VERKAUFT: CHARMANTES STADTHAUS IM SPICKEL- RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG

Reihenmittelhaus mit 5-Zimmern

Kaufpreis: -verkauft-

117 m2 Wohnfläche und 165 m2 Grundstück

Baujahr: 1936

Zustand: renovierungsbedürftig

Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt bei Besichtigung vor, 149,54 kWh(*m2\a), Energieeffizienz E, Gasheizung


Objekt: Das renovierungsbedürftige Stadthaus (Reihenmittelhaus) befindet sich in Top-Lage in einem der begehrtesten Stadtviertel Augsburgs, dem Spickel.

Das Haus mit seinen ca. 110 m2 Wohnfläche und 5 Zimmern auf 3 Etagen plus Keller wurde ca. im Jahr 1936 erbaut und fortlaufend instandgehalten.
So wurde auch ein Wintergarten sowie eine Eingangsüberdachung angebracht.
Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung z.B. für einen Studenten verwendet werden. Es verfügt über eine kleine Küchenzeile und ein Bad.

Ausstattung: Unter den verlegten Teppichböden sind Holzdielen vorhanden, die nach einer Aufarbeitung weiterverwendet werden können.
Im Haus ist ein zweizügiger Kamin für die Gas-Heizung und für Festbrennstoffe vorhanden, so dass sie auch mit Holz heizen können.

Folgende Arbeiten wurden am Haus vorgenommen:
– ca. 1975 – neue Kunststofffenster mit Schallschutz
– ca. 1975 – Anbei des Wintergartens mit Wänden aus Glas und Doppelstegplatten als Dach
– ca. 2007 – neue Dachplatten mit 5 cm Dämmung zwischen Sparren und Dachfenstern
– ca. 2008 – Überdachung des Hauseingangs mit Plexiglas
– ca. 2012 – Fassade geweißelt

Lage: Das Haus liegt im begehrten Stadtteil Spickel, direkt am Stadtpark Augsburg Siebentischwald. In unmittelbarer Nähe erreichen sie den botanischen Garten sowie den Zoo, Biergärten, Restaurants, Minigolfanlage und Tennisclub, Schwimmbad, sowie Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und eine Weinhandlung.
Über ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz erreichen sie den beliebten Kuhsee oder Eiskanal zum Baden.
Die durch die Olympiade 1972 weltbekannte Kanustrecke lädt zu allen Jahreszeiten zum Spaziergang im Naherholungsgebiet ein.
Eine rasche Verkehrsanbindung über B17 nach Süden und zur A8 nach München oder Stuttgart ist gegeben. Der Bahnhof Hochzoll und Haunstetter Straße sind schnell zu erreichen.


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