Familienfreundliches Wohnen im Herzen Kirchheims – großzügige Doppelhaushälfte
Kurzinformationen
Objekt: 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Dopplegarage
Adresse: 85551 Kirchheim
Kaufpreis: 869.000,-€ inkl. Doppelgarage
Grundstück: ca. 330 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²
Baujahr: 1991
Verfügbar: nach Vereinbarung
Energiewert: Verbrauchsausweis, Wert F, 189,6 kWh/m²/a, Gas
Provision: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
BESCHREIBUNG:
**Großzügiges Familiendomizil im Herzen Kirchheims – Viel Platz und zahlreiche Extras für komfortables Wohnen!**
Dieses weitläufige und vollunterkellerte Haus bietet einer großen Familie alles, was das Herz begehrt. Das durchdachte Raumkonzept mit einem breiten Treppenaufgang und einer großzügigen Wohnküche schafft ein offenes und einladendes Ambiente. Der Holzkamin in der Wohnküche sorgt für gemütliche Abende und eine behagliche Atmosphäre.
**Besondere Highlights im Überblick:**
– **Geräumige Doppelgarage**, ebenfalls voll unterkellert
– **Große Wohnküche** – der ideale Ort für Familienabende und gesellige Runden.
– Im **Dachgeschoss** sind bereits Vorbereitungen für den Ausbau einer Küche oder eines Bads getroffen, und es ist teilweise ausgebaut – ideal für zusätzliche Wohnfläche.
– **Gäste-WC mit Fenster** und eine separate **Speisekammer** für zusätzlichen Stauraum.
– Das große Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet
– **Südbalkon** mit Blick auf Ahornbäume, die im Sommer natürlichen Schatten spenden und Privatsphäre bieten.
– **Keller mit Außenzugang** – praktisch für Gartenarbeiten und schnellen Zugang.
– Möglichkeit zum Einbau einer **Sauna** im Keller, Waschhaus mit Dusche
– **Fenstererneuerung 2012**: Hochwertige Holzfenster und Kunststofffenster an der Wetterseite
Das Haus wird mit einer Heizung aus dem Baujahr 1991 beheizt. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen und durchdachten Grundriss, den Südbalkon und die ruhige Lage im Herzen Kirchheims. Ein Traum für Familien, die Komfort und ein freundliches Zuhause suchen.
BAUWEISE/AUSSTATTUNG:
-Ziegelbauweise
-Fenster 2012 erneuert (Holzfenter bzw. Kunststofffenster an der Wetterseite)
-Fußbodenheizung im Badezimmer
-Vorbereitung im Dachgeschoss für Badezimmer und/oder Küche
-vollunterkellert (auch die Doppelgarage)
-Aussenzugang in den Keller
-extrabreiter Treppenaufgang
LAGE:
Kirchheim bei München ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München in Bayern. Benannt nach ihrem Hauptort, liegt sie ca. 12 km nordöstlich von München, nahe dem Autobahnkreuz München-Ost, zwischen den Autobahnen A94 und A99.
Bekannheit hat die Gemeinde Kirchheim durch die Austragung der Landesgartenschau 2024 erlangt.
Das Haus liegt im Herzen von Kirchheim und bietet optimale Infrastruktur:
BILDUNG/KINDERBETREUUNG
Kirchheim nennt sich selbst eine Familiengemeinde
-zahlreiche Kindergärten vor Ort (fußläufig erreichbar)
-3 Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Realschule im benachbarten Aschheim
EINKAUFEN:
-in Kirchheim befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka, Metzger, Bäcker)
-der Wochenmarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt
-gleich gegenüber befindet sich eine Bäckerei
-verschiedene Restaurants sind ebenfalls vor Ort
VERKEHR:
-die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 3 Minuten zu Fuß entfernt
-mit dem Bus ist man in nur 5 Minuten am Bahnhof Heimstetten von wo aus die S-Bahn (Linie S2) nach München fährt
-mit dem Auto sind es gerade mal 5 Minuten zum Bahnhof Heimstetten
-Das Autobahnkreuz München Ost sind ebenfalls nur wenige Fahrtminuten entfernt (A94 und A99)
-Zum Flughafen München fährt man 20 Minuten
SONSTIGES:
Sie wollen die Immobilie eingehend besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne auch für einen Termin am Abend oder am Wochenende zur Verfügung.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
