Weitblick inklusive: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Karlsfeld
Grundriss anklicken zum Vergrößern (Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet; Maßstabsgetreue Pläne liegen auf Wunsch vor)
KURZ GESAGT – DIE WICHTIGSTEN INFORMATIONEN
Objekt: großzügige und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage
Adresse: Karlsfeld, Nähe Bahnhof (genaue Adresse auf Anfrage)
Kaufpreis: 290.000 € zzgl. 20.000 € für die Einzelgarage im Garagenhof
Wohnfläche: ca. 62m² inkl. 1/2 Loggia (überdachter. Balkon)
Räume: Badezimmer mit Dusche und Stellplatz für Waschmaschine, großes Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon, großzügige Wohnküche, Abstellkammer, Kellerabteil im UG
Baujahr: 1968
Verfügbar kurzfristig nach Vereinbarung
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 02.04.2028, Wert C, Fernwärme, Baujahr 2014, 98 kWh/(m²·a)
Zustand: das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, es liegt kein Instandhaltungsstau vor, in den letzten Jahren wurden stetig Modernsierungen durchgeführt
2014 Anschluss an das Fernwärmenetz
2015 neues Badezimmer und neue Eingangstüre Wohnung
2018 Erneuerung der Garagendächer
2021 neue Fußwege wurden gepflastert und die Feuerwehrzufahrten wurde auf neuesten Stand gebracht und die Garagenbereiche wurden neu gepflastert
2022 Sprechanlage mit Video
2022 neues elektrisches Garagetor
2023 Eingangsbereiche werden erneuert (Eingangstüre, Klingelanlage, Briefkästen) und es werden behindertengerechte Eingangsbereich geschaffen
2026 Erneuerung der Kellerfenster
2026 neue Aufzugsanlage
Gut zu wissen: der Zugang von aussen bis zur Wohnung ist barrierefrei, Der Keller ist über Stufen erreichbar
Provision: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
BESCHREIBUNG:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Rande von Karlsfeld in Richtung München und verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem angenehm grünen Wohnumfeld. Der Karlsfelder Bahnhof ist in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig prägen viel Grün sowie der nahegelegene kleine Bachlauf der Würm das Umfeld und sorgen für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten im Haus. Obwohl die Anlage aus einem älteren Baujahr stammt, präsentiert sie sich dank zahlreicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre in einem ausgesprochen gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Bereits beim Betreten des Hauses wird dieser Eindruck deutlich. Für einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang wurde im Eingangsbereich ein zusätzlicher kleiner Lift installiert, mit dem sich die wenigen Stufen bis zum Eingangspodest bequem überwinden lassen – insbesondere für Rollstuhlfahrer, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder ältere Bewohner ein großer Vorteil. Auch die Hauseingangstür, die Klingelanlage sowie die Briefkastenanlage wurden erneuert und unterstreichen das moderne und sehr gepflegte Erscheinungsbild des Hauses. Vom Eingangsbereich aus führt der Aufzug bequem bis zur Wohnetage.
Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2015 vollständig modernisiert und präsentiert sich aufgrund der lediglich sporadischen Nutzung der Wohnung als Zweitwohnsitz noch heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das Bad ist modern und neutral in Weiß gefliest und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken sowie einen eigenen Stellplatz für die Waschmaschine.
Rechts vom Eingangsbereich liegt das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht, während die angenehme Raumgröße zahlreiche Möglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel bietet.
Geradeaus öffnet sich das helle und geräumige Wohnzimmer. Hier lassen sich problemlos sowohl ein gemütlicher Essbereich als auch eine großzügige Wohnlandschaft mit TV-Bereich gestalten. Besonders reizvoll ist die nahezu vollständig verglaste Fensterfront zur Loggia, durch die viel Licht in den Raum fällt und die Wohnung angenehm offen und freundlich wirken lässt.
Die nach Südosten ausgerichtete Loggia bietet einen schönen, weitläufigen Ausblick über die Umgebung und lädt dazu ein, die Morgen- und Vormittagssonne zu genießen. Gerade aus dem 5. Obergeschoss eröffnet sich hier ein besonderes Gefühl von Weite.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die separate Wohnküche. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Licht und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer von Karlsfeld bis in Richtung Dachau. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich trotz ihres Alters aufgrund der geringen Nutzung in einem ausgesprochen gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Zusätzlich ist ausreichend Platz für einen Esstisch beziehungsweise eine gemütliche Essecke vorhanden.
Direkt an die Küche schließt eine praktische kleine Speisekammer an, die zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befindet sich auch der Boiler zur Warmwasserbereitung.
In Küche, Flur und Schlafzimmer wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, wodurch die Räume ein einheitliches und wohnliches Gesamtbild erhalten. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im hinter dem Haus gelegenen Garagenhof. Auch hier wurden in jüngerer Zeit Investitionen vorgenommen: Das Garagendach wurde erneuert und der Garagenhof mit einem neuen elektrischen Einfahrtstor ausgestattet. Ein Stromanschluss ist in der Garage ebenfalls vorhanden.
Der Kellerbereich ist vom Erdgeschoss aus ausschließlich über einige Stufen erreichbar, da der Personenaufzug nicht bis in das Kellergeschoss fährt.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre gepflegte Ausstattung, die hellen Räume, die praktische Raumaufteilung und insbesondere durch den außergewöhnlich schönen Ausblick über Karlsfeld und die Umgebung. Die Kombination aus grüner Lage, schneller Erreichbarkeit des Bahnhofs, der Nähe zu München und dem sehr gepflegten Zustand des Hauses macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage interessant.
AUSSTATTUNG/MODERNISIERUNGEN
Allgemein
- Laminat in Flur, Schlafen und Küche
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Abstellkammer
- Rollläden im Wohnzimmer
- Weiße Fenster
- EBK und Einbaugeräte
- neuwertiges, modernesBadezimmer
- Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
- Große Fensterfläche
- Einzelgarage mit elektrischem Einfahrtstor
- Videogegensprechanlage/Klingelanlage
Erneuerungen/Modernisierung
2014 Anschluss an das Fernwärmenetz
2015 neues Badezimmer und neue Eingangstüre Wohnung
2018 Erneuerung der Garagendächer
2021 neue Fußwege wurden gepflastert und die Feuerwehrzufahrten wurde auf neuesten Stand gebracht und die Garagenbereiche wurden neu gepflastert
2022 Sprechanlage mit Video
2022 neues elektrisches Garagetor
2023 Eingangsbereiche werden erneuert (Eingangstüre, Klingelanlage, Briefkästen) und es werden behindertengerechte Eingangsbereich geschaffen
2026 Erneuerung der Kellerfenster
2026 neue Aufzugsanlage
LAGE
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in der Wehrstaudenstraße 1 in 85757 Karlsfeld, in einer angenehm grünen Wohnlage unmittelbar am nördlichen Münchner Stadtrand. Die Lage verbindet kurze Wege nach München mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld und einer für Berufspendler besonders komfortablen Verkehrsanbindung.
Ein großer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Karlsfeld. Der nördliche Zugang des Bahnhofs befindet sich direkt an der Wehrstaudenstraße und ist von der Wohnung in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt; den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in rund 20 Minuten. Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die in München arbeiten oder regelmäßig in die Innenstadt pendeln möchten.
Auch mit dem Bus ist die Wohnung sehr gut angebunden. Die Haltestelle „Karlsfeld, Wehrstaudenstraße“ befindet sich praktisch vor der Haustür beziehungsweise nur wenige Schritte entfernt. Von hier bestehen Busverbindungen innerhalb Karlsfelds sowie zum Bahnhof und in die angrenzenden Münchner Stadtteile. Am S-Bahnhof Karlsfeld stehen darüber hinaus weitere Buslinien und Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung.
Besonders interessant ist die Lage für Mitarbeiter der großen Arbeitgeber im Münchner Norden. Die Standorte von MAN Truck & Bus und MTU Aero Engines liegen südlich der Wohnung auf Münchner Stadtgebiet und befinden sich lediglich rund 1,2 bis 1,5 Kilometer entfernt. Damit sind beide Unternehmen bequem mit dem Fahrrad und – je nach Ziel innerhalb des jeweiligen Werksgeländes – auch zu Fuß erreichbar. Gerade für Beschäftigte von MAN oder MTU bietet die Wehrstaudenstraße damit ausgesprochen kurze Arbeitswege.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Penny, Rewe, Getränkemarkt etc.) befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister im Karlsfelder Ortszentrum.
Für größere Einkäufe bietet sich der gut sortierter Rewe Supermarkt oder auch das Dachauer Gewerbegebiet an.
Auch Familien profitieren von kurzen Wegen. Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Gleichzeitig sorgen die Würm, der unmittelbar angrenzende Grünzug und zahlreiche Fuß- und Radwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge oder Fahrradtouren können praktisch vor der Haustür beginnen. Der Karlsfelder See, der Waldschwaigsee sowie weitere Naherholungsgebiete im Münchner Norden sind ebenfalls schnell erreichbar.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die B304 sowie die A99 schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zur A8, A9 und in sämtliche Richtungen des Münchner Umlands oder den Flughafen München.
Die Mikrolage der Wehrstaudenstraße 1 vereint damit auf besondere Weise kurze Wege zur S-Bahn, eine gute Busanbindung, die unmittelbare Nähe zu MAN und MTU, eine komfortable Nahversorgung sowie ein grünes und ruhiges Wohnumfeld direkt vor den Toren Münchens.
Makrolage
Willkommen in Karlsfeld – Wohnen unmittelbar vor München
Karlsfeld liegt unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze Münchens und gehört zum Landkreis Dachau. Die Gemeinde verbindet die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt mit einem eigenständigen, gewachsenen Wohnumfeld und einem hohen Freizeitwert.
Besonders für Berufspendler ist Karlsfeld aufgrund seiner Lage interessant. Über die S-Bahn-Linie S2 ist München direkt erreichbar, gleichzeitig befinden sich mit MAN Truck & Bus und MTU Aero Engines zwei bedeutende Arbeitgeber praktisch vor der Haustür. Auch zahlreiche weitere Unternehmens- und Industriestandorte im Münchner Norden sind schnell erreichbar.
Karlsfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie einem umfassenden Angebot an Kinderbetreuung und Schulen. Neben Grund- und weiterführenden Schulen ergänzt das Gymnasium Karlsfeld das Bildungsangebot der Gemeinde.
Einen besonderen Stellenwert besitzt der Freizeit- und Erholungswert. Der Karlsfelder See zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region und bietet in den Sommermonaten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und Sporttreiben. Hinzu kommen der Waldschwaigsee, die Würm sowie ein umfangreiches Netz an Spazier-, Lauf- und Radwegen.
Die Verkehrsanbindung gehört zu den großen Vorzügen Karlsfelds. Der S-Bahnhof Karlsfeld wird von der Linie S2 bedient und bietet eine direkte Verbindung nach München. Vom Bahnhof aus ist der Münchner Hauptbahnhof in rund 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahe B304 sowie die A99 eine schnelle Anbindung an das Münchner Autobahnnetz und das gesamte Umland.
Karlsfeld vereint damit die Nähe und wirtschaftliche Dynamik Münchens mit den Vorzügen eines grünen, überschaubaren Wohnstandorts. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern und einem vielfältigen Freizeitangebot macht den Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.
SONSTIGES – GUT ZU WISSEN
Viele der besonderen Details und Eindrücke offenbaren sich erst bei einem persönlichen Rundgang – wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Zuhause selbst zu entdecken.
Sie wollen die Immobilie eingehend besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne auch für einen Termin auch abends oder am Wochenende zur Verfügung.
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Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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