VERMIETET: 4-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Hobbyraum in ruhiger Lage in der Altstadt Dachau

DAS OBJEKT IN KÜRZE:        

Erstbezug/ Neubau: 4-Zimmer-Gartenwohnung am Fuße der Dachauer Altstadt mit Einbauküche und kleinem Garten

Adresse: Brucker Straße 43, 85221 Dachau, Haus C

Fläche ca.: 113 m² inkl Hobbyraum (beheizt und über eine Treppe vom Wohnbereich nach unten erreichbar) und 7 m² Kellerabteil

Garten: ca. 235 m² nach Süden, Osten und Westen

Miete: -BEREITS VERMIETET-

Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): -BEREITS VERMIETET-

Gesamtmiete: -BEREITS VERMIETET-

Objektzustand: Erstbezug, erstklassig ausgestattet

Baujahr: 2024

Heizungsart: Pelletheizung, Baujahr 2024, Energiewert B, 74,8 kWh/ m²/a

Bezugsfrei: -BEREITS VERMIETET-

BESCHREIBUNG:         

Exklusive Neubau-Gartenwohnung in ruhiger Lage

Traumhaft Wohnen in einem 4-Familienhaus an der Bruckerstraße

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne Neubau-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven 4-Familienhauses, das rückversetzt zur Bruckerstraße liegt und somit absolute Ruhe bietet. Die Wohnung wird derzeit neu errichtet und erfüllt alle modernen Anforderungen an eine zeitgemäße Bauweise.

Highlights der Wohnung:

Direkter Zugang: Ein Aufzug bringt Sie komfortabel vom Keller und der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür.
Tageslichtbad: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt, und ist mit einer großen, bodengleichen Dusche mit Glasduschabtrennung ausgestattet.
Exklusive Ausstattung: Im Dielenbereich und in den Wohnräumen wurde eine hochwertige Eichendiele verlegt.
Einbauküche:
Privater Garten: Der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten bietet den ganzen Tag Sonne und ist in den ruhigen Innenhof eingebettet.
Zusätzlicher Hobbyraum: Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Hobbyraum im Untergeschoss, der über eine Treppe direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist.
Der Garten ist sehr ruhig und uneinsehbar, sodass Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen können.

LAGE:         

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Die Wohnung liegt rückversetzt zur Brucker Straße am Fuße der wunderschönen Altstadt.
Dachau blickt auf eine rund 1.200- jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität – eingerahmt von einem erholsam schönen Umland. Die wachsende Einwohnerzahl (ca. 48.000 Einwohner) zeigt, dass Dachau auch wirtschaftlich einen erfolgreichen Weg in die Zukunft geht – es zählt zu den Top 10 Standorten Deutschlands in punkto Wirtschaft- und Wachstumsprognosen. Das Zentrum besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen und Galerien.
Der Kindergarten und die Grundschule an der Klosterstraße in der Altstadt sind in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für die weitere Schulbildung bietet Dachau mehrere weiterführende Schulen an, die leicht mit dem Bus oder der S- Bahn erreichbar sind.
Die nahe gelegenen Amperauen laden zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen ein.

Das bietet Dachau und der Landkreis Dachau:
– viele Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, kleine Bauernläden und Biomärkte
– zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten, Kitas oder Tagesmütter
– 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen – 2 große Sportvereine mit einem vielfältigen Angebot für Groß und Klein; eine neue Kletterhalle, mehrere Fitnessstudios
– ein Kino, verschieden Theaterangebote
– Museen und Schlösser
– eine wunderschöne, historische Altstadt mit vielen Cafés und Restaurants; Geschäfte die zum b Bummeln und Flanieren einladen
– ein Hallenbad und ein Freibad sowie eine Vielzahl an Badeseen und Naturbädern

INFRASTRUKTUR:

beste Infrastruktur durch die Nähe zur Dachauer Altstadt
in wenigen Gehminuten befindet sich ein Supermarkt, Bäckereien und die Flaniermeile der Altstadt
Ärzte sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Dachau bietet seinen Bewohnern beste Infrastruktur.

VERKEHRSANBINDUNG:

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle; von dort fährt alle paar Minuten ein Bus Richtung Bahnhof Dachau (ca. 6 Minuten Fahrzeit)

Die B471 Richtung Fürstenfeldbruck ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Über die B304, gelangen Sie schnell Richtung München, die Autobahn A99 (und über die A 99 auf die A 8 Stuttgart und A96 Lindau)

An den Flughafen München gelangt man in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto.

SCHULEN IN DACHAU:

– 4 Grundschulen , 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen

Die Montessori Schule in Dachau, die Bavarian International School in Haimhausen, mit ihrem ausgezeichneten Ruf, oder die Scheibner Wirtschaftsschule sollten hier ebenfalls erwähnt sein.

KRIPPEN/KINDERGÄRTEN:

Es stehen viele Kinderkrippen und Kindergärten zur Verfügung.

Hier finden Sie weitere Informationen: https://www.dachau.de/leben-in-dachau/kinder-jugend/kindertageseinrichtungen.html

AUSSTATTUNG:        

energiesparend · nachhaltig · solide

Dank modernster Technik und erstklassiger Ausstattung entstehen hier Häuser auf höchstem Niveau.

• Monolithische Ziegelbauweise (36,5-Ziegel) mit integrierter Wärme- und Schallschutzdämmung: keine künstliche Außenhaut in Form eines Wärmedämmverbundsystems:
• KfW-55 Standard – Energiesparende Bauweise durch Pelletheizung als kostengünstige Energieversorgung, 3-fach-Fensterverglasung
• Photovoltaikanlage als Stromversorgung für den Gemeinbedarf
• Fußbodenheizung pro Raum gesteuert
• Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Barrierefrei vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss über eingebaute Aufzüge
• Tiefgarageneinzelstellplätze
• Vorbereitung für Ladesäulen (optional) an den Tiefgaragen- Einzelstellplätzen (keine Duplexparker)
• Elektrische Jalousien und Rollläden
• Erstklassige Sanitäraussattung
• Sicherheit: Videogegensprechanlage
• Geöltes Eichen-Dielen-Parkett
• Großformatiges Feinsteinzeug
• beheizter und heller Hobbyraum im UG

Die Entscheidung für den richtigen Baustoff legt den Grundstein für Wohnqualität – auf Dauer. Sind die eigenen vier Wände einmal bezogen, sieht man nicht mehr, womit gebaut wurde. Aber man spürt es, ein Leben lang. Am behaglichen Raumklima, an den niedrigen Energiekosten und am Wohlbefinden aller Bewohner.
DIE FASSADE
Die einzelnen Häuser der Wohnanlage werden in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die monolithische Ziegel-Außenwand verfügt über eine integrierte Wärme- und Schalldämmung, ist ohne künstliche Zusätze und vollständig recycelbar. Die Basis hierfür bildet unser nachhaltiger Premium-Ziegel SILVACOR. Er ist der Inbegriff ökologischer Bauweise. Dadurch gibt er jedem Zuhause Sicherheit, Wirtschaftlichkeit und Wertbeständigkeit. Das bedeutet für alle Bewohner mehr Lebensqualität vom ersten Tag an.
DER ENERGIESTANDARD
W07 SILVACOR überzeugt durch minimalen Energieverbrauch. Der innovative Wandbaustoff vereint das Beste aus der Natur und bringt sämtliche Voraussetzungen für ein baubiologisch optimales Raumklima mit. Dank seiner natürlichen Dämmstofffüllung aus sortenreinen Nadelholzfasern ist dieser Baustoff ein wertvoller Beitrag zum Klimaschutz. Unsere Wohnungen erfüllen alle Anforderungen an ein KfW- 55-Standard-Gebäude.

SONSTIGES:        

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen.