Platz für die ganze Familie: XXL-Reihenhaus mit Wärmepumpe in der Stiftersiedlung- Gersthofen bei Augsburg
Objekt: Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und optional Garage sowie Stellplatz
Grundstück: ca. 221,5 m²
Wohnfläche: ca. 168,5 m²
Nutzfläche: ca. 238,4 m²
Baujahr: 2023
Verfügbar: kurzfristig bezugsfertig
Kaufpreis: 790.000,-€ zzgl. Stellplatz und/oder Garage auf Wunsch
Energiestandard: A+, 28,1 kWh/(m²*a)
Komfortabler Wohnraum mit Mehrwert für alle Familienmitglieder in der Stiftersiedlung
In ausgezeichneter Lage von Gersthofen liegt dieses moderne Neubau-Reihenhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Es besticht durch hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung sowie einer ausgezeichnete Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die energiesparende Bauweise im Kfw-55-Standard. Dies umfasst eine Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, eine praktische Wohnraumbelüftung sowie eine Fußbodenheizung, die nicht nur Heizkosten einspart, sondern auch ein behagliches Wohngefühl schafft. In allen Schlafräumen und Kinderzimmern wird ein hochwertiger Dielen-Parkett verbaut. Im Erdgeschoss, im Kellergeschoss sowie in den Bädern werden stilvolle, großformatige Fliesen (1,2 m x 1,2 m) verlegt. Im Übrigen werden die Sanitärräume zu echten Wohlfühloasen gestaltet, denn hier werden ausschließlich hochwertige Sanitärgegenstände bekannter Marken verbaut. Absolutes Highlight ist der 50 Quadratmeter große Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Die im Wohnraum befindliche Betontreppe (belegt mit Granit) wird von einer wunderschönen, raumhohen Glaswand eingefasst, die zugleich als Absturzsicherung dient.
Die zeitlose Bauhaus-Architektur der gesamten Reihenhausanlage schafft Ruhe sowie Großzügigkeit im Außenbereich und moderne Wohnräume zum Wohlfühlen im Inneren. Das Haus wurde von Beginn an speziell für Familien konzipiert; entsprechend gestaltet sich der durchdachte Grundrisse. Die optimale Raumaufteilung bietet viele Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder, dennoch entsteht ein weitläufiges Wohngefühl — vor allem im Erdgeschoss durch den großen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Das Haus verfügt zudem über einen wunderschöne Außenbereich, bestehend aus einem kleinen Garten und eine großzügige Sonnenterrasse.
Auf der zusätzlichen Terrasse im Dachgeschoss genießen Sie Ihre Privatsphäre und einen weiten Blick über die Dächer der benachbarten Häuser.
Das XXL-Reihenhaus bietet unter einem Dach genug Platz für Familie und Arbeiten. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Kinderbad sowie ein Büro (belichtet über ein modernes Oberlicht vom Kinderzimmer). Der Elternbereich mit Zugang zur Dachterrasse sowie dem Masterbad liegt unter dem Dach. Im Kellergeschoss bietet ein großer Hobbyraum Platz für ein Gästezimmer oder z.B. einen Sportraum.
Ausstattung:
-Massive Ziegelbauweise (auch innen Ziegelwände)
-energieeffiziente Bauweise (KfW-55, 3-fach-Fensterverglasung, Luftwärmepumpe, Wohnraumbelüftungen)
-Hochwertige, zeitlose Materialien im gesamten Haus
-Dielen-Parkett (Eiche) in den Schlafräumen und den Kinderzimmern
-großformatige Fliesen (1,20 m x 1,20 m)
-moderne Betontreppe mit Granitstufen
-raumhohe Glaswand als Treppenabsturzsicherung
-Kunststoff-Fenster: innen weiß/außen anthrazit, 3-fach-Verglasung
-Garagen und Stellplätze
-tolle Raumaufteilung: hier finden auch große Familien mit 3 Kindern Platz; oder ein Zimmer wird als Home-Office genutzt
-realgeteilte Grundstücke
-5 Jahre Gewährleistung
…..und vieles mehr
Die Garage und der Stellplatz können optional miterworben werden (Kaufpreis Garage 20.000,-€, Stellplatz 10.000,-€)
Lage:
Die gepflegte und idyllische Kleinstadt Gersthofen ist gerade für Familien mit Kindern ein optimaler Wohnort. Sie bietet ein gepflegtes Umfeld, in welchem Kinder viele Freiräume genießen und wohl behütet aufwachsen können. Mit dem Fahrrad zur Schule? Kein Problem. In Gersthofen gibt es übrigens drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Ferner bestehen verschiedenste Möglichkeiten der Kinderbetreuung: von Kinderkrippe über Kindergarten bis hin zu Mittagsbetreuung und Hort. Auch der Freizeitwert für Familien ist groß: das CityCenter mit einer Vielzahl an attraktiven Geschäften sowie unterschiedlichste Supermärkten, bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Verschiedene Restaurants, die tolle Gerfriedswelle (Frei- bad), ein Hallenbad, Spielplätze, das Ballonmuseum, der Dinopark, ein kleiner Golfplatz und vieles mehr, tragen dazu bei, den Alltag für alle Familienmitglieder abwechslungsreich und bunt zu gestalten. Besonders beliebt ist Gersthofen auch wegen seiner Nähe zum Lech sowie dem weitläufigen Naherholungsgebiet. Die langen Waldwege laden zur sportlichen Freizeitbetätigung ein. Joggen, Fahrradfahren oder der Spaziergang mit dem Hund. Im Sommer finden übrigens regelmäßig Open Air-Kinovorführungen nahe dem Waldrand am Europaweiher statt, der im Sommer natürlich auch zum Baden einlädt.
Hinzu kommt die optimale Verkehrsanbindung. Südlich von Gersthofen führt in Ost-West-Richtung die A8 vorbei, über welche Münchens Innenstadt in rund 45 Minuten mit dem PKW erreicht werden kann. In Süd-Nord Richtung verläuft die vierspurige B2 bzw. die B17, welche mit mehreren Anschlussstellen Gersthofen anbindet. Alle Annehmlichkeiten der Großstadt Augsburg können bequem und schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreicht werden.
Das Reihenhaus befindet sich mitten in der äußerst ruhigen und beschaulichen Adalbert-Stifter-Wohnsiedlung im Norden von Gersthofen. Gut situierte Nachbarn, verkehrsberuhigte Straßen — auf welchen man ruhigen Gewissens Kinder draußen spielen lassen kann — sowie gepflegte Einfamilienhäuser prägen das Bild. Gleich um die Ecke ist der beliebte Hed- wigskindergarten, der ebenfalls die KiTa St. Hedwig beherbergt. Hier genießen kleine Kinder beste, pädagogische Betreuung. Ein paar Häuser weiter, ein kleiner Bäcker, der bis auf Sonntag und Montag, jeden Tag ab 6 Uhr frische, selbst gemachte Backwaren anbietet. Die Wohnsiedlung grenzt direkt an ein kleines Waldgebiet westlich des Lechs; über ein paar verzweigte Waldwege kann der Lech bzw. Lechkanal in ca. fünf Minuten zu Fuß erreicht werden.
Das Zentrum von Gersthofen ist mit dem Fahrrad rund 10 Minuten entfernt, mit dem PKW sind es fünf Minuten. Auch sehr praktisch, die Auffahrt zur B2, über welche die Autobahn und das Zentrum von Augsburg unkompliziert erreicht werden kann, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die optimale Verkehrsanbindung und die gleichzeitige Nähe zur Natur, macht unter anderem den Reiz der ausgezeichneten Lage dieses Hauses aus.
Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und besichtigen gerne kurzfristig – auch abends und am Wochenende!
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