VERKAUFT Renovierte 3-Zimmer-Innenstadtwohnung im Herzen von Augsburg

Das Objekt in Kürze

Objekt: 3-Zimmer-Innenstadt-Wohnung im Herzen von Augsburg, Langes Sächensgässchen

Kaufpreis: bereits verkauft

Wohnfläche: ca. 85,74 m²

Baujahr: 1969; neu seit 2022: Laminat, Sanitärgegenstände, Fliesen, Wände gestrichen, neue Türen, neuer Holzbelag auf dem Balkon

Energieausweis:  Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: KWK fossil Endenergieverbrauch: 147,80 kWh/(m2*a) Baujahr laut Energieausweis: 1969, E

Bezugsfrei: ab sofort

Objektbeschreibung:

Die hübsche 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Jakoberviertel. Trotz der zentralen Lage im Herzen von Augsburg wohnt es sich sehr ruhig: die Wohnung ist nach Süden in den begrünten Innenhof gerichtet und bietet dem Bewohner ein Idyll inmitten der Stadt.

Die Wohnung modern und stilvoll ausgestattet: schöne, weiße Innentüren, betonfarbene Groß- Format-Fliesen im Bad, Laminat in Eichenoptik und neue Sanitärgegenstände. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und macht verschiedene Wohnkonzepte möglich: ob allein, zu zweit, als kleine Familie oder WG.

Das besondere Highlight sind die 2 Balkone (einer nach Süden und einer nach Nordwesten ausgerichtet) die jeweils von einem der Schlafräume zugänglich sind. In der großen Küche findet sich Platz für einen Essbereich; wer lieber eine große Küche einbaut kann den Essplatz aber auch im Wohnzimmer integrieren. Eine Abstellkammer neben der Küche bietet Platz für eine Waschmaschine (und Trockner) und ein kleines Waschbecken wurde praktischer Weise auch eingebaut.

Besonders hervorzuheben ist der Tiefgarageneinzellstellplatz der zur Wohnung gehört: eine kostbare Seltenheit in der Innenstadt.

Ausstattung:

-weiße Innentüren
-hochwertiger Laminat in allen Räumen (außer Bad und Abstellraum)
-große Fensterfronten (innen weiß) in Wohnzimmer und Schlafen/Kind1
-2 Balkone: 1 Balkon in den ruhigen Innenhof nach Süden (Zugang von Wohnen und Schlafen/Kind1) eine überdachte Loggia nach Nord-Westen (Zugang von Schlafen/Kind2) -moderne, großformatige Fliesen in grau an Wand und Boden im Bad
-neue Sanitärgegenstände
-Tiefgarageneinzelstellplatz mitten in der Innenstadt -Kellerabteil
-Abstellraum mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss -große Nische für Garderobe
-Balkone belegt mit Holz

Lage:

Die Wohnung liegt in der Jakobervorstadt, einem der belebtesten Stadtteilen von Augsburg. Dank der Lage im rückwärtigen Gebäude ist die Wohnung sehr ruhig.
Wer in der Jakobervorstadt nach Grün sucht, der wird schnell fündig. Der Stadtteil ist nämlich umgeben von zwei großen Grünzungen: Der Jakoberwallanlage und dem Oblatterwall. Hier findet ihr Idylle pur. Am Jakoberwall gibt es einen öffentlichen Spielplatz. Schöne Wege laden zum Spazierengehen ein und über kleine Brücken gelangt ihr hier und da über den Äußeren Stadtgraben, der sich entlang der Wallanlagen schlängelt.

Die Straßenbahnhaltestelle „Pilgerhausstraße“ ist nur 2 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in nächster Nähe. Der Rathausplatz ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges:

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    • Susanne Rudek
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