Familienglück am Fuße der Dachauer Altstadt – XXL- Reihenhaus mit sonnigem Privatgarten

Kaufpreis: 849.000 € inkl. Garage, Stellplatz und Einbauküche

Grundstück: realtgeteiltes Grundstück mit ca. 240 m²

Wohnfläche: ca. 152 m² (zzgl. ca 50 m² Nutzfläche), EG, OG und DG mit Galerie

Baujahr:  2000

Verfügbar:  ca Ende 2026

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 19.06.2036, Wert B, Gas, Baujahr 2000, 65,1 kWh/(m²·a)

Zustand: das Haus befindet sich in einem guten Zustand, es liegt kein Instandhaltungsstau vor, Mängel sind ebenfalls nicht bekannt 

Gut zu wissen: Das Haus ist seit 13 Jahren vermietet. Die Mieter sind derzeit auf der Suche nach einem neuen Mietobjekt und möchten zeitnah ausziehen um dem neuen Eigentümer das Haus bis ca.Herbst/Ende 2026 zu überlassen

Provision: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

BESCHREIBUNG:             

AUSSTATTUNG             

Allgemein

• XXL-Reiheneckhaus
• Fußbodenheizung /Gasheizung
• EG, KG und Bad hell gefliest
• Parkett im OG, DG und Galerie
• Weiße Kunsstofffenster
• EBK und Einbaugeräte
• elektrische Aussenrollläden
• Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
• Ziegelbauweise mit WDVS
• Offener Wohn- und Essbereich

• Große Fensterflächen
• Verglaster Erkerbereich

Garage

• 2 Markisen (Terrasse und Erker)

• Elektrisches Garagentor und Starkstrom in der Garage für eine Wallbox
• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

LAGE             

Mikrolage

Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage am Fuße der Dachauer Altstadt. Rückversetzt zur Augsburger Straße gelegen, verbindet die Immobilie eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit den Vorzügen urbanen Lebens.

Die historische Dachauer Altstadt zählt zu den schönsten Altstädten im Münchner Umland. Nur wenige Gehminuten entfernt laden malerische Gassen, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants zum Verweilen ein. Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Feste rund um die Altstadt verleihen dem Stadtbild eine besondere Lebendigkeit.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich ein Kindergarten mit Krippe und Hort, weitere Kindergärten sowie ein Montessori-Kindergarten sind ebenfalls bequem erreichbar. Schulen sämtlicher Bildungsstufen befinden sich im näheren Umfeld; die Grundschule an der Klosterstraße ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Auch die Nahversorgung gestaltet sich äußerst komfortabel. Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Supermärkte und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den Dachauer Bahnhof. Der Bahnhof Dachau Stadt ist mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Dachau in rund zehn Minuten. Von dort bestehen hervorragende Verbindungen nach München und in die gesamte Region.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Amperauen, das Dachauer Familienbad mit Hallen- und Freibad sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten ideale Voraussetzungen. Die Bundesstraße B471 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die A99 sowie das Münchner Umland.

Die Lage vereint auf ideale Weise kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Freizeitqualität und ein familienfreundliches Umfeld – ein Standort, der urbanes Leben und entspanntes Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Makrolage

Willkommen in Dachau – Lebensqualität zwischen Tradition und Moderne

Dachau verbindet historischen Charme, kulturelle Vielfalt und modernes Leben auf besondere Weise. Die Große Kreisstadt vor den Toren Münchens zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region und bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Dank der hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt profitieren Pendler ebenso wie Familien von kurzen Wegen und einem vielseitigen Umfeld.

Mit über 1.200 Jahren Geschichte hat sich Dachau zu einer modernen, wirtschaftsstarken und zukunftsorientierten Stadt entwickelt. Rund 48.000 Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität, die reizvolle Naturlandschaft sowie das umfangreiche Freizeit-, Bildungs- und Kulturangebot.

Leben, Bildung und Freizeit

Dachau und der gleichnamige Landkreis bieten beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die ein lebenswertes Umfeld suchen:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Bauernläden und Biomärkte
• Umfangreiche Kinderbetreuung mit Kinderkrippen, Kindergärten, Kitas und Tagesmüttern
• Hervorragende Bildungslandschaft mit 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien sowie mehreren Fachschulen
• Renommierte Bildungseinrichtungen wie die Montessori Schule Dachau und die Bavarian International School in Haimhausen
• Vielfältige Sport- und Freizeitangebote mit großen Sportvereinen, Fitnessstudios und moderner Kletterhalle
• Theater, Kino, Museen, Schlösser und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm
• Die historische Dachauer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Flanieren und Verweilen ein
• Hallen- und Freibäder sowie zahlreiche Badeseen und Naherholungsgebiete sorgen für hohen Freizeitwert

Der Kindergarten und die Grundschule an der Klosterstraße sind in 5 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen können problemlos mit Bus oder S-Bahn erreicht werden.

Beste Infrastruktur

Die zentrale Lage innerhalb Dachaus bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen:

• Die Bushaltestelle „Augsburger Straße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Bahnhof Dachau sowie in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.
• Der Bahnhof Dachau Stadt ist in etwa 10 bis 12 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 Richtung München.
• Der Bahnhof Dachau liegt nur rund 10 Fahrradminuten entfernt. Neben der S-Bahn stehen zahlreiche Regionalzugverbindungen zur Verfügung. Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof München mit dem Regionalexpress in kurzer Zeit.
• Die Bundesstraße B471 sowie die B304 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an die Autobahnen A8 und A99.
• Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wohnen in Dachau

Dachau vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit den Qualitäten eines naturnahen Wohnumfelds. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung, vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zu München macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

SONSTIGES – GUT ZU WISSEN              

Viele der besonderen Details und Eindrücke offenbaren sich erst bei einem persönlichen Rundgang – wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Zuhause selbst zu entdecken. 

Sie wollen die Immobilie eingehend besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne auch für einen Termin  auch abends oder am Wochenende zur Verfügung.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.