Wohnen auf Zeit: Schöne , zentrale 3-Zimmer-Wohnung für 2,5 Jahre

BESCHREIBUNG:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwabhausen – zentral gelegen,

dennoch angenehm ruhig und verkehrsgünstig erreichbar. Diese attraktive 3-

Zimmerwohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet modernen

Wohnkomfort und wird auf 2,5 Jahre vermietet.

Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon von wo aus der Blick auf den

Teich der Erdgeschosswohnung Das moderne Badezimmer ist mit Dusche,

Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Praktische Extras wie ein sehr großer Keller, ein eigener

Waschmaschinenstellplatz sowie eine große Garage runden das Angebot ab.

Dank der hervorragenden Bauweise, Photovoltaikanlage und Wärmepumpe

erreicht das Haus den Energieeffizienz-Wert A+. Die Nebenkosten werden über

eine Pauschale abgerechnet (inklusive aller Kosten außer Grundsteuer und

Strom) – so bleiben die Energiekosten verlässlich kalkulierbar.

Diese Wohnung verbindet zentrale Lage, moderne Ausstattung, naturnahe

Entspannung und energieeffizientes Wohnen – ideal für Mieter, die Qualität,

Komfort und Nachhaltigkeit schätzen.

AUSSTATTUNG:

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Rollläden an sämtlichen Fenstern

Große Fensterfronten mit viel Tageslicht

Parkett im Wohnzimmer und einer der Schlafzimmer

Teppich im Schlafzimmer

Granitboden in Bad, Eingang und Küche

große Einbauküche

Großzügiges Badezimmer mit luxuriöse großer Dusche, Eck-Badewanne und Waschbecken sowie einem großen Fenster

großer Balkon mit Balkonmöbel und belegt mit Holz

Großes Kellerabteil

Waschhaus mit Stellplatz für Waschmaschine

Garage

LAGE:

Die Gemeinde Schwabhausen liegt im nördlichen Landkreis Dachau und besticht durch ihre naturnahe, ruhige Umgebung. Umland, Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Ziele schnell erreicht: Nach Dachau fährt man mit dem Auto rund 10 Minuten (ca. 7 km), die Anschlussstellen Odelzhausen oder Sulzemoos an die A8 München–Stuttgart sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. So profitieren Sie von einer optimalen Verbindung in Richtung München, Augsburg oder Stuttgart. Der Flughafen München liegt etwa 40 Kilometer entfernt.

Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden: Die S-Bahnhaltestelle Schwabhausen (S2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Dachau und München. Zusätzlich stehen Buslinien (704 und 705) zur Verfügung, die unter anderem nach Dachau und Erdweg fahren.

In Schwabhausen finden Sie alles für den täglichen Bedarf – darunter einen Norma, einen Penny, eine Bäckerei und einen Metzger. Für größere Einkäufe stehen die Nachbarorte Erdweg, Markt Indersdorf, Odelzhausen oder Dachau zur Auswahl.

Bildung & Betreuung

Schwabhausen bietet eine solide Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:

• Grundschule: Schwabhausen

• Realschulen: Dachau, Weichs, Markt Indersdorf, Odelzhausen

• Gymnasien: Ignaz-Taschner-Gymnasium Dachau, Josef-Effner-Gymnasium Dachau, Gymnasium Markt Indersdorf (neues Gymnasium in Röhrmoos ab 2025)

• Fachoberschulen: Markt Indersdorf, Karlsfeld

Darüber hinaus gibt es in Schwabhausen eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten sowie einen Montessori-Kindergarten.

Private Schulalternativen in der Umgebung sind unter anderem die Montessori-Schule Dachau, die Bavarian International School Haimhausen und die Scheibner Wirtschaftsschule Dachau.

Fazit

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schwabhausen, im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Leicht zurückversetzt zur Straße und durch hohe Hecken geschützt, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Lage vereint ländliches Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Naturliebhaber, Berufspendler und Familien gleichermaßen.

SONSTIGES:

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.