Baugrundstück in ruhiger gewachsener Lage von Dachau Ost für DHH oder 2 Reihenhäuser

Kaufpreis: 599.000 bzw. 220.000 € für das kleiner Grundstück und 379.000 € für das größere Grundstück) 

Grundstück: Gesamtgrundstück 405 m² (bereits realgeteilt in 140 m² und 265 m²)

Bebaubarkeit:  es liegt eine Baugenehmigung für zwei Häuser; ein Reihenmitelhaus, dass an das bestehende Nachbargebäude angebaut wird und ein Reinheneckhaus;

Reihenmittelhaus: 140 m² Grundstück und  ca. 100 m² Wohnfläche

Reinehneckhaus: 265 m² Grundstück und ca. 140 m² Wohnfläche

Oder Variante 3: Einfamilienhaus mit 405 m² Grundstück und mehr als 200 m² Wohnfläche

Verfügbar: nach Vereinbarung (kurzfristig)

Gut zu wissen:es liegt bereits ein Angebot für schlüsselfertige Häuser vor  das wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen; die Kosten für den Abriss müssen zwischen den beiden Grundstücken

müssen zwischen den Käufer der beiden Grundstücke geteilt werden.

Provision: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

BESCHREIBUNG:             

LAGE             

Mikrolage

Die Trautenauer Straße 10 liegt in Dachau-Ost in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude geprägt und vermittelt einen angenehm familiären Wohncharakter.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Alltagsinfrastruktur. Die nahegelegene Sudetenlandstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Die Bushaltestelle Ratiborer Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen gute Verbindungen innerhalb Dachaus sowie zum Dachauer Bahnhof. Dieser bietet mit der S-Bahn und den Regionalzügen eine schnelle Anbindung in Richtung München.

Für Familien und Freizeitaktive bietet die Lage zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen sowie Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar, während gleichzeitig die umfangreiche Infrastruktur der Großen Kreisstadt Dachau zur Verfügung steht.

Die Trautenauer Straße verbindet damit eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr – eine besonders ausgewogene Mikrolage innerhalb von Dachau-Ost.

Makrolage

Willkommen in Dachau – Lebensqualität zwischen Tradition und Moderne

Dachau verbindet historischen Charme, kulturelle Vielfalt und modernes Leben auf besondere Weise. Die Große Kreisstadt vor den Toren Münchens zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region und bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Dank der hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt profitieren Pendler ebenso wie Familien von kurzen Wegen und einem vielseitigen Umfeld.

Mit über 1.200 Jahren Geschichte hat sich Dachau zu einer modernen, wirtschaftsstarken und zukunftsorientierten Stadt entwickelt. Rund 48.000 Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität, die reizvolle Naturlandschaft sowie das umfangreiche Freizeit-, Bildungs- und Kulturangebot.

Leben, Bildung und Freizeit

Dachau und der gleichnamige Landkreis bieten beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die ein lebenswertes Umfeld suchen:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Bauernläden und Biomärkte
• Umfangreiche Kinderbetreuung mit Kinderkrippen, Kindergärten, Kitas und Tagesmüttern
• Hervorragende Bildungslandschaft mit 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien sowie mehreren Fachschulen
• Renommierte Bildungseinrichtungen wie die Montessori Schule Dachau und die Bavarian International School in Haimhausen
• Vielfältige Sport- und Freizeitangebote mit großen Sportvereinen, Fitnessstudios und moderner Kletterhalle
• Theater, Kino, Museen, Schlösser und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm
• Die historische Dachauer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Flanieren und Verweilen ein
• Hallen- und Freibad sowie zahlreiche Badeseen und Naherholungsgebiete sorgen für hohen Freizeitwert

Der Kindergarten und die kürzlich modernisierte Grundschule Dachau Ost sowie die Mittelschule sind in 5 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen können problemlos mit Bus oder S-Bahn erreicht werden.

Beste Infrastruktur

Die absolut ruhige und gewachsene Lage innerhalb von Dachau (Stadtteil Dachau Ost) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen:

• Die Bushaltestelle „Ratiborer Straße“ befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Bahnhof Dachau
• Fußläufig erreichbar ist das Gewerbegebiet Dachau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Firmen
• Der Bahnhof Dachau liegt nur rund 10 Fahrradminuten entfernt. Neben der S-Bahn stehen zahlreiche Regionalzugverbindungen zur Verfügung. Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof München mit dem Regionalexpress in kurzer Zeit.
• Die Bundesstraße B471 sowie die B304 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an die Autobahnen A8 und A99.
• Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wohnen in Dachau

Dachau vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit den Qualitäten eines naturnahen Wohnumfelds. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung, vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zu München macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

SONSTIGES – GUT ZU WISSEN              

Viele der besonderen Details und Eindrücke offenbaren sich erst bei einem persönlichen Rundgang – wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Zuhause selbst zu entdecken. 

Sie wollen die Immobilie eingehend besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne auch für einen Termin  auch abends oder am Wochenende zur Verfügung.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.