohnlage
• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
• Rollläden an allen Fenstern
• Mittelbrauner Echtholzparkettboden
• Großformatige Fliesen in Schieferoptik in Bad und WC
• Überdachte Terrasse
• Großes Kellerabteil
• Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum
• Tiefgaragenstellplatz
• dreifachverglaste Kunststofffenster
• barrierefreier Zugang und Aufzug im Haus

Fazit

Diese Gartenwohnung ist ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten.
Die ruhige Lage, der durchdachte Grundriss und der liebevoll angelegte Garten machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.

LAGE:                         

Die Wohnung befindet sich in zentraler aber sehr ruhiger Lage von Dachau unweit der Dachauer Altstadt im Wohngebiet „Udldinger Hang“. Die Bushaltestelle, an der der Bus 704 (Breitenauer Weg) hält, ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. (ca. 300 m) Von dort gelangen Sie in 9 Minuten zum Bahnhof Dachau von wo aus die S2 Richtung München oder Petershausen fährt. 1 Mal pro Stunde fährt der Regionalexpress Ingolstadt ohne Halt zum Hauptbahnhof München oder nach Ingolstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Dachau blickt auf eine rund 1.200- jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität – eingerahmt von einem erholsam schönen Umland. Die wachsende Einwohnerzahl (ca. 48.000 Einwohner) zeigt, dass Dachau auch wirtschaftlich einen erfolgreichen Weg in die Zukunft geht – es zählt zu den Top 10 Standorten Deutschlands in punkto Wirtschaft- und Wachstumsprognosen. Das Zentrum besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen und Galerien.

Verschiedene Kindertageseinrichtungen und die Grundschule an der Klosterstraße in der Altstadt sind in ca. 10-Geh-Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für die weitere Schulbildung bietet Dachau mehrere weiterführende Schulen an, die leicht mit dem Bus oder der S- Bahn erreichbar sind.

Das bietet Dachau und der Landkreis Dachau:

– viele Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, kleine Bauernläden und Biomärkte

– zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten, Kitas oder Tagesmütter

– 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen – 2 große Sportvereine mit einem vielfältigen Angebot für Groß und Klein; eine neue Kletterhalle, mehrere Fitnessstudios

Die Montessori Schule in Dachau, die Bavarian International School in Haimhausen, mit ihrem ausgezeichneten Ruf, oder die Scheibner Wirtschaftsschule sollten hier ebenfalls erwähnt sein.

– ein Kino, verschieden Theaterangebote

– Museen und Schlösser

– eine wunderschöne, historische Altstadt mit vielen Cafés und Restaurants; Geschäfte die zum b Bummeln und Flanieren einladen

– ein Hallenbad und ein Freibad sowie eine Vielzahl an Badeseen und Naturbädern

INFRASTRUKTUR:

beste Infrastruktur durch die zentrale Lage in Dachau

VERKEHRSANBINDUNG:

Die B471 Richtung Fürstenfeldbruck ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Über die B304, gelangen Sie schnell Richtung München, die Autobahn A99 (und über die A 99 auf die A 8 Stuttgart und A96 Lindau)

An den Flughafen München gelangt man in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto.

KRIPPEN/KINDERGÄRTEN:

Es stehen viele Kinderkrippen und Kindergärten zur Verfügung.

Hier finden Sie weitere Informationen: https://www.dachau.de/leben-in-dachau/kinder-jugend/kindertageseinrichtungen.html

SONSTIGES:                       

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.