-BEREITS VERMIETET-Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Panoramablick über Dachau und erstklassiger Ausstattung

DAS OBJEKT IN KÜRZE:        

luxuriöse 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung im Dachgeschoss eines kleinen 10-Parteien-Hauses in zentraler 1A-Lage von Dachau

Adresse: Magarethe-Kron-Weg, Dachau

Fläche ca.: 117 m²  und 7 m² Kellerabteil sowie 2 Tiefgarageneinzelstellplätzen

Miete inkl. Einbauküche und Vollmöblierung: -BEREITS VERMIETET-

Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): -BEREITS VERMIETET-

Gesamtmiete: -BEREITS VERMIETET-

Objektzustand: neuwertig, gepflegt

Baujahr: 2013

Heizungsart: Pelletheizung, Baujahr 2013, Energiewert B, 72,6 KWh/ m²/a, Bedarfsausweis

Bezugsfrei: nach Vereinbarung – ab sofort

Sonstiges: Aufzug im Haus, großes Kellerabteil, 2 Tiefgarageneinzelstellplätze

BESCHREIBUNG:         

** Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Panoramablick über Dachau **

**Objektbeschreibung**

Diese exklusive Dachterrassenwohnung verbindet modernes Design, luxuriöse Ausstattung und eine unschlagbare Lage im Herzen von Dachau.

Sie ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf höchste Qualität und eine zentrale, aber ruhige Wohnlage legen. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur 10 Parteien und bietet Ihnen sowohl Privatsphäre als auch eine exzellente Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Der atemberaubende Blick über die Dächer von Dachau und die umlaufende Südterrasse machen diese Wohnung zu einem echten Traumobjekt. Ein Lift, der vom Keller bis zum Dachgeschoss fährt, sorgt für zusätzlichen Komfort und barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

**Technik und Komfort**

Die Wohnung bietet eine Fußbodenheizung, die mit einer Pelletheizung betrieben wird, sowie eine Lüftungsanlage für optimales Raumklima.

Elektrische Rollläden in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort, und die Fenster in allen Räumen, auch im Bad und WC, garantieren eine helle und freundliche Atmosphäre.

LAGE:            

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dachau (Udldinger Hang) , wo zentrale Infrastruktur auf eine ruhige Wohnatmosphäre trifft. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass Sie sowohl die Vorteile des urbanen Lebens als auch die Ruhe eines Wohngebiets genießen können.

Dachau blickt auf eine rund 1.200- jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität – eingerahmt von einem erholsam schönen Umland. Die wachsende Einwohnerzahl (ca. 48.000 Einwohner) zeigt, dass Dachau auch wirtschaftlich einen erfolgreichen Weg in die Zukunft geht – es zählt zu den Top 10 Standorten Deutschlands in punkto Wirtschaft- und Wachstumsprognosen. Das Zentrum besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen und Galerien.

Der Kindergarten und die Grundschule an der Klosterstraße in der Altstadt sind in ca. 5-10 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für die weitere Schulbildung bietet Dachau mehrere weiterführende Schulen an, die leicht mit dem Bus oder der S- Bahn erreichbar sind.

Die nahe gelegenen Amperauen laden zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen ein.

AUSSTATTUNG/MÖBLIERUNG:            

• Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine schöne Raumaufteilung. Im Wohnbereich sorgt das offene Raumkonzept mit extrabreiten, geräucherten, geölten Eichendielen für eine angenehme Atmosphäre.
• Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Küppersbusch-Kochfeld, ein Miele-Dampfgarer, eine integrierte MieleKaffeemaschine, ein amerikanischer Side-by-Side-Kühlschrank sowie ein Geschirrspüler und ein Backofen. Der Barbereich mit Barhockern und Glas-Vitrine rundet die stilvolle Küche ab.
• Die Wohnung ist bereits mit hochwertigen Designerlampen und edlen Vorhängen ausgestattet.
• Das funktionale Arbeitszimmer bietet mit stilvollen Einbauschränken und einem Schreibtisch ausgestattet.
• Das Badezimmer mit Fenster ist mit großformatigen Fliesen in modernem Dunkelgrau ausgestattet und bietet einen Doppelwaschtisch, eine große Badewanne und eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause. Ein beleuchteter Spiegelschrank und eingebaute Spots sorgen für zusätzliche Eleganz. Das Gäste-WC ist ebenfalls modern und mit einem Urinal, einem WC sowie einem Aufbau-Waschbecken mit Waschtischunterschrank ausgestattet und hat ebenfalls ein Fenster.
• Hochwertige Ziegelbauweise mit **Coriso-Ziegeln** der Firma Hörl & Hartmann für herausragende Wärmedämmung, Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima
• Raumhohe Türen mit Glasoberlicht
• Extra breite geölte Eichendielen in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
•  Umlaufende Südterrasse mit Panoramablick
• Offenes Raumkonzept
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Voll ausgestattete Einbauküche mit:
• Küppersbusch-Kochfeld
• Integrierter Miele-Kaffeemaschine
• Amerikanischem Side-by-Side-Kühlschrank
• Geschirrspüler und Backofen
• **Miele-Dampfgarer** für gesundes Kochen
• Barbereich mit Barhockern und Glasvitrine
• Großzügiger Schreiner-Einbau-Kleiderschrank im Schlafzimmer
• Möbliertes Büro mit Einbaumöbel und Schreibtisch- Großformatige Fliesen in modernem Dunkelgrau
• Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel- und Unterschrank
• Große Badewanne
• Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause
• Eingebaute Spots
• Gäste-WC:
• Urinal
• Waschtischunterschrank
• **Technik und Komfort**:
• Fußbodenheizung mit Pelletheizung
• Lüftungsanlage für optimales Raumklima
• Elektrische Rollläden
• Fenster in allen Räumen, auch in Bad und WC
• **Keller und Gemeinschaftsräume**:
• -Großer Kellerraum
• Waschraum im Untergeschoss
•  **Parken**:
• Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage

SONSTIGES:                 

Die Wohnung wird vollmöbliert und langfristig vermietet, ideal für maximal drei Personen. Ein großer Kellerraum, ein Waschraum im Untergeschoss sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Diese einzigartige Wohnung bietet Luxus, Komfort und Stil – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Vermietung an maximal 3 Personen!!! KEINE HAUSTIERE

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen.