Wohnen auf Zeit! 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Schwimmteich und Hobbyraum: zentral in Schwabhausen

BESCHREIBUNG:

Modernes Wohnen mit Schwimmteich, Terrasse und Energieeffizienz A+ – zentral in Schwabhausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwabhausen – zentral gelegen, dennoch angenehm ruhig und verkehrsgünstig erreichbar. Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort auf drei Zimmern und wird auf 3 Jahre vermietet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, hochwertige Einbauküche – ein Traum für ambitionierte Köche: Kochen auf der Gasflamme, ein überbreiter Backofen, ein Side-by-Side-Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube bieten alles, was man zum genussvollen Kochen braucht. Der integrierte Essplatz macht die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens.

Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse am Schwimmteich, der im Sommer stimmungsvoll beleuchtet werden kann. Das elegante Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Praktische Extras wie ein Hobbyraum, ein Kellerabteil, ein eigener Waschmaschinenstellplatz sowie ein schön eingewachsener Garten mit überdachtem Terrassenbereich runden das Angebot ab. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Dank der hervorragenden Bauweise, Photovoltaikanlage und Wärmepumpe erreicht das Haus den Energieeffizienz-Wert A+. Die Nebenkosten werden über eine Pauschale abgerechnet (inklusive aller Kosten außer Grundsteuer und Strom) – so bleiben die Energiekosten verlässlich kalkulierbar.

Diese Wohnung verbindet zentrale Lage, moderne Ausstattung, naturnahe Entspannung und energieeffizientes Wohnen – ideal für Mieter, die Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit schätzen.

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Rollläden an sämtlichen Fenstern

• Große Fensterfronten mit viel Tageslicht

• Moderne Bodenfliesen in den Wohnbereichen, Granitboden im Eingangsbereich

• Laminatböden im Kinderzimmer/Büro

• Große, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, integriertem Essbereich, Gasherd, überbreitem Backofen, Side-by-Side-Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube

• Großzügiges Badezimmer mit luxuriöse großer Dusche, Eck-Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einem großen Fenster

• Zugang vom Schlafzimmer direkt in den Garten über wenige Stufen

• Überdachte Terrasse mit Blick auf den Schwimmteich

• Schön angelegter, eingewachsener Garten mit stimmungsvoll beleuchtetem Schwimmteich

• Hobbyraum im Untergeschoss

• Eigenes Kellerabteil

• Waschhaus mit Stellplatz für Waschmaschine

• Garage inklusive

• Energieeffizienzklasse A+ dank hervorragender Bauweise, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

LAGE:

Die Gemeinde Schwabhausen liegt im nördlichen Landkreis Dachau und besticht durch ihre naturnahe, ruhige Umgebung. Umland, Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Ziele schnell erreicht: Nach Dachau fährt man mit dem Auto rund 10 Minuten (ca. 7 km), die Anschlussstellen Odelzhausen oder Sulzemoos an die A8 München–Stuttgart sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. So profitieren Sie von einer optimalen Verbindung in Richtung München, Augsburg oder Stuttgart. Der Flughafen München liegt etwa 40 Kilometer entfernt.

Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden: Die S-Bahnhaltestelle Schwabhausen (S2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Dachau und München. Zusätzlich stehen Buslinien (704 und 705) zur Verfügung, die unter anderem nach Dachau und Erdweg fahren.

In Schwabhausen finden Sie alles für den täglichen Bedarf – darunter einen Norma, einen Penny, eine Bäckerei und einen Metzger. Für größere Einkäufe stehen die Nachbarorte Erdweg, Markt Indersdorf, Odelzhausen oder Dachau zur Auswahl.

Bildung & Betreuung

Schwabhausen bietet eine solide Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:

• Grundschule: Schwabhausen

• Realschulen: Dachau, Weichs, Markt Indersdorf, Odelzhausen

• Gymnasien: Ignaz-Taschner-Gymnasium Dachau, Josef-Effner-Gymnasium Dachau, Gymnasium Markt Indersdorf (neues Gymnasium in Röhrmoos ab 2025)

• Fachoberschulen: Markt Indersdorf, Karlsfeld

Darüber hinaus gibt es in Schwabhausen eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten sowie einen Montessori-Kindergarten.

Private Schulalternativen in der Umgebung sind unter anderem die Montessori-Schule Dachau, die Bavarian International School Haimhausen und die Scheibner Wirtschaftsschule Dachau.

Fazit

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schwabhausen, im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Leicht zurückversetzt zur Straße und durch hohe Hecken geschützt, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Lage vereint ländliches Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Naturliebhaber, Berufspendler und Familien gleichermaßen.

SONSTIGES:

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.