Haus-im-Haus: realgeteilte Architektenwohnung auf 2 Ebenen für Individualisten!
Kurzinformationen
Objekt: 3-Zimmer-Einfamilienhaus mit Carport und Stellplatz
Adresse: 85221 Dachau- Ost
Kaufpreis: 899.000,-€ inkl Einbauküche und einiger Einbauschränke
Grundstück: ca. 276 m²
Wohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²
Baujahr: 2013
Verfügbar: ab sofort
Provision: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
BESCHREIBUNG:
Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um ein realgeteiltes Haus auf 2 Ebenen. Wir haben uns dazu entschieden, das Objekt als Wohnung zu inserieren, da es von Grundriss, Größe und Aufteilung sehr an eine Maisonette-Wohnung erinnert. Es ist ideal für Alleinstehende oder Paare, die ein stilvolles und modernes Zuhause suchen, ohne sich in einer übermäßig großen Wohnanlage mit vielen Nachbarn wiederzufinden. Diejenigen, die Wert auf Privatsphäre und ein übersichtliches Wohnumfeld legen, werden hier ihre Traumimmobilie finden.
Dieses außergewöhnliche Haus ist im Jahr 2013 an ein bestehendes Haus angebaut worden und präsentiert sich als architektonisches Juwel in der ruhigen Anliegerstraße des Stadtgebiets Dachau Ost. Die umgebende Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und dieses moderne Anwesen sticht durch seinen weißen Kubus mit anthrazitfarbenen Holzfenstern sofort ins Auge. Ein zeitgemäßer Carport in Sichtbetonoptik führt zum Eingangsbereich des Hauses.
Der großzügige Eingangsbereich, nahtlos übergehend in den Wohn-Essbereich, beeindruckt durch eine Eingangstür aus Eichenholz. Die klare Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, während rechts davon ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Technik Platz finden. Eine maßgefertigte Garderobe in einer Nische neben dem Eingangsbereich unterstreicht die durchdachte Innenausstattung. Die verbauten Details in Eichenholz und grauen Akzenten ziehen sich wie ein roter Faden durch das Haus.
Ein besonderes Highlight des Wohnraums ist die freischwingende Stahltreppe mit Holzstufen, die elegant in das 1. Obergeschoss führt. Über der Treppe erstreckt sich eine moderne Küche mit einer schicken Einbauküche, die den Wohnbereich harmonisch ergänzt.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einer geräumigen Wanne, einem stilvollen Waschtisch und einer clever hinter der Wand verborgenen Toilette. Zwei Fenster sorgen für natürliches Tageslicht, während eine verbaute Holzbank neben dem Waschtisch einen gemütlichen Sitzplatz bietet. Raffiniert platzierte Wandnischen mit Regalböden und Rückwänden aus blauem Glas zur Treppe hin schaffen eine einzigartige Belichtung des Treppenhauses.
Das 1. Obergeschoss beherbergt zudem ein großes Schlafzimmer und ein vielseitiges Arbeits- oder Ankleidezimmer. Letzteres überzeugt mit einem maßgefertigten weißen Schreinerschrank, der entlang einer kompletten Wandseite eingebaut ist und im Preis inbegriffen ist.
Der nach Westen ausgerichtete Garten, geschützt durch hohe Büsche, bietet auf zwei Terrassen Sonne von mittags bis abends. Ein Gartentürchen führt zurück vor das Haus. Die Luftwärmepumpe, geschickt im Garten platziert, sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des Anwesens.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus modernem Design, durchdachter Raumaufteilung und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die auf zeitlose Eleganz und Wohnkomfort Wert legen.
BAUWEISE/AUSSTATTUNG:
Mehr als nur gewöhnlich! Die erstklassige Ausstattung und die stilvollen Details aus Eichenholz und anthrazitfarbenen Akzenten machen das Haus so besonders.
Hier ein Auszug aus der Baubeschreibung:
-Ziegelbauweise
-Flachdach
-Heizung Vissmann Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
-Carport in Sichtbeton mit Bewegungsmelder und Einbauspots
und Außenstellplatz (hintereinander)
-Holzeingangstüre Eichenoptik
-Dunkelgraue Einbauküche mit weißer Arbeitsplatte, hochgebaute Schränke (Beleuchtung darunter) hochwertige Einbaugeräte (Spülmaschine, Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank und Herd) der Firma Küppersbusch
-Innentüre weiß mit Edelstahlgriffen und innenliegenden Türbänder
-Feinstein grau-beige rechteckig im EG und Badezimmer
-Eichendielen im OG
-Einbauspots im gesamten Haus (teilweise dimmbar)
-Elektrische (in WC manuell über Kurbel) Außenjalousien (Lamellen) (außer Technikraum)
-anthrazitfarbene Holzfenster mit dreifach Verglasung und Edelstahlgriffen
Fensterbretter Eichenholzbretter
-Freischwingende Stahltreppe mit Eichenholzstufen
-Gegensprechanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss
-Moderne Sanitärausstattung, Große Spiegel in WC und Bad
-Badezimmer mit bodengleicher, großer Dusche und Regenbrause, Acryl-Badewanne, breites Aufsatzwaschbecken, Sitzbank und Unterbau des Waschbeckens in Eichenholz, Handtuchheizkörper; Besonderes Highlight: zwei Raumhohe Nischen mit Ablageböden und blauer Glasrückwand zur Treppe
Im Kaufpreis enthalten sind:
Bodenlange, hochwertige Vorhänge (Neupreis ca. 5000,-€) und Aluvorhangschienen
Schreiner-Einbaumöbel: Eichenholzregal in der Nische im Wohnzimmer, Garderobe mit Kleiderstange und Unterschrank in der Nische im Eingang, Großer, raumhoher Einbauschrank im Büro/Ankleide mit weiß-matten Fronten
LAGE:
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Nur wenige Kilometer nördlich von der bayerischen Metropole München entfernt liegt die große Kreisstadt Dachau. Mit knapp 48.000 Einwohnern bietet Dachau seinen Bewohnern nicht nur einen hohen Freizeitwert, und eine sehr gute Infrastruktur, sondern alles, was zu einem entspannten und lebenswerten Wohnen dazu gehört. Nicht umsonst zählt Dachau zu den begehrtesten Wohngegenden Bayerns: hier wohnt es sich gut und Dachau hat in den letzten Jahren mehr und mehr an Beliebtheit als Zuzugsort gewonnen.
Das bietet Dachau und der Landkreis Dachau:
– viele Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, kleine Bauernläden und Biomärkte
– zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten, Kitas oder Tagesmütter
– 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen – 2 große Sportvereine mit einem vielfältigen Angebot für Groß und Klein; eine neue Kletterhalle, mehrere Fitnessstudios
– ein Kino, verschieden Theaterangebote
– Museen und Schlösser
– eine wunderschöne, historische Altstadt mit vielen Cafés und Restaurants; Geschäfte die zum b Bummeln und Flanieren einladen
– ein Hallenbad und ein Freibad sowie eine Vielzahl an Badeseen und Naturbädern
Das Haus liegt ruhig in einer kleinen Anliegerstraße unweit des Würmbachlaufs an dem man spazieren gehen kann. Die umliegende Bebauung wird dominiert durch kleine Ein- und Zweifamilienhäuser.
INFRASTRUKTUR:
beste Infrastruktur durch die Nähe zum Gewerbegebiet Dachau, dort finden Sie verschiedene Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte und ein Kino.
Ärzte sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Dachau bietet seinen Bewohnern beste Infrastruktur.
VERKEHRSANBINDUNG:
150m entfernt befindet sich die Haltestelle Ratiborer Straße; von dort fährt alle paar Minuten ein Bus Richtung Bahnhof Dachau oder Gewerbegebiet Dachau
In wenigen Geh-Minuten erreichen Sie das Gewerbegebiet Dachau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants
Über die B304, gelangen Sie schnell Richtung München, die Autobahn A99 (und über die A 99 auf die A 8 Stuttgart und A96 Lindau)
Die B471 Richtung Fürstenfeldbruck ist ebenfalls sehr schnell erreichbar.
An den Flughafen München gelangt man in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto.
SCHULEN IN DACHAU:
– 4 Grundschulen , 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen
Die Montessori Schule in Dachau, die Bavarian International School in Haimhausen, mit ihrem ausgezeichneten Ruf, oder die Scheibner Wirtschaftsschule sollten hier ebenfalls erwähnt sein.
KRIPPEN/KINDERGÄRTEN:
Es stehen viele Kinderkrippen und Kindergärten zur Verfügung.
Hier finden Sie weitere Informationen: https://www.dachau.de/leben-in-dachau/kinder-jugend/kindertageseinrichtungen.html
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
- 150m entfernt: Haltestelle Ratiborer Straße; von dort fährt alle paar Minuten ein Bus Richtung Bahnhof Dachau oder Gewerbegebiet Dachau
- Vom Bahnhof Dachau fährt die S2 Richtung München im 10 Minuten-Takt bzw. im 20 minütigen Takt.
SONSTIGES:
Sie wollen die Immobilie eingehend besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne auch für einen Termin am Abend oder am Wochenende zur Verfügung.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
