Viel Platz für die ganze Familie: Baugrundstück mit positivem Vorbescheid in wunderschöner, ländlicher Umgebung – Flughafen München schnell erreichbar
KURZ GESAGT – DIE WICHTIGSTEN INFORMATIONEN
Objekt: Voll erschlossenes Baugrundstück in ruhiger Anliegerstraße (Sackgasse), vorgesehen für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Ein Vorbescheid liegt vor (gültig bis 2029).
Adresse: Wiesenweg 2, Ampermoching (Hebertshausen)
Kaufpreis: 299.000 €
Grundstück: ca. 303 m²
Bebaubarkeit: Für das Grundstück liegt ein positiver Vorbescheid zur Errichtung einer Doppelhaushälfte vor. Dieser sieht eine Bebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (EG + OG + DG), einer Gebäudebreite von 8 m, einer Gebäudetiefe von 11 m sowie einer Dachneigung von 39° vor.
Für das angrenzende Grundstück wurde zwischenzeitlich ein Bauantrag mit einer vom ursprünglichen Vorbescheid abweichenden Gebäudeplanung eingereicht. Inwieweit sich daraus Anpassungen für die Bebauung des angebotenen Grundstücks ergeben, befindet sich derzeit in baurechtlicher Klärung.
Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit eines zukünftigen Bauvorhabens sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Verfügbar: Ab sofort
Gut zu wissen: Das angebotene Grundstück ist aus der Teilung eines größeren Grundstücks entstanden. Das angrenzende Grundstück wurde bereits verkauft und soll demnächst mit einer kleineren Doppelhaushälfte bebaut werden.
Fragen Sie uns gerne nach einer möglichen Planung für Ihr zukünftiges Zuhause. Auf Wunsch stellen wir Ihnen unverbindliche Planungsüberlegungen vor, die zeigen, welche Wohnkonzepte auf dem ca. 303 m² großen Grundstück denkbar sind. Die tatsächliche Umsetzbarkeit steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
BESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht ein ca. 303 m² großes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Ampermoching, einem Ortsteil der Gemeinde Hebertshausen im Landkreis Dachau.
Das Grundstück bildet den rechten Teil einer vorgesehenen Doppelhausbebauung. Das links angrenzende Grundstück wurde bereits veräußert und soll demnächst mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden.
Das angebotene Grundstück bietet die Möglichkeit, den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in attraktiver Wohnlage auf einem kompakt geschnittenen Grundstück zu verwirklichen. Welche Gebäudegröße und Grundrissgestaltung im Einzelnen realisiert werden können, ist im Rahmen der weiteren baurechtlichen Abstimmung zu klären.
Ein wesentlicher Vorteil ist, dass für die ursprünglich vorgesehene Doppelhausbebauung bereits ein positiver Vorbescheid des Landratsamtes Dachau vom 14.10.2025 vorliegt. Gegenstand der Bauvoranfrage war der Neubau eines Doppelhauses mit Garagen und Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück in der Gemarkung Ampermoching.
Damit wurden wesentliche bauplanungsrechtliche Fragen zur ursprünglich beantragten Doppelhausbebauung bereits positiv beurteilt.
Für das links angrenzende Grundstück wurde zwischenzeitlich eine vom ursprünglichen Vorbescheid abweichende Gebäudeplanung zur Genehmigung eingereicht. Inwieweit diese Planung Einfluss auf die baulichen Möglichkeiten des angebotenen rechten Grundstücksteils hat, wird derzeit mit den zuständigen Behörden geklärt.
Der vorliegende Vorbescheid bietet somit eine erste planungsrechtliche Grundlage. Er ersetzt jedoch nicht die erforderliche Baugenehmigung. Die konkrete Gebäudeplanung und deren Genehmigungsfähigkeit sind im weiteren Verfahren mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Bebauungsmöglichkeiten gemäß bestehendem Vorbescheid
Der positive Vorbescheid bezieht sich auf die ursprünglich beantragte gemeinsame Doppelhausbebauung mit einer vorgesehenen Gesamtgrundfläche des Baukörpers von 16,00 m × 11,00 m. Für die rechte Doppelhaushälfte entspricht dies einer ursprünglich geplanten Gebäudebreite von ca. 8,00 m und einer Gebäudetiefe von ca. 11,00 m.
Die dem Vorbescheid zugrunde liegende Planung sieht folgende Gebäudemerkmale vor:
- Erdgeschoss
- Obergeschoss
- Dachgeschoss
- eine dargestellte Wandhöhe von 6,34 m
- eine dargestellte Firsthöhe von 10,79 m über Gelände
- eine Dachneigung von 39°
Diese Angaben beziehen sich auf die ursprüngliche, im Rahmen der Bauvoranfrage positiv beurteilte Planung.
Aufgrund der zwischenzeitlich beantragten, abweichenden Bebauung des Nachbargrundstücks kann eine Anpassung der ursprünglichen Planung erforderlich werden. Welche Gebäudeabmessungen, Geschossflächen und Dachformen letztlich realisierbar sind, hängt von der weiteren baurechtlichen Prüfung und Genehmigung ab.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch unverbindliche Planungsbeispiele zur Verfügung, um Ihnen einen ersten Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause zu vermitteln.
Mikrolage – Wohnen in Ampermoching
Das angebotene Grundstück befindet sich am Wiesenweg 2 in Ampermoching, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Hebertshausen.
Die unmittelbare Umgebung ist durch Wohnbebauung sowie den ländlichen Charakter des Ortes geprägt. Felder, Wiesen und die Landschaft entlang der Amper befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten unmittelbar vor der Haustür.
Gerade für Familien bietet Ampermoching kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Im Ort befinden sich Möglichkeiten zur Kinderbetreuung und Nahversorgung. Auch ein Kindergarten befindet sich in Ampermoching.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort unter anderem eine Bäckerei ein kleiner Lebensmittelmarkt sowie zwei Supermärkte (Edeka und Penny) zur Verfügung. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Direktvermarkter und Angebote in Hebertshausen sowie durch das umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebot der nahe gelegenen Kreisstadt Dachau.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Busanbindung direkt in Ampermoching. Die Haltestelle „Ampermoching, Wiesenweg“ befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Über das regionale Busnetz bestehen unter anderem Verbindungen nach Hebertshausen und Dachau sowie in weitere umliegende Gemeinden.
Die Grund- und Mittelschule befindet sich in Hebertshausen, die mit dem Schulbus angefahren werden. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Dachau sowie in weiteren Orten des Landkreises zur Verfügung.
Damit verbindet der Standort ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer für den Alltag gut nutzbaren Infrastruktur.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten können direkt von zu Hause aus begonnen werden. Das Umfeld der Amper sowie die zahlreichen Felder und Grünflächen des Dachauer Landes verleihen Ampermoching einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Makrolage – Hebertshausen, Dachau und München
Makrolage – hervorragend angebunden zwischen Dachau, München und Flughafen
Ampermoching gehört zur Gemeinde Hebertshausen im Landkreis Dachau und liegt im direkten nördlichen Umfeld der Kreisstadt Dachau. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts-, Bildungs- und Verkehrszentren der Metropolregion München.
Dachau ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten.
Über den S-Bahnhof Hebertshausen mit der Linie S2 besteht eine direkte Anbindung nach Dachau und weiter in Richtung München. Damit eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit des Flughafens München, der mit dem Pkw je nach Verkehr in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Auch die renommierte Bavarian International School in Haimhausen befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.
Damit verbindet der Standort die Vorteile naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Erreichbarkeit zentraler Ziele im Münchner Norden.
Highlights der Lage
- Ruhige Wohnlage in Ampermoching / Gemeinde Hebertshausen
- Kreisstadt Dachau nur wenige Kilometer entfernt
- S-Bahn-Anschluss S2 in Hebertshausen
- Gute Verbindung in Richtung München
- Flughafen München ca. 25 Autominuten
- Bavarian International School in Haimhausen nur wenige Fahrminuten entfernt
- Gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte im Münchner Norden
- Vielfältige Einkaufs-, Schul- und Freizeitangebote im nahen Dachau
- Naturnahes Wohnumfeld mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten
- Interessant für Familien, Berufspendler und international orientierte Haushalte
SONSTIGES – GUT ZU WISSEN
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne auch für einen Termin auch abends oder am Wochenende zur Verfügung.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
