ERSTBEZUG: einzigartig, stylisch & anders: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung für Individualisten
DAS OBJEKT IN KÜRZE:
Erstbezug/ Neubau: Große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen im
Dachgeschoss mit erstklassiger Einbauküche
Adresse: Brucker Straße , Dachau
Fläche ca.: 89 m² zzgl. ca. 7 m² Kellerabteil und 2 Abstellkammern im Dachspitz,
sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz
Miete inklusive Küche: 1.870,-€ + 85,-€ Tiefgarage
Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): 280,-€
Gesamtmiete: 2.235,-€
Objektzustand: Erstbezug, erstklassig ausgestattet, hochwertiger Parkettboden,
Fußbodenheizung, Gäste-WC, Bad mit Fenster, elektrische Außenrollläden,
Baujahr: Neubau ErstbezugSonstiges: keine Provision, großer Balkon nach Süden in den Innenhof, Aufzug im
Haus, Videogegensprechanlage, sehr zentrale Lage, maximal für 3 Personen
Heizungsart: Pelletheizung, Baujahr 2024, Energiewert A, 52,2kWh/ m²/a
Bezugsfrei: ab 01.05.2025
BESCHREIBUNG:
Erstbezug: Exklusives Dachgeschoss-Maisonette mit traumhaftem Altstadtblick
Diese außergewöhnliche 92 m² große Dachgeschosswohnung in einer hochwertigen Neubauanlage bietet großzügiges Wohnen auf zwei Etagen und besticht durch ihre einzigartige Raumaufteilung sowie das tolle Flair.
Highlights der Wohnung:
•Über den Aufzug fahren Sie in das 2.Geschoss
•im unteren Bereich befindet sich der Haupteingang, ein Gäste-WC, ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und eine große Abstellkammer
•Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen malerischen Blick über die umliegenden Häuser bis zur Altstadt bietet
•große, moderne und zum Wohnbereich offenen Küche; die Einbauküche mit allen Geräten wird vom Vermieter gestellt.
•Hochwertiges und sehr großes Badezimmer mit verglaster, bodengleicher Dusche und Badewanne. Doppelwaschtisch, Stellfläche für einen großen Schrank und eine Abstellkammer
•alle Fenster (auch die Dachflächenfenster) mit elektrischen Rollläden ausgestattet
•2 Schlafzimmer im oberen Bereich sowie ein lichtdurchfluteter Flur, der als kleiner Home-Office-Bereich genutzt werden kann
•Moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung
•Komfortabler Zugang: Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Gebäudes – von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür.
•Edle Materialien: Hochwertige Eichendielen verleihen den Wohnräumen und der Diele ein elegantes Ambiente. Großformatige Fliesen runden das exklusive Erscheinungsbild in den Eingangsbereichen und im Bad ab.
•Sonniger Südbalkon: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist – eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt.
Diese Wohnung verbindet luxuriöses Wohnen mit einer erstklassigen zentralen Lage, perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Komfort, Stil und Flexibilität legen und eine ganz besondere Wohnung suchen
AUSSTATTUNG:
• Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige, graue Fliesen in Bad und Eingangsbereich
• Badezimmer erstklassig und modern ausgestattet;
• Monolithische Ziegelbauweise (36,5-Ziegel) mit integrierter Wärme- und Schallschutzdämmung: keine künstliche Außenhaut in Form eines Wärmedämmverbundsystems:
• KfW-55 Standard – Energiesparende Bauweise durch Pelletheizung als kostengünstige Energieversorgung, 3-fach-Fensterverglasung
• Photovoltaikanlage als Stromversorgung für den Gemeinbedarf
• Fußbodenheizung pro Raum gesteuert
• Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Barrierefrei vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss über eingebaute Aufzüge
• Tiefgarageneinzelstellplätze
• Elektrische Jalousien und Rollläden
• Videogegensprechanlage
• Einbauküche wird vom Vermieter eingebaut
LAGE:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Die Wohnung am Fuße der wunderschönen Altstadt.
Dachau blickt auf eine rund 1.200- jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität – eingerahmt von einem erholsam schönen Umland. Die wachsende Einwohnerzahl (ca. 48.000 Einwohner) zeigt, dass Dachau auch wirtschaftlich einen erfolgreichen Weg in die Zukunft geht – es zählt zu den Top 10 Standorten Deutschlands in punkto Wirtschaft- und Wachstumsprognosen. Das Zentrum besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen und Galerien.
Der Kindergarten und die Grundschule an der Klosterstraße in der Altstadt sind in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für die weitere Schulbildung bietet Dachau mehrere weiterführende Schulen an, die leicht mit dem Bus oder der S- Bahn erreichbar sind.
Die nahe gelegenen Amperauen laden zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen ein
SONSTIGES:
Vermietung an maximal 3 Personen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen.
