NEU* Begehrte Neubauwohnung mit erstklassiger Ausstattung in der Dachauer Altstadt!

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DAS OBJEKT IN KÜRZE:        

Erstbezug/ Neubau: 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer Neubauanlage am Fuße der Dachauer Altstadt mit moderner Einbauküche

Adresse: Brucker Straße 43, Dachau

Fläche ca.: 80 m² und 7 m² Kellerabteil sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz

Miete inkl. Einbauküche: 1.840,-€ zzgl. € 85,-€ Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz

Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): 300,-€

Gesamtmiete: 2.225,-€

Objektzustand: Erstbezug, erstklassig ausgestattet, Tageslichtbad mit Einbaumöbeln, Moderne und hochwertige Einbauküche

Baujahr: 2024

Heizungsart: Pelletheizung, Baujahr 2024, Energiewert B, 52,2kWh/ m²/a

Bezugsfrei: nach Vereinbarung – ab 15.01.2025

Sonstiges: Aufzug im Haus, barrierefrei, großer Balkon, langfristig zu mieten

BESCHREIBUNG:         

Willkommen in dieser stilvollen Neubauwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Gelegen im 1. Obergeschoss einer neu errichteten Wohnanlage, vereint die Immobilie modernes Design, exklusive Ausstattung und eine hervorragende Lage am Fuße der Dachauer Altstadt. Hier treffen zeitgemäßer Wohnkomfort und hochwertige Details aufeinander, die liebevoll von den Vermietern ausgewählt wurden.

Besondere Highlights dieser Wohnung:

-Komfortabler Zugang: Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Gebäudes – von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür.
-Helles Tageslichtbad: Das Badezimmer hat ein großes Fenster, moderne, schwarze Armaturen und eine großzügigen, bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung sowie modernen Badezimmermöbeln. Doppelwaschtisch, Einbaumöbel: Badezimmerschrank und Waschtischunterschrank
-Edle Materialien: Hochwertige Eichendielen verleihen den Wohnräumen und der Diele ein elegantes Ambiente. Großformatige Fliesen runden das exklusive Erscheinungsbild in den Eingangsbereichen und im Bad ab.
-Design-Küche inklusive: Die moderne Einbauküche bietet erstklassige Ausstattung, darunter ein Induktionskochfeld, einen großen Kühlschrank und einen versteckten Abstellbereich. Perfekt für Hobbyköche und Küchenliebhaber.
-Sonniger Südbalkon: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt.

Diese außergewöhnliche Wohnung kombiniert hochwertige Materialien mit modernem Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage.

LAGE:            

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Die Wohnung liegt rückversetzt zur Brucker Straße am Fuße der wunderschönen Altstadt.

Dachau blickt auf eine rund 1.200- jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität – eingerahmt von einem erholsam schönen Umland. Die wachsende Einwohnerzahl (ca. 48.000 Einwohner) zeigt, dass Dachau auch wirtschaftlich einen erfolgreichen Weg in die Zukunft geht – es zählt zu den Top 10 Standorten Deutschlands in punkto Wirtschaft- und Wachstumsprognosen. Das Zentrum besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen und Galerien.

Der Kindergarten und die Grundschule an der Klosterstraße in der Altstadt sind in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für die weitere Schulbildung bietet Dachau mehrere weiterführende Schulen an, die leicht mit dem Bus oder der S- Bahn erreichbar sind.

Die nahe gelegenen Amperauen laden zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen ein.

AUSSTATTUNG:            

energiesparend · nachhaltig · solide

Dank modernster Technik und erstklassiger Ausstattung entstehen hier Häuser auf höchstem Niveau.
• Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige, graue Fliesen in Bad und Eingangsbereich
• Hochwertige Schreinerküche mit Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen und integrierter Beleuchtung
• Badezimmer erstklassig und modern ausgestattet; Badezimmerschrank und Waschtischunterschrank wurden bereits vom Vermieter eingebaut
• Monolithische Ziegelbauweise (36,5-Ziegel) mit integrierter Wärme- und Schallschutzdämmung: keine künstliche Außenhaut in Form eines Wärmedämmverbundsystems:
• KfW-55 Standard – Energiesparende Bauweise durch Pelletheizung als kostengünstige Energieversorgung, 3-fach-Fensterverglasung
• Photovoltaikanlage als Stromversorgung für den Gemeinbedarf
• Fußbodenheizung pro Raum gesteuert
• Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Barrierefrei vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss über eingebaute Aufzüge
• Tiefgarageneinzelstellplätze
• Vorbereitung für Ladesäulen (optional) an den Tiefgaragen- Einzelstellplätzen (keine Duplexparker)
• Elektrische Jalousien und Rollläden
• Videogegensprechanlage

SONSTIGES:                 

Vermietung an maximal 3 Personen!!! KEINE HAUSTIERE

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen.