Erstbezug: XXL-WOHNUNG-Luxus pur auf 2 Ebenen! Repräsentative Dachgeschosswohnung mit Einliegerbereich
DAS OBJEKT IN KÜRZE:
Erstbezug/ Neubau: Große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen im Dachgeschoss; oberer Bereich auch als Einliegerwohnung oder eigener Bereich für
einen Jugendlichen geeignet
Adresse: Brucker Straße 43, Dachau
Fläche ca.: 122 m² zzgl. ca. 7 m² Kellerabteil und Abstellkammer im Dachspitz,
sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz
Miete: 2.690,-€ + 85,-€ Tiefgarage
Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): 350,-€
Gesamtmiete: 3.075,-€
Objektzustand: Erstbezug, erstklassig ausgestattet, hochwertiger Parkettboden,
Fußbodenheizung, 2 Bäder mit Fenster, elektrische Außenrollläden,
Baujahr: Neubau Erstbezug
Sonstiges: keine Provision, großer Balkon, Aufzug im Haus, eigener Zugang,
Videogegensprechanlage,
Heizungsart: Pelletheizung, Baujahr 2024, Energiewert A, 52,2kWh/ m²/a
Bezugsfrei: ab 15.05.2025
BESCHREIBUNG:
Erstbezug: Exklusives Dachgeschoss-Maisonette mit traumhaftem Altstadtblick
Diese außergewöhnliche 122 m² große Dachgeschosswohnung in einer
hochwertigen Neubauanlage bietet großzügiges Wohnen auf zwei Etagen und
besticht durch ihre einzigartige Raumaufteilung sowie erstklassige Ausstattung.
Highlights der Wohnung:
•Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Treppe in die obere Etage
•Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, der in den ruhigen
Innenhof ausgerichtet ist und einen malerischen Blick über die umliegenden
Häuser bis zur Altstadt bietet
•Separate, geräumige Küche mit viel Platz für individuelle Gestaltung
•Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
•Hauptschlafzimmer auf der unteren Etage
•Zusätzliche Abstellkammer für praktischen Stauraum
AUSSTATTUNG:
• Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige, graue Fliesen in Bad und Eingangsbereich
• Badezimmer erstklassig und modern ausgestattet;
• Monolithische Ziegelbauweise (36,5-Ziegel) mit integrierter Wärme- und Schallschutzdämmung: keine künstliche Außenhaut in Form eines Wärmedämmverbundsystems:
• KfW-55 Standard – Energiesparende Bauweise durch Pelletheizung als kostengünstige Energieversorgung, 3-fach-Fensterverglasung
• Photovoltaikanlage als Stromversorgung für den Gemeinbedarf
• Fußbodenheizung pro Raum gesteuert
• Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Barrierefrei vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss über eingebaute Aufzüge
• Tiefgarageneinzelstellplätze
• Elektrische Jalousien und Rollläden
• Videogegensprechanlage
LAGE:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Die Wohnung am Fuße der wunderschönen Altstadt.
Dachau blickt auf eine rund 1.200- jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität – eingerahmt von einem erholsam schönen Umland. Die wachsende Einwohnerzahl (ca. 48.000 Einwohner) zeigt, dass Dachau auch wirtschaftlich einen erfolgreichen Weg in die Zukunft geht – es zählt zu den Top 10 Standorten Deutschlands in punkto Wirtschaft- und Wachstumsprognosen. Das Zentrum besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen und Galerien.
Der Kindergarten und die Grundschule an der Klosterstraße in der Altstadt sind in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für die weitere Schulbildung bietet Dachau mehrere weiterführende Schulen an, die leicht mit dem Bus oder der S- Bahn erreichbar sind.
Die nahe gelegenen Amperauen laden zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen ein
SONSTIGES:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen.
