Liebe auf den ersten Blick: Wohlfühl-Einfamilienhäuschen nahe Stadtweiher Dachau
Grundrisse anklicken zum Vergrößern (Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet; Maßstabsgetreue Pläne liegen auf Wunsch vor)
KURZ GESAGT – DIE WICHTIGSTEN INFORMATIONEN
Objekt: freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Einzelgarage
Adresse: Dachau Süd – Nähe Stadtweiher
Kaufpreis: 799.000 € zzgl. 20.000 € für die Garage, eine hochwertige Bulthaup Einbauküche mit Siemens-Geräten, einer Wallbox in der Garage und einem Biohort Gartenhaus
Grundstück: das Grundstück ist nicht realgeteilt
Wohnfläche: ca. 108 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen (EG und DG) sowie einem voll ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss
Baujahr: 1995
Verfügbar: nach Vereinbarung (ca. Spätsommer/Herbst 2026)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 03.04.2036, Wert F, Gas, Baujahr 2016, 174,78 kWh/(m²·a)
Zustand: das Haus befindet sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand, es liegt kein Instandhaltungsstau vor, Mängel sind ebenfalls nicht bekannt
Gut zu wissen: Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Einheiten, bestehend aus dem Vordergebäude mit 3 Wohnungen sowie dem rückwärtigen Einfamilienhaus (EFH).
Laut Teilungserklärung sind die Kosten der jeweiligen Gebäudeteile getrennt geregelt; Kosten des Vorderhauses sind daher grundsätzlich nicht vom Eigentümer des rückwärtigen Hauses zu tragen. Gemeinschaftskosten fallen nach der bestehenden Regelung praktisch nicht an bzw. sind separiert.
Außerdem wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft beschlossen, auf eine Hausverwaltung sowie auf regelmäßige Eigentümerversammlungen zu verzichten.
Provision: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
BESCHREIBUNG:
In sehr guter und äußerst begehrter Wohnlage von Dachau-Süd (Holzgarten), nur wenige Schritte vom beliebten Stadtweiher entfernt, erwartet Sie dieses ganz besondere Zuhause – ein Haus mit Charakter, Charme und einer Atmosphäre, die man bereits beim ersten Ankommen spürt.
Eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen liegt das Haus angenehm zurückversetzt zur Anliegerstraße in zweiter Reihe und dadurch wunderbar ruhig und geschützt. Über die Zufahrt gelangen Sie in den hinteren Bereich des Grundstücks – und plötzlich eröffnet sich der erste Blick auf dieses außergewöhnlich schöne Haus.
Mit seinem eleganten Krüppelwalmdach, den weißen Sprossenfenstern und der stilvollen Architektur erinnert das Anwesen fast an einen charmanten Altbau – dabei wurde das Haus erst 1995 erbaut und verbindet klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort auf besonders gelungene Weise.
Das Haus gehört zu einer kleinen und äußerst gepflegten Wohneigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien – bestehend aus einem Vorderhaus mit drei Wohnungen sowie dem freistehenden Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich. Das Grundstück selbst ist nicht real geteilt. Gerade diese besondere Anordnung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und ruhigem Wohnen.
Schon die Ankunft begeistert: Das elektrische Sektionaltor der Garage öffnet sich komfortabel zur Seite und gibt den Blick auf die Garage frei, die sich im hinteren Bereich verbreitert und zusätzliche Stell- oder Stauraumfläche zum Beispiel für Fahrräder bietet. Besonders praktisch und bereits im Kaufpreis enthalten ist die installierte Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug vor dem Hauseingang. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Eingangsbereich. Die weiße Haustüre mit ihrem dekorativen Glasausschnitt fügt sich harmonisch in die Architektur des Hauses ein und wird stilvoll von Granit eingefasst.
Im Inneren empfängt Sie ein heller Windfang mit zeitlosen, hellen Fliesen. Liebevolle Details wie die geschmackvolle Tapete verleihen dem Haus sofort Wärme und Individualität. Das Gäste-WC (2022 erneuert) präsentiert sich mit schwarz-weiß gefliesten Schachbrettboden, Fenster und kleinem Waschbecken charmant und stilvoll zugleich.
Vom Flur aus eröffnet sich ein harmonischer Grundriss mit praktischer Garderobennische und einer hochwertigen Ausstattung, die sich durch das gesamte Haus zieht. Über eine Schiebetür gelangen Sie zunächst in die moderne Einbauküche der Marke Bulthaup mit hochwertigen Siemens-Geräten und einem gemütlichen Barbereich – der perfekte Ort für das Frühstück mit der Familie oder den ersten Kaffee am Morgen. Die Küche präsentiert sich in zeitlosem Weiß-Schwarz-Design (weiße Küchenfronten in Hochglanz und schwarze Granitplatte) und bietet durch das große Fenster einen wunderschönen Blick in den Garten.
Direkt angrenzend befindet sich der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der leicht separierte Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl aus Holz eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Der verglaste Erkerbereich verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und verbindet Innen- und Außenbereich auf wunderschöne Weise. Übrigens: wer möchte, kann sich einen Holzofen anschließen an den vorhandenen Kamin.
Von hier aus gelangen Sie auf die kürzlich (2022) neu angelegte Terrasse. Der liebevoll gestaltete Süd-West-Garten, der sich um das Haus zieht , bietet verschiedene Rückzugsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Die hohen und gepflegten Hecken bieten einen natürlichen Sichtschutz. Besonders idyllisch ist der versteckte Gartenbereich hinter dem Haus – ein geschützter Ort voller Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Gartenensemble durch ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus, das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Praktisch: Vom hinteren Bereich der Garage aus besteht ebenfalls Zugang zum Garten. So entsteht hier ein kleines, ganz privates Idyll.
Im Obergeschoss setzt sich das stilvolle Wohngefühl fort. Über die massive Betontreppe mit hochwertigen Holzstufen gelangen Sie in die Schlafebene. Sichtbare Holzelemente und der offene Dachstuhl verleihen den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre.
Das 2022 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einem Doppelwaschtisch, beleuchtetem Spiegel, eingebauten Badezimmerradio, hochwertigen Waschtischunterschränken, einer großzügigen bodengleichen Dusche sowie WC und Fenstergaube, die für angenehme Helligkeit und zusätzlichen Raum sorgt.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Ankleide oder Homeoffice eignet. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten – ein wunderbarer Ort für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende.
Zusätzliche Abstellfläche bietet der Dachspitz, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist und durch ein kürzlich eingebautes Dachflächenfenster angenehm belichtet wird.
Über die Treppe gelangen Sie hinunter in das Kellergeschoss, das weit mehr bietet als klassische Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der wohnlich ausgebaut wurde und dank Heizung sowie Laminatboden eine ausgesprochen angenehme Atmosphäre schafft. Durch die geschickte Anböschung vor dem Fenster mit Blick in den Garten entsteht ein heller, freundlicher Raum, der kaum den Charakter eines typischen Kellerraums hat. Derzeit wird dieser Bereich ideal als Büro genutzt. Ebenso eignet sich der Raum hervorragend als Jugendzimmer, Spielzimmer oder für individuelle Hobbys und kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Heizraum mit der im Jahr 2016 erneuerten Gasheizung, einen praktischen Vorratskeller sowie einen großzügigen Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäschespinne.
Darüber hinaus steht ein weiterer großer Kellerraum zur Verfügung, der mit Laminat ausgestattet ist und dadurch vielseitig nutzbar wird. Ein zusätzlich separierter Bereich mit hochwertigem Ankleidesystem bietet außergewöhnlich viel Stauraum und optimale Möglichkeiten zur stilvollen Aufbewahrung von Kleidung und Accessoires. (Hochwertiges Ankleidesystem steht zur Ablöse)
Auch technisch überzeugt das Haus mit vielen modernen Details:
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung mit App-gesteuerter Homematic-Steuerung für angenehmen Wohnkomfort, im Obergeschoss befinden sich Heizkörper, die ebenfalls smart steuerbar sind. Weiße Kassettentüren unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und harmonieren perfekt mit der Architektur. An allen Fenstern befinden sich Rollläden. Lediglich auf der Westseite wurden die ursprünglichen Holz-Sprossenfenster bereits gegen moderne Kunststofffenster mit Sprossenoptik ausgetauscht.
Besonders attraktiv für modernes Arbeiten und Homeoffice: Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss und bietet dadurch beste Voraussetzungen für schnelles Internet und komfortables Arbeiten – auch im Hobby- oder Arbeitsbereich.
Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit besonderem Flair, viel Licht, hoher Wohnqualität und einer Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und beste Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet.
AUSSTATTUNG
Allgemein
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Krüppelwalmdach
- Weiße Holz-Sprossenfenster (Westseite Schlafzimmerfenster erneuert in Kunststoff)
- Weiße Kassettentüren
- Sichtbarer Holz-Dachstuhl
- Parkett- und Holzböden
- Zeitlose Fliesen
- Laminat im Kellergeschoss
Küche
- Bulthaup-Einbauküche
- Siemens-Elektrogeräte
- Barbereich
- Granitarbeitsplatte Nero Imperla
- Dunstabzug nach außen
Wohnbereich
- Offener Wohn- und Essbereich
- Große Fensterflächen
- Verglaster Erkerbereich
- Kaminanschluss für Holzofen möglich
Badezimmer & Gäste-WC
- Badezimmer modernisiert (2022)
- Doppelwaschtisch
- Bodengleiche Dusche
- Beleuchteter Spiegel
- Eingebautes Badezimmerradio
- Gäste-WC modernisiert (2022)
Außenbereich
- Terrasse (2022 neu angelegt)
- Süd-/West-/Nord-Ausrichtung
- Biohort-Gartenhaus
- Balkon
- Garten mit mehreren Rückzugsbereichen
Kellergeschoss
- Wohnlich ausgebauter Hobbyraum
- Zusätzlicher Kellerraum mit Laminat
- Vorratskeller
- Wasch- und Hauswirtschaftsraum
- Ankleideraum
Technik & Komfort
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Smart-Home-Steuerung (Homematic)
- Smart steuerbare Heizkörper im OG und Keller
- Rollläden an allen Fenstern
- Glasfaseranschluss
- Gasheizung erneuert (2016)
- Wallbox für Elektrofahrzeug
Garage
- Elektrisches Sektionaltor
- Zusätzliche Abstellfläche in der Garage
LAGE
Mikrolage
Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Dachauer Süden, geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen, gepflegten Wohnanlagen. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Dachauer Stadtweiher – einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt. Im Sommer lädt der Weiher zum Baden, Sonnen und Entspannen ein, während im Winter der nahegelegene Schlittenberg für großen Spaß bei Kindern sorgt.
Die Umgebung wird vor allem von jungen Familien geschätzt, die die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und der Nähe zur Stadt suchen. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Die Bushaltestelle „Stadtweiher“ ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht im 20-Minuten-Takt eine Verbindung zum Dachauer Bahnhof mit optimaler Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz (S2 Petershausen–München) sowie an den Regional- und Schnellzugverkehr Richtung München Hauptbahnhof und Ingolstadt.
Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Die Grundschule Dachau Süd, die Mittelschule sowie mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich nur etwa zehn Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie entlang der Münchner Straße und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso schnell erreichbar sind das Dachauer Familienbad mit Hallen- und Freibad, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogerien und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das Sportgelände des ASV Dachau liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot – von Fußball und Turnen bis hin zur Eissportanlage.
So verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Makrolage
Willkommen in Dachau – einer Stadt, die historische Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und modernes Leben auf besondere Weise vereint. Die Nähe zur Münchner Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Dachau blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück und hat sich gleichzeitig zu einer modernen Kulturstadt mit hoher Lebensqualität entwickelt. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft bietet die Stadt ein ideales Umfeld zum Leben, Arbeiten und Erholen. Mit rund 48.000 Einwohnern zählt Dachau zudem zu den wirtschaftlich starken und zukunftsorientierten Standorten Deutschlands.
Die charmante Altstadt begeistert mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie einem breit gefächerten Kulturangebot mit Museen, Galerien und historischen Sehenswürdigkeiten.
Das bietet Dachau und der Landkreis:
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Bauernläden und Biomärkte
- ein umfangreiches Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten, Kitas und Tagesmüttern
- hervorragende Bildungsangebote mit Grund-, Mittel- und Realschulen, Gymnasien, Fach- und Wirtschaftsschulen
- vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten mit großen Sportvereinen, Fitnessstudios und moderner Kletterhalle
- Theater, Museen, Schlösser und ein abwechslungsreiches Kulturleben
- eine wunderschöne historische Altstadt mit hoher Aufenthaltsqualität
- Hallen- und Freibäder sowie zahlreiche Badeseen und Naherholungsgebiete
Auch renommierte Bildungseinrichtungen wie die Montessori Schule Dachau oder die Bavarian International School in Haimhausen unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die B471 Richtung Fürstenfeldbruck erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Über die B304 gelangen Sie schnell nach München sowie zur Autobahn A99 mit Anschluss an die A8 Richtung Stuttgart und die A96 Richtung Lindau.
Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Dachau bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur.
SONSTIGES – GUT ZU WISSEN
Viele der besonderen Details und Eindrücke offenbaren sich erst bei einem persönlichen Rundgang – wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Zuhause selbst zu entdecken.
Sie wollen die Immobilie eingehend besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne auch für einen Termin auch abends oder am Wochenende zur Verfügung.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Fordern Sie hier das Exposé und den Link zur 360-Grad-Begehung an
