Kleines, sanierungsbedürftiges Häuschen sucht neue Eigentümer mit Blick fürs Potenzial – Erweiterungsmöglichkeit in ruhiger Lage
Grundrisse anklicken zum Vergrößern (Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet; Maßstabsgetreue Pläne liegen auf Wunsch vor)
KURZ GESAGT – DIE WICHTIGSTEN INFORMATIONEN
Objekt: kleine 5-Zimmer Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage von Dachau mit schönem, großen Garten: perfekt für Familien geeignet
Adresse: Dachau (Gemarkung Etzenhausen-Dachau Ost)
Kaufpreis: 599.000 €
Grundstück: Gesamtgrundstück 405 m² (bereits realgeteilt in 140 m² und 265 m² große Grundstücke)
Wohnfläche: ca. 97 m²
Baujahr: 1955
Verfügbar: nach Vereinbarung (kurzfristig)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 02.02.2036, Wert H, Gas, Baujahr 2010, 390,9 kWh/(m²·a)
Zustand: der jetzige Eigentümer hat vor einigen Jahren die Böden sowie die Türen im Haus renoviert/erneuert; Heizung von 2010;
das Haus ist sanierungsbedürftig; der Keller muss wegen Feuchtigkeit saniert werden;
Gut zu wissen: es besteht die Möglichkeit das Haus zu erweitern oder es abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen mit 2 Reihenhäusern
Provision: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
BESCHREIBUNG:
Ein Zuhause mit Geschichte – und viel Raum für neue Ideen.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 wartet auf neue Eigentümer, die sein Potenzial erkennen und ihm neues Leben einhauchen möchten. Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück in einer angenehm ruhigen Seitenstraße der Sudetenlandstraße in Dachau-Ost. Hier verbindet sich eine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung und einem überraschend ruhigen, schön eingewachsenen Wohnumfeld.
Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Gleichzeitig hat sich das Viertel in den vergangenen Jahren sichtbar weiterentwickelt: Einige der ursprünglichen kleineren Häuser wurden bereits durch moderne Neubauten ersetzt. So entsteht eine interessante Mischung aus gewachsenem Wohngebiet und zeitgemäßer Architektur.
Sanieren, erweitern oder neu bauen
Das bestehende Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, eigene Vorstellungen von Grund auf zu verwirklichen. Insbesondere der feuchte Keller sowie die energetische Beschaffenheit des Gebäudes sollten bei einer Sanierung berücksichtigt werden.
Wer den Charme des Bestands erhalten möchte, kann das Häuschen modernisieren und beispielsweise durch einen zeitgemäßen Anbau erweitern. Aufgrund der derzeit vergleichsweise geringen Bebauung bleibt aktuell eine außergewöhnlich großzügige Gartenfläche – ideal für alle, die sich viel Grün und Freiraum wünschen.
Alternativ eröffnet das Grundstück interessante Möglichkeiten für eine Neubebauung: Eine Baugenehmigung für zwei Reihenhäuser liegt bereits vor. Im Zuge dessen wurde das Grundstück grundbuchmäßig bereits entsprechend geteilt. Damit bietet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Bauherren und Projektentwickler als interessante Gelegenheit an.
Die derzeitige Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer sowie ein zweites kleines Badezimmer zur Verfügung.
Das Haus bietet damit trotz seiner überschaubaren Größe eine überraschend vielseitige Raumaufteilung und eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Ein Grundstück voller Möglichkeiten
Ob liebevolle Sanierung des bestehenden Häuschens, Erweiterung durch einen modernen Anbau oder die Umsetzung einer vollständigen Neubebauung – diese Immobilie bietet vor allem eines: viel Gestaltungsspielraum auf einem großzügigen Grundstück in gefragter, ruhiger Wohnlage von Dachau-Ost.
Eine besondere Gelegenheit für Menschen mit Ideen, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern einen Ort, den sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
LAGE
Mikrolage
Die Trautenauer Straße 10 liegt in Dachau-Ost in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude geprägt und vermittelt einen angenehm familiären Wohncharakter.
Besonders attraktiv ist die Verbindung aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Alltagsinfrastruktur. Die nahegelegene Sudetenlandstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Die Bushaltestelle Ratiborer Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen gute Verbindungen innerhalb Dachaus sowie zum Dachauer Bahnhof. Dieser bietet mit der S-Bahn und den Regionalzügen eine schnelle Anbindung in Richtung München.
Für Familien und Freizeitaktive bietet die Lage zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen sowie Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar, während gleichzeitig die umfangreiche Infrastruktur der Großen Kreisstadt Dachau zur Verfügung steht.
Die Trautenauer Straße verbindet damit eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr – eine besonders ausgewogene Mikrolage innerhalb von Dachau-Ost.
Makrolage
Willkommen in Dachau – Lebensqualität zwischen Tradition und Moderne
Dachau verbindet historischen Charme, kulturelle Vielfalt und modernes Leben auf besondere Weise. Die Große Kreisstadt vor den Toren Münchens zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region und bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Dank der hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt profitieren Pendler ebenso wie Familien von kurzen Wegen und einem vielseitigen Umfeld.
Mit über 1.200 Jahren Geschichte hat sich Dachau zu einer modernen, wirtschaftsstarken und zukunftsorientierten Stadt entwickelt. Rund 48.000 Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität, die reizvolle Naturlandschaft sowie das umfangreiche Freizeit-, Bildungs- und Kulturangebot.
Leben, Bildung und Freizeit
Dachau und der gleichnamige Landkreis bieten beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die ein lebenswertes Umfeld suchen:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Bauernläden und Biomärkte
- Umfangreiche Kinderbetreuung mit Kinderkrippen, Kindergärten, Kitas und Tagesmüttern
- Hervorragende Bildungslandschaft mit 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien sowie mehreren Fachschulen
- Renommierte Bildungseinrichtungen wie die Montessori Schule Dachau und die Bavarian International School in Haimhausen
- Vielfältige Sport- und Freizeitangebote mit großen Sportvereinen, Fitnessstudios und moderner Kletterhalle
- Theater, Kino, Museen, Schlösser und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm
- Die historische Dachauer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Flanieren und Verweilen ein
- Hallen- und Freibad sowie zahlreiche Badeseen und Naherholungsgebiete sorgen für hohen Freizeitwert
Der Kindergarten und die kürzlich modernisierte Grundschule Dachau Ost sowie die Mittelschule sind in 5 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen können problemlos mit Bus oder S-Bahn erreicht werden.
Beste Infrastruktur
Die absolut ruhige und gewachsene Lage innerhalb von Dachau (Stadtteil Dachau Ost) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen:
- Die Bushaltestelle „Ratiborer Straße“ befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Bahnhof Dachau
- Fußläufig erreichbar ist das Gewerbegebiet Dachau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Firmen
- Der Bahnhof Dachau liegt nur rund 10 Fahrradminuten entfernt. Neben der S-Bahn stehen zahlreiche Regionalzugverbindungen zur Verfügung. Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof München mit dem Regionalexpress in kurzer Zeit.
- Die Bundesstraße B471 sowie die B304 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an die Autobahnen A8 und A99.
- Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wohnen in Dachau
Dachau vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit den Qualitäten eines naturnahen Wohnumfelds. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung, vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zu München macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
SONSTIGES – GUT ZU WISSEN
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Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
