Bereits vermietet: 2-ZIMMER-NEUBAU-WOHNUNG AM FUßE DER DACHAUER ALTSTADT

DAS OBJEKT IN KÜRZE:        

Erstbezug/ Neubau: 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer Neubauanlage am Fuße der Dachauer Altstadt mit Einbauküche

Adresse: Brucker Straße 43, Haus A

Fläche ca.: 54 m² und 7 m² Kellerabteil

Miete inkl. Einbauküche: bereits vermietet

Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): 200,-€

Gesamtmiete: bereits vermietet

Objektzustand: Erstbezug, erstklassig ausgestattet

Baujahr: 2024

Heizungsart: Pelletheizung, Baujahr 2024, Energiewert B, 74,8 kWh/ m²/a

Bezugsfrei: bereits vermietet

BESCHREIBUNG:         

Exklusive Neubau-Wohnung in Altstadt-Lage

Diese wunderschöne Neubau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer exklusiven Neubauanlage. Die Wohnung wird derzeit fertig gestellt und erfüllt alle modernen Anforderungen an eine zeitgemäße Bauweise.

Ein Aufzug bringt Sie komfortabel vom Keller und der Tiefgarage direkt in das 1. Obergeschoss. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen verglasten Laubengang.

Die Küche wird mit einer modernen Einbauküche (weiß) mit allen Geräten ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über einen modernen Waschtisch, eine Toilette und ist mit einer großen, bodengleichen Dusche mit Glasduschabtrennung ausgestattet.

In allen Räumen wird ein hochwertiger Eichendielen-Parkett verlegt.

Das Bad erhält graue, großformatige Fliesen. Der große Balkon ist nach Süden in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

AUSSTATTUNG:            

Die Highlights der Baubeschreibung:

energiesparend · nachhaltig · solide

Dank modernster Technik und erstklassiger Ausstattung entstehen hier Häuser auf höchstem Niveau.

• Monolithische Ziegelbauweise (36,5-Ziegel) mit integrierter Wärme- und Schallschutzdämmung: keine künstliche Außenhaut in Form eines Wärmedämmverbundsystems:
• KfW-55 Standard – Energiesparende Bauweise durch Pelletheizung als kostengünstige Energieversorgung, 3-fach-Fensterverglasung
• Photovoltaikanlage als Stromversorgung für den Gemeinbedarf
• Fußbodenheizung pro Raum gesteuert
• Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Barrierefrei vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss über eingebaute Aufzüge
• Tiefgarageneinzelstellplätze
• Vorbereitung für Ladesäulen (optional) an den Tiefgaragen- Einzelstellplätzen (keine Duplexparker)
• Elektrische Jalousien und Rollläden
• Erstklassige Sanitäraussattung
• Sicherheit: Videogegensprechanlage
• Geöltes Eichen-Dielen-Parkett
• Großformatiges Feinsteinzeug

LAGE:            

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Die Wohnung liegt rückversetzt zur Brucker Straße am Fuße der wunderschönen Altstadt.

Dachau blickt auf eine rund 1.200- jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität – eingerahmt von einem erholsam schönen Umland. Die wachsende Einwohnerzahl (ca. 48.000 Einwohner) zeigt, dass Dachau auch wirtschaftlich einen erfolgreichen Weg in die Zukunft geht – es zählt zu den Top 10 Standorten Deutschlands in punkto Wirtschaft- und Wachstumsprognosen. Das Zentrum besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen und Galerien.

Der Kindergarten und die Grundschule an der Klosterstraße in der Altstadt sind in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für die weitere Schulbildung bietet Dachau mehrere weiterführende Schulen an, die leicht mit dem Bus oder der S- Bahn erreichbar sind.

Die nahe gelegenen Amperauen laden zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen ein.

SONSTIGES:                 

Vermietung an maximal 2 Personen!!!

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen.