VERKAUFT:Neues Heim mit viel Platz zum Spielen: Reiheneckhaus mit verglastem Anbau und malerischem Garten in Karlsfeld

Kurzinformationen                        

Objekt: Reiheneckhaus mit großem Anbau und Garage

Adresse: 85757 Karlsfeld

Kaufpreis: -bereits verkauft-

Grundstück: ca. 275 m²

Wohnfläche: ca. 148 m²

Nutzfläche:  ca. 215 m²

Baujahr: 1976, modernisiert 2003, 2013 und 2022

Verfügbar: nach Vereinbarung

Provision: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

BESCHREIBUNG:

In einer Reihenhaussiedlung, rückversetzt zu einer Anliegerstraße, liegt dieses wunderschöne Reihenendhaus, das durch Größe und Bauweise von innen eher an eine Doppelhaushälfte erinnert,

Am Spielplatz entlang führt ein Anwohner-Weg zum Vorgarten des Hauses. Über drei Stufen gelangen Sie ins Innere des Hauses und in den großzügigen Dielenbereich.

Die Gästetoilette auf der linken Seite des Eingangsbereich verfügt über ein Fenster nach vorne und wurde 2003 modernisiert. Die Küche befindet sich auf der rechten Seite des Hauses und ist mit modernen, in Grautönen gehaltenen Einbauten, einer schicken Granitarbeitsplatte und Markengeräten ausgestattet, die bereits im Preis inbegriffen sind.

Über eine Türe mit Glasausschnitt gelangt man in den großen Wohnbereich der 2003 um einen wunderschönen, verglasten Anbau erweitert wurde.

Dieser frisch geschaffene Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch, der zu geselligen Familienabenden einlädt. Zu zwei Seiten des Anbaus wurden breite Fensterbrüstungen gestaltet, auf denen Blumen oder eine Fläche für ein Sitzfenster Platz finden.

Auf dem „Sitzbankerl“ um den schönen Kachelofen (2021 erneuert) im Wohnbereich kann man sich am Feuer an kalten Tagen aufwärmen.

Eine freischwingende Holztreppe führt zu den oberen Geschossen des Hauses.

Das Badezimmer im 1. Obergeschoss mit einem großen Fenster, das das Morgenlicht einfängt, wurde 2003 modernisiert. Eine Eckbadewanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschtisch und eine Toilette sind in modernem Weiß gehalten. Der blaue Boden funkelt durch Pigmente in der Fliesenoberfläche im Morgenlicht.

Im Obergeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleineres Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder als begehbarer Kleiderschrank eignet. Vom Schlafzimmer aus hat man über eine Fenstertüre Zugang zum Balkon. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den malerischen Garten. Das Dachgeschoss wurde zu einem großen, hellen Studio-Raum ausgebaut; in einem kleinen Kriechspeicher findet sich zusätzlicher Stauraum. Besonders schön: der fast komplett verglaste Giebelbereich, der den Raum mit Licht durchflutet.

Die große Schiebetüre im Erdgeschossanbau öffnet das Haus zur Südwest-Terrasse und dem liebevoll gestalteten und sehr gepflegten Garten.

Im Garten hat die Eigentümerin Pfingstrosen, Hortensien, Maiglöckchen, Beerensträucher und kleinere Bäume angepflanzt. Ein Gartenhaus bietet viel Platz für Gartengeräte, Spielsachen oder als private Werkstatt. (im Preis inklusive)

Um den angrenzenden, verkehrsberuhigten Zugang zu den Nachbarhäusern abzugrenzen, wurde ein Sichtschutz mit einer Gartentür errichtet.

An der Nordseite entlang führt ein Weg mit abschließbarer Türe um das Haus herum in den Vorgarten.

Die umliegende Bebauung befindet sich in einem Abstand von 20 m und 30 m, sodass das Objekt von keinem benachbarten Haus verschattet wird.

Eine Steintreppe wendelt sich nach unten in das Kellergeschoss, wo sich der Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum – in dem die neue Gasheizung untergebracht ist- sowie ein Lagerraum und ein davon abgetrennter Vorratsraum befinden.

Durch die Hausaufteilung, durch den schönen Garten sowie die Nähe zum neuen Schulzentrum Karlsfeld, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zu vielen Freizeitmöglichkeiten und dem vor dem Haus liegenden Spielplatz eignet sich das Haus besonders für Familien.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand und wurde stetig modernisiert.

BAUWEISE/AUSSTATTUNG:

-Ziegelbauweise

-Keller in WU-Beton (Wanne)

-Kunststofffenster (erneuert 2006/2007)

-Weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen (erneuert 2003), im Keller Holztüren

-Erdgeschoss-Boden gefliest mit einer Stein-Fliese in Terra-Cotta-Optik (2003)

-Obergeschoss und Dachgeschoss mit Teppich

-Keller gefliest und Teppich im Hobbyraum

-Badezimmer-Boden in dunkelblau gefliest mit Glitzerpartikeln

-Neue Holztreppe vom EG zum DG (2003)

-Naturstein-Treppe in das Kellergeschoss

-Im Wohnzimmer und dem neu geschaffenen Glasanbau Fußbodenheizung

-Giebelseite im Dachgeschoss 2013 mit neuen Fenstern ausgestattet

-Einbauküche: graue Fronten, Granitarbeitsplatte (dunkel grau/schwarz), edelstahlgriffe, Space-Corner für noch mehr Platz, Spülmaschine Miele, Neff Backofen mit versenkbarer Ofentüre, Dunstabzug nach außen von Bosch, Ceranfeld und Kühlschrank von Bosch, Dampfgarer von Neff,

-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (außer WC); Rollläden an allen Fenstern (außer WC und Giebelfenster Dachgeschoss)

-Anbau mit einem Sockel, der als Sitzgelegenheit nutzbar ist, große Schiebetüre zur Terrasse; zwei kleine Schiebefenster (mit Brüstung), -Sonnenschutz auf dem Dach des Anbaus mit automatischen Wind- und Sonnenwächter (vor 3 Jahren erneuert)

-Fußbodenheizung elektrisch in WC und Badezimmer

-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC,  Handtuchheizkörper

-Obergeschoss mit Teppich

-Im November 2022 wurde die Heizung erneuert (Buderus Brennwerttherme, Zirkulationspumpe Wasserleitung)

-Garten wurde 2004 neu angelegt; Gartenhaus mit ca. 9 m² und Stromversorgung; Grundwasserpumpe für die Bewässerung des Gartens;

-Einzelgarage im Garagenhof nebenan

LAGE:

Karlsfeld ist eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München, im Landkreis Dachau und grenzt im Süden an München und im Norden an Dachau.

Bekannt ist Karlsfeld vor allem durch seinen schönen Badesee mit Erholungsgebiet (Spielplätze, Tennisplätze, Tischtennis und Beachvolleyball), der im Sommer täglich bis zu 20.000 Menschen anzieht.

Der TSV Karlsfeld ist einer der größten Sportvereine im Landkreis und bietet ein breites Spektrum an Sportmöglichkeiten an.

Durch die Nähe zu München, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle fußläufig und S-Bahn nach München) und die gute Infrastruktur wächst die Gemeinde stetig.

Das Haus liegt rückversetzt zu einer ruhigen Anliegerstraße hinter einem kleinen Spielplatz in einer 1977 erstellten Reihenhaussiedlung Nähe der Krenmossstraße.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Spielplatz und auf der anderen Seite der Straße liegt das neue Karlsfelder Schulzentrum.

INFRASTRUKTUR:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entfernt; Bäcker Metzger sind gleich um die Ecke;

In der neuen „Karlsfelder Mitte“ (5-10 Gehminuten entfernt) befinden sich ein Aldi, ein Müller Drogeriemarkt sowie ein Edeka und eine Apotheke;

Im Gesundheitszentrum Karlsfeld findet man verschiedene Fachärzte https://www.gesundheitszentrum-karlsfeld.de/praxen/

VERKEHRSANBINDUNG:

In wenigen Minuten erreichen Sie die Konzerne MAN und MTU

Über die B304, die durch Karlsfeld verläuft gelangen Sie schnell Richtung München, die Autobahn A99 (und über die A 99 auf die A 8 Stuttgart und A96 Lindau)

Die B471 Richtung Fürstenfeldbruck ist ebenfalls sehr schnell erreichbar.

An den Flughafen München gelangt man in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto.

SCHULEN IN KARLSFELD UND DACHAU:

• Neu gebaute Grundschule (direkt gegenüber)
• Mittelschule Karlsfeld
• FOS Karlsfeld
• Realschule Dachau, Markt Indersdorf oder Weichs
• Gymnasiasten können aus drei Schulen wählen: Das Ignaz-Taschner-Gymnasium in Dachau, das Josef-Effner-Gymnasium in Dachau und das Gymnasium in Markt Indersdorf  DERZEIT IM BAU: das neue Gymnasium Karlsfeld wird 2025 eröffnen (außerdem ein weiteres Gymnasium in Röhrmoos ab 2025)
• Fachoberschulen in Karlsfeld oder Markt Indersdorf
• Sie wollen Ihre Kinder auf einer privaten Schule unterrichten lassen?

Hier bietet der Dachauer Landkreis ebenfalls eine breite Auswahl:

Die Montessori Schule in Dachau, die Bavarian International School in Haimhausen, mit ihrem ausgezeichneten Ruf, oder die Scheibner Wirtschaftsschule sollten hier erwähnt sein.

KRIPPEN/KINDERGÄRTEN:

Es stehen viele Kinderkrippen und Kindergärten zur Verfügung.

Hier finden Sie weitere Informationen: https://www.karlsfeld.de/1-3-jaehrige-Kinder.n144.html

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

• 250m entfernt: Haltestelle St. Anna; Buslinie 711; in ca. 10 Minuten zum Bahnhof Karlsfeld
• 500 m entfernt: Haltestelle Gartenstraße; Buslinie 160; in ca. 10 Minuten zum Bahnhof Karlsfeld
• 450 m entfernt; Haltestelle Krenmossstraße; Buslinie 710; in ca. 14 Minuten an den Bahnhof Dachau oder in ca. 17 Minuten mit dem Bus nach München Moosach
• Vom Bahnhof Karlsfeld fährt die S2 Richtung München oder Dachau im 10 Minuten-Takt bzw. im 20 minütigen Takt.

SONSTIGES:

Sie wollen die Immobilie eingehend besichtigen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf  und stehen gerne auch für einen Termin  am Abend oder am Wochenende zur Verfügung.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.