Bereits vergeben—-Hübsches Familienhäuschen in gewachsener, zentraler Lage! Energiewert B

Kurzinformationen                        

Objekt: Kleines Schmuckstück in ruhiger und zentraler Lage sucht neue Familie!

Adresse: Von-Ruckteschell-Weg 20, 85221 Dachau

Kaufpreis: bereits vergeben

Grundstück: ca. 153 m²

Wohnfläche: ca. 112 m²

Nutzfläche (Grundfläche mit Terrasse/Loggia): ca. 78 m²

Wohn-Nutzfläche: ca. 159 m²

Baujahr: 1960

Zimmer: 4,5 Zimmer

Modernisiert/Saniert: 2011 und 2017

Verfügbar: sofort

Zustand: keine Mängel vorhanden, Schönheitsreparaturen müssten ausgeführt werden; Haus komplett leer

Energiestandard: 62,9 kWh/(m²*a); Gas; Solaranlage auf dem Dach, Energieeffizienzklasse B (Energieausweis liegt vor)

Provision: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Dieses hübsche Schmuckstück liegt in einer Anliegerstraße, ruhig und idyllisch im Herzen von Dachau-Augustenfeld. Vor dem Haus befindet sich ein großer, gepflasterter Bereich zum Abstellen von Autos. Über drei Stufen geht es zum Hauseingang; vom Flur aus erreicht man die offen zum Wohnraum gestaltete Küche, das Gäste-WC mit Fenster und den großzügigen Wohnbereich. Die großen Schiebetüren öffnen das helle Wohnzimmer in Richtung der großen Südterrasse und dem angrenzenden Garten. An der Terrasse liegt versteckt in einer Nische eine Abstellkammer, die Platz bietet für Gartengeräte, Grill oder Kinderspielsachen. Nach Süden haben Sie einen freien Blick über den angrenzenden Kinderspielplatz und Sonnenhungrige erwartet Sonne von früh bis spät.  Lediglich der schöne, alte Baum der vor dem Grundstück steht verspricht Schatten an heißen Tagen.

Die Treppe im Hausgang wendelt sich nach oben in den ersten Stock. Dort befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf die Südloggia (auch dort gibt es praktischer Weise einen Abstellraum) sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, das sich durch die Größe und den Lichteinfall (Südseite) sehr gut als Homeoffice anbietet. Das 2. Schlafzimmer befindet sich nach Norden neben dem Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2017 erneuert und modernisiert; wem das Badezimmer zu klein ist, kann es durch einen Umbau verlegen lassen (fragen Sie uns bitte nach einer entsprechenden Planung). Als großes Kinderzimmer, als Studio für einen Jugendlichen oder als Elternschlafzimmer eignet sich der gemütliche, große Raum im Dachgeschoss und ist mit den freigelegten Dachbalken das Highlight des Hauses. Die zwei großen Dachflächenfenster sowie das Dachfenster im Treppenhaus sorgen für viel Licht.

Im Kellergeschoss befindet sich – neben dem Technikraum- ein großer, beheizter Hobbyraum sowie ein Vorratsraum. Unter der Treppe hat man außerdem Platz für Schuhe oder Vorräte.

Lage                       

Nur wenige Kilometer nördlich von der bayerischen Metropole München entfernt liegt die große Kreisstadt Dachau. Mit knapp 48.000 Einwohnern bietet Dachau seinen Bewohnern nicht nur einen hohen Freizeitwert, und eine sehr gute Infrastruktur, sondern alles, was zu einem entspannten und lebenswerten Wohnen dazu gehört. Nicht umsonst zählt Dachau zu den begehrtesten Wohngegenden Bayerns: hier wohnt es sich gut und Dachau hat in den letzten Jahren mehr und mehr an Beliebtheit als Zuzugsort gewonnen.

Das bietet Dachau und der Landkreis Dachau:

– viele Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, kleine Bauernläden und Biomärkte

– zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten, Kitas oder Tagesmütter

– 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen

– 2 große Sportvereine mit einem vielfältigen Angebot für Groß und Klein; eine neue Kletterhalle,    mehrere Fitnessstudios

– ein Kino, verschieden Theaterangebote

– Museen und Schlösser

– eine wunderschöne, historische Altstadt mit vielen Cafés und Restaurants; Geschäfte die zum b

Bummeln und Flanieren einladen

– ein Hallenbad und ein Freibad sowie eine Vielzahl an Badeseen und Naturbädern

– das Naherholungsgebiet „Karlsfelder See“ ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar

– sehr gute Anbindung an die Autobahnen rund um München; in 2 Minuten auf der Bundesstraße  B471; in 25 Minuten am Flughafen München

– viele Spazier- und Wanderwege

– Restaurants, Kneipen, Cafés und Biergärten

– S-Bahn S2 Petershausen-München, S-Bahn A-Linie Richtung Altomünster; Haltestelle für den ICE München-Ingolstadt (ca. 23 Minuten an den Hauptbahnhof München mit der S-Bahn bzw. ca. 15 Minuten mit dem Schnellzug aus Ingolstadt)

-viele Busverbindungen für Fahren innerhalb Dachaus (nächste Haltestelle „Wallbergstraße“ ca. 2 Min zu Fuß) oder auch Fahrten nach Karlsfeld oder München Moosach

Fußläufig vom Haus entfernt befindet sich der Bahnhof Dachau (nicht in Hörweite), eine Bushaltestelle, das Schulzentrum Dachau (fünf Minuten zu Fuß erreichbar) und Einkaufsmöglichkeiten ( auch ohne Auto schnell erreichbar.)

Trotz der Nähe zum „unteren Markt“ an der Münchner Straße- dem pulsierenden Herzen Dachaus- liegt das Haus absolut ruhig in einer Anliegerstraße. Die Kinder können hier gefahrlos vor dem Haus spielen oder auf dem Kinderspielplatz nebenan toben.

Hier finden Sie schöne und informative Filme über Dachau:

https://www.landratsamt-dachau.de/landkreis-kultur-tourismus/landkreis/filme-aus-dem-landkreis/

Fakten                    

-Energiewert B
-Rollläden an allen Fenstern; im Wohnzimmer elektrisch
-Doppel-Hebe-Schiebetüre im Wohnbereich zur Terrasse
-Parkett in Wohnzimmer und allen Schlafräumen
-Raumhöhe ca. 2,5m im Kellergeschoss 2 m
-Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung; Buderus Gas-Brennwerttherme (2013)
-Badezimmer und WC mit Fußbodenheizung
-Wärmedämmung im Dachgeschoss (2011)
-Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer
-1 Außen-Stellplatz vor dem Haus (Bereich vor dem Haus wurde 2015 neu angelegt
-2017 wurde der Garten neu angelegt und die Terrasse umgestaltet
– weiße Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, Haustüre, Aussenfassade gedämmt (2014)
-Wärmedämmverbundsystem
-Das Badezimmer könnte in das kleine Zimmer im Obergeschoss verlegt werden; dadurch erhält man ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche

Sonstiges           

Das Haus steht leer und kann jederzeit – auch kurzfristig- besichtigt werden. Gerne zeigen wir Ihnen alles bei einem persönlichen Termin: natürlich auch am Wochenende oder abends.

Hinweis          

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.