Exklusive Gartenwohnung auf zwei Ebenen am Fuße der Dachauer Altstadt

DAS OBJEKT IN KÜRZE:        

Objekt: 4-Zimmer-Wohnung inkl. Einliegerbereich/Hobbyraum im Erdgeschoss mit großem Garten in einer modernen Wohnanlage am Fuße der Dachauer Altstadt

Adresse: Brucker Straße 43, Dachau

Fläche ca.: 111 m² (inkl. Hobbyraum und zweitem Bad) und 7 m² Kellerabteil sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz

Miete: 2.310 zzgl. € 85 € Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz

Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): 300 €

Gesamtmiete: 2.695 €

Kaution: 3 Monatsmieten kalt 7.000 € (gerundet)

Objektzustand: neuwertig, erstklassig ausgestattet, hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, 2 Bäder mit Fenster, elektrische Außenrollläden,

Baujahr: 2024/25; Wohnung war für ein Jahr vermietet

Sonstiges: keine Provision, große Terrasse nach Süden in den Innenhof, 170 m² großer Garten, Aufzug im Haus, eigener Zugang, Videogegensprechanlage,

Heizungsart: Pelletheizung, Baujahr 2024, Energiewert A, 52,2kWh/ m²/a

Bezugsfrei: ab 01.07.2026

BESCHREIBUNG:             

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer einzigartigen Lage vereint.
Im Erdgeschoss einer stilvollen, neu errichteten Wohnanlage gelegen, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur überzeugt – nur wenige Schritte von der Dachauer Altstadt entfernt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Raum und edlen Materialien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet damit ein Wohnkonzept, das Privatsphäre und Flexibilität perfekt verbindet. Der zusätzliche Bereich im Untergeschoss – ideal als Schlaf-, Hobby- oder Gästebereich – erweitert die Nutzungsmöglichkeiten auf elegante Weise und wird durch ein eigenes, voll ausgestattetes Badezimmer ergänzt.

Besondere Highlights dieser Wohnung:

• Privater Zugang & hoher Komfort: Eigene Haustüre sowie ein Aufzug, der alle Ebenen des Hauses – von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss – bequem erschließt
• Zwei stilvolle Tageslichtbäder: Hochwertig ausgestattet, mit bodengleichen Duschen, modernen Armaturen und im Hauptbad zusätzlich mit Badewanne
• Edle Ausstattung: Warme Eichendielen in den Wohnräumen schaffen ein elegantes Ambiente, ergänzt durch großformatige Designfliesen in den Bädern
• Vielseitiger Hobbyraum: Heller, wohnlich ausgebauter Bereich mit Parkettboden und großzügigem Lichtschacht – ideal für Arbeiten, Gäste oder Rückzug
• Großzügiger Garten & Terrasse: Die sonnige Südterrasse öffnet sich zu einem rund 170 m² großen, umlaufenden Garten – eine grüne Oase der Ruhe im geschützten Innenhof

Diese Immobilie vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Hochwertige Materialien, moderne Technik und die ruhige, dennoch zentrale Lage schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt.

AUSSTATTUNG:            

energiesparend · nachhaltig · solide

Dank modernster Technik und erstklassiger Ausstattung entstehen hier Häuser auf höchstem Niveau.
• Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige, graue Fliesen in den Bädern
• Badezimmer erstklassig und modern ausgestattet;
• Monolithische Ziegelbauweise (36,5-Ziegel) mit integrierter Wärme- und Schallschutzdämmung: keine künstliche Außenhaut in Form eines Wärmedämmverbundsystems:
• KfW-55 Standard – Energiesparende Bauweise durch Pelletheizung als kostengünstige Energieversorgung, 3-fach-Fensterverglasung
• Photovoltaikanlage als Stromversorgung für den Gemeinbedarf
• Fußbodenheizung pro Raum gesteuert
• Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Barrierefrei vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss über eingebaute Aufzüge
• Tiefgarageneinzelstellplätze
• Elektrische Jalousien und Rollläden
• Videogegensprechanlage

LAGE:                

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Die Wohnung liegt am Fuße der wunderschönen Altstadt.

Dachau blickt auf eine rund 1.200- jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität – eingerahmt von einem erholsam schönen Umland. Die wachsende Einwohnerzahl (ca. 48.000 Einwohner) zeigt, dass Dachau auch wirtschaftlich einen erfolgreichen Weg in die Zukunft geht – es zählt zu den Top 10 Standorten Deutschlands in punkto Wirtschaft- und Wachstumsprognosen. Das Zentrum besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen und Galerien.

Der Kindergarten und die Grundschule an der Klosterstraße in der Altstadt sind in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für die weitere Schulbildung bietet Dachau mehrere weiterführende Schulen an, die leicht mit dem Bus oder der S- Bahn erreichbar sind.

Die nahe gelegenen Amperauen laden zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen ein.

SONSTIGES:                       

Die Wohnung war ein Jahr vermietet; die Vormieter haben eine Küche einbauen lassen, die auf Wunsch abgelöst werden kann

Die Wohnung wird an maximal 4 Personen vermietet

Miete:

2.310,-€ + 85,-€ Tiefgarageneinzelstellplatz + Nebenkosten/Heizkostenvorauszahlung 300,-€ = 2.695,-€ Gesamtmiete warm

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen.