ERSTBEZUG: Stilvolles Zuhause nahe der Dachauer Altstadt – großzügiger Grundriss & gehobenes Ambiente

DAS OBJEKT IN KÜRZE:        

Neubau-Erstbezug: Große 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Grundriss mit Schreiner- Einbauküche und hochwertigen Einbaugeräten

Adresse: Brucker Straße 43, Dachau

Fläche ca.: 93,2 m² zzgl. ca. 6,8 m² Kellerabteil , einem Tiefgarageneinzelstellplatz sowie einem Aussenstellplatz

Miete inklusive Küche: 2.095 € (zzgl. 85 € Tiefgarage und 50 € Aussenstellplatz)

Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): 250 €

Gesamtmiete: 2.480 €

Objektzustand: Erstbezug, erstklassig ausgestattet, hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, Gäste-WC, Bad mit Fenster, elektrische Außenrollläden, großer Balkon, erstklassige Einbauküche

Baujahr: Neubau/Erstbezug

Sonstiges: keine Provision, großer Balkon nach Süden in den Innenhof, Aufzug im Haus, Videogegensprechanlage, sehr zentrale Lage, maximal für 3 Personen

Energieausweis: Pelletheizung, Baujahr 2024, Energieeffizienzklasse A, 52,2 kWh/(m²·a)

Bezugsfrei: ab 01.06.2026

BESCHREIBUNG:         

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Altstadtblick

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 93,2 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die erst kürzlich fertiggestellt wurde. Sie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnflair – perfekt für Mieter, die das Besondere suchen.

Wohn-Highlights im Überblick:
-Komfortabler Zugang: Von der Tiefgarage gelangen Sie per Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungstür im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss

-Großzügiger Wohn-Essbereich und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier genießen Sie einen malerischen Blick über die Dächer bis zur Altstadt – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

-große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche: Stilvoll integriert, mit allen Geräten ausgestattet und im Mietpreis enthalten. Die weißen Küchenfronten und die Arbeitsplatte in Eichenoptik ist modern und zeitlos gehalten.

-separates Gäste-WC

-großes Badezimmer modern gefliest mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Glasdusche, Badewanne, WC und großem Dachflächenfenster

-Edle Materialien: Hochwertige Eichendielen in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bad und Diele sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern unterstreichen den exklusiven Charakter.
Ein Zuhause mit Stil und Komfort

-moderne Architektur, eine durchdachte Raumgestaltung und eine erstklassige Ausstattung. Ob sonnige Stunden auf dem Balkon, Kochen in der großen Wohnküche und entspannen im offenen Wohnbereich oder Rückzugsmöglichkeiten im gemütlichen Schlafbereich– hier wohnen Sie mit höchstem Komfort und besonderem Ambiente.

Ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Lage und Wohngefühl legen.

AUSSTATTUNG:            

• Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige, graue Fliesen in Bad und Eingangsbereich
• Badezimmer erstklassig und modern ausgestattet;
• Monolithische Ziegelbauweise (36,5-Ziegel) mit integrierter Wärme- und Schallschutzdämmung: keine künstliche Außenhaut in Form eines Wärmedämmverbundsystems:
• KfW-55 Standard – Energiesparende Bauweise durch Pelletheizung als kostengünstige Energieversorgung, 3-fach-Fensterverglasung
• Photovoltaikanlage als Stromversorgung für den Gemeinbedarf
• Fußbodenheizung pro Raum gesteuert
• Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Barrierefrei vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss über eingebaute Aufzüge
• Tiefgarageneinzelstellplätze
• Elektrische Jalousien und Rollläden
• Videogegensprechanlage
• Einbauküche mit Schreinermöbel und hochwertigen Einbaugeräten

LAGE:            

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Die Wohnung am Fuße der wunderschönen Altstadt.

Dachau blickt auf eine rund 1.200- jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität – eingerahmt von einem erholsam schönen Umland. Die wachsende Einwohnerzahl (ca. 48.000 Einwohner) zeigt, dass Dachau auch wirtschaftlich einen erfolgreichen Weg in die Zukunft geht – es zählt zu den Top 10 Standorten Deutschlands in punkto Wirtschaft- und Wachstumsprognosen. Das Zentrum besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen und Galerien.

Der Kindergarten und die Grundschule an der Klosterstraße in der Altstadt sind in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für die weitere Schulbildung bietet Dachau mehrere weiterführende Schulen an, die leicht mit dem Bus oder der S- Bahn erreichbar sind.

Die nahe gelegenen Amperauen laden zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen ein

SONSTIGES:          

Miete: 2.095 € (inkl. Einbauküche) + 50 € Aussenstellplatz + 85 € Tiefgaragenstellplatz +250 € Nebenkosten/Heizkosten = 2.480 € Gesamtmiete

Vermietung an maximal 3 Personen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen.