VERMIETET: Wohnen am Fuße der Altstadt! Schnuckelige 2-Zimmer-Gartenwohnung

DAS OBJEKT IN KÜRZE:        

Erstbezug/ Neubau: 2-Zimmer-Gartenwohnung am Fuße der Dachauer Altstadt mit Einbauküche und kleinem Garten

Adresse: Brucker Straße 43, 85221 Dachau, Haus C

Fläche ca.: 47,4 m² und 6,8 m² Kellerabteil

Miete inkl. Einbauküche: -BEREITS VERMIETET-

Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): -BEREITS VERMIETET-

Gesamtmiete: -BEREITS VERMIETET-

Objektzustand: Erstbezug, erstklassig ausgestattet

Baujahr: 2024

Heizungsart: Pelletheizung, Baujahr 2024, Energiewert B, 74,8 kWh/ m²/a

Bezugsfrei: ab 01.10.2024

BESCHREIBUNG:         

Traumhaft Wohnen in einem 4-Familienhaus an der Bruckerstraße

Diese wunderschöne Neubau-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven 4-Familienhauses, das rückversetzt zur Bruckerstraße liegt und somit absolute Ruhe bietet. Die Wohnung wird derzeit neu errichtet und erfüllt alle modernen Anforderungen an eine zeitgemäße Bauweise.

Highlights der Wohnung:

-Direkter Zugang: Ein Aufzug bringt Sie komfortabel vom Keller und der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür.

-Tageslichtbad: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt, und ist mit einer großen, bodengleichen Dusche mit Glasduschabtrennung ausgestattet.

-Exklusive Ausstattung: Im Dielenbereich und in den Wohnräumen wurde eine hochwertige Eichendiele verlegt.

-Einbauküche: Der Vermieter stellt eine erstklassige Einbauküche mit allen modernen Annehmlichkeiten zur Verfügung.

-Privater Garten: Der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten bietet den ganzen Tag Sonne und ist in den ruhigen Innenhof eingebettet.

AUSSTATTUNG:            

Die Highlights der Baubeschreibung:

energiesparend · nachhaltig · solide

Dank modernster Technik und erstklassiger Ausstattung entstehen hier Häuser auf höchstem Niveau.

• Monolithische Ziegelbauweise (36,5-Ziegel) mit integrierter Wärme- und Schallschutzdämmung: keine künstliche Außenhaut in Form eines Wärmedämmverbundsystems:
• KfW-55 Standard – Energiesparende Bauweise durch Pelletheizung als kostengünstige Energieversorgung, 3-fach-Fensterverglasung
• Photovoltaikanlage als Stromversorgung für den Gemeinbedarf
• Fußbodenheizung pro Raum gesteuert
• Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Barrierefrei vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss über eingebaute Aufzüge
• Tiefgarageneinzelstellplätze
• Vorbereitung für Ladesäulen (optional) an den Tiefgaragen- Einzelstellplätzen (keine Duplexparker)
• Elektrische Jalousien und Rollläden
• Erstklassige Sanitäraussattung
• Sicherheit: Videogegensprechanlage
• Geöltes Eichen-Dielen-Parkett
• Großformatiges Feinsteinzeug

LAGE:            

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Die Wohnung liegt rückversetzt zur Brucker Straße am Fuße der wunderschönen Altstadt.

Dachau blickt auf eine rund 1.200- jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität – eingerahmt von einem erholsam schönen Umland. Die wachsende Einwohnerzahl (ca. 48.000 Einwohner) zeigt, dass Dachau auch wirtschaftlich einen erfolgreichen Weg in die Zukunft geht – es zählt zu den Top 10 Standorten Deutschlands in punkto Wirtschaft- und Wachstumsprognosen. Das Zentrum besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen und Galerien.

Der Kindergarten und die Grundschule an der Klosterstraße in der Altstadt sind in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für die weitere Schulbildung bietet Dachau mehrere weiterführende Schulen an, die leicht mit dem Bus oder der S- Bahn erreichbar sind.

Die nahe gelegenen Amperauen laden zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen ein.

SONSTIGES:                 

Vermietung an maximal 2 Personen!!!

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen.