Modernes Büro mit Dachterrasse – stilvoll, zentral und sichtbar in Dachau

DAS OBJEKT IN KÜRZE:        

Moderne Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines Kubusgebäudes mit Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung
Adresse: Brucker Straße 50b, Dachau
Fläche ca.: 88 m² Gesamtfläche (davon 75 m² Innenfläche)
Miete: 1.395 € + 160 € für 2 Carportstellplätze und einen Kundenstellplatz + 230 € Objektzustand: neuwertig. hochwertig ausgestattet, Fußbodenheizung, Bodentanks, moderne Einbauküche, Badezimmer mit Fenster und Dusche, separates WC, große Fensterflächen, großzügige Dachterrasse
Baujahr: 2022
Sonstiges: eigener Zugang, 2 Stellplätze im Carport, 1 Kundenstellplatz vor dem Gebäude, zentrale Lage, Sichtbarkeit durch Ampelkreuzung und Werbemöglichkeit an der Fassade, flexible Nutzung für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsbüros, Start-ups, Glasfaseranschluss (Dachau City Com) 
Bezugsfrei: ab 01.01.2026

Provision: 1 Nettomonatsmiete zzgl. 19 % MwSt., fällig bei Abschluss des Mietvertrags

BESCHREIBUNG:         

Diese repräsentative Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines modernen Kubusgebäudes (Baujahr 2022) überzeugt auf rund 88 m² Gesamtfläche (ca. 75 m² Innenfläche) durch eine gelungene Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität.

Der Grundriss bietet einen großzügigen, hellen Arbeitsbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Büro bzw. Besprechungszimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein zusätzliches WC. Große Fensterflächen, Fußbodenheizung und Bodentanks sorgen für ein angenehmes Raumklima und optimale Arbeitsbedingungen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich perfekt für Pausen oder Besprechungen im Freien eignet.

Zur Einheit gehören ein eigener Zugang, zwei Carport-Stellplätze sowie ein Kundenstellplatz direkt vor dem Gebäude.

Die zentrale Lage in der Bruckerstraße bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die B471 sowie die Autobahnen A8 und A92 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Altstadt und der S-Bahnhof Dachau (S2). Durch die exponierte Lage an einer Ampelkreuzung mit hohem Verkehrsaufkommen und der Möglichkeit einer Werbetafel an der Fassade profitiert das Objekt von hoher Sichtbarkeit – ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr oder Repräsentationsanspruch.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Fläche hervorragend für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Kanzleien, Beratungs- oder Planungsbüros sowie Praxen für Therapie, Coaching oder Ästhetik.

Ein vielseitiges, modernes Büro in bester Lage – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Stil, Komfort und Präsenz legen.

LAGE                  

Das Büro befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage von Dachau, in der Bruckerstraße 50b – einer gefragten Adresse mit idealer Anbindung und hoher Sichtbarkeit.

Die Innenstadt und die Dachauer Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Ampelkreuzung mit hoher Verkehrsfrequenz, was für zusätzliche Aufmerksamkeit sorgt – ideal für Unternehmen mit Lauf- oder Kundenverkehr.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Dachau (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach München, Karlsfeld und Petershausen.

Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden: Die B471, die A8 (München–Stuttgart) und die A92 (Richtung Flughafen) sind in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie schnell in alle Richtungen – ob nach München, Augsburg oder Freising.

Ein Standort mit bester Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und urbanem Umfeld – perfekt für moderne Unternehmen mit Anspruch.

SONSTIGES                  

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

1.395 € + 160 € für 2 Carportstellplätze und einen Kundenstellplatz + 230 € Nebenkostenvorauszahlung = 1.785 € INKL 19% MwSt (ausweisbar)

Eine Besichtigung ist gerne jederzeit möglich. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu.