Charmanter Laden– etabliert als Kosmetiksalon im Herzen von Dachau! Verkauf wegen Ruhestand

Kaufpreis: 149.000 € zzgl. 9.000 € pro Aussen-Stellplatz 

Fläche:  41 m² bestehend aus ca. 24 m² Ladenfläche und 17 m² Lagerfläche im UG (über eine interne Wendeltreppe erreichbar)

Baujahr:  1992

Wohngeld:  275 €/Monat (vor Einbau der Wärmepumpe) 

Ausstattung:  Fliesenboden, Fußbodenheizung, Kunststtoffenster, 2 Aussenstellplätze

Verfügbar: nach Vereinbarung (kurzfristig)

Energieausweis: ein neuer Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung (wegen Einbau einer neuen Wärmepumpe im April 2026)

Zustand: sehr gepflegt, derzeit abgetrennt durch eine Trockenbauwand in zwei Räume: Empfang/Wartebereich und Behandlungsraum 

Gut zu wissen: Der Laden wird seit vielen Jahren erfolgreich durch die Verkäuferin als Kosmetiksalon betrieben; es besteht die Möglichkeit den Laden auch als Kosmetikstudio zu übernehmen.

Provision: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

BESCHREIBUNG:             

CHARMANTE ECKLADENFLÄCHE MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN – ETABLIERT ALS KOSMETIKSALON IM HERZEN VON DACHAU

In attraktiver und gut erreichbarer Lage von Dachau erwartet Sie eine besondere Gewerbeeinheit mit vielseitigem Potenzial. Die Ladenfläche in der Friedenstraße 33 wird seit vielen Jahren erfolgreich als Kosmetik- und Naturkosmetikstudio geführt. Nun verabschiedet sich die langjährige Inhaberin in den wohlverdienten Ruhestand und eröffnet damit einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diesen etablierten Standort weiterzuführen oder der Fläche ein vollkommen neues Nutzungskonzept zu geben.

Die Immobilie kann dabei ganz nach den Vorstellungen des Erwerbers übernommen werden: entweder als freie Laden- bzw. Gewerbeeinheit oder – nach entsprechender Vereinbarung – als vollständig eingerichteter Kosmetiksalon inklusive des vorhandenen Inventars. Gerade für Kosmetikerinnen und Kosmetiker, Beauty- und Wellnesskonzepte oder verwandte Dienstleistungsangebote bietet sich damit die seltene Gelegenheit, einen über viele Jahre eingeführten Standort ohne aufwendige Ersteinrichtung zu übernehmen.

HELLE ECKLAGE MIT GROSSZÜGIGER VERGLASUNG

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen und angenehm überschaubaren Wohn- und Geschäftsanlage mit lediglich fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die zeitgemäße Architektur des Gebäudes und die Ecklage des Ladens verleihen der Einheit einen eigenständigen und einladenden Charakter.

Ein besonderes Merkmal ist die über Eck verlaufende seitliche Verglasung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit im Straßenraum – ideale Voraussetzungen sowohl für einen klassischen Einzelhandels- oder Dienstleistungsbetrieb als auch für Praxis-, Beratungs-, Beauty- oder Büronutzungen.

Beim Betreten der Einheit empfängt Besucher und Kunden zunächst ein kompakter Empfangsbereich mit Kassenzone sowie einem kleinen Wartebereich.

Der Laden ist derzeit durch eine quer verlaufende Trockenbauwand in einen vorderen Empfangs- beziehungsweise Kundenbereich und einen dahinterliegenden Behandlungsbereich gegliedert. Diese Aufteilung funktioniert für die gegenwärtige Nutzung als Kosmetiksalon ausgesprochen gut. Gleichzeitig bietet die Konstruktion ein hohes Maß an Flexibilität: Die Trockenbauwand kann bei Bedarf vergleichsweise unkompliziert entfernt werden, sodass ein großzügiger, zusammenhängender Verkaufs-, Arbeits- oder Präsentationsraum entstehen kann.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Nutzer, die getrennte Funktionsbereiche benötigen, als auch für Konzepte mit einem offenen Raumgefühl.

PRAKTISCHE NEBENFLÄCHEN UND GROSSZÜGIGER LAGERBEREICH

Ergänzt wird die Ladenfläche durch ein kleines Gäste-WC mit vorgelagertem Waschbecken.

Eine gewendelte Holztreppe verbindet die Gewerbeeinheit direkt mit dem darunterliegenden Lagerbereich. Im Untergeschoss steht eine großzügige Lagerfläche zur Verfügung, die insbesondere für Waren, Verbrauchsmaterialien, Geräte oder Archivzwecke einen erheblichen Mehrwert bietet. Ein Kellerschachtfenster ermöglicht die natürliche Belüftung.

Besonders praktisch ist zudem ein weiterer Zugang vom Untergeschoss direkt in das Treppenhaus der Wohnanlage. Dadurch ergeben sich kurze Wege und eine zusätzliche funktionale Erschließung der Nebenflächen.

ZWEI STELLPLÄTZE DIREKT AN DER EINHEIT

Zur Gewerbeeinheit gehören zwei Außenstellplätze unmittelbar vor beziehungsweise neben dem Laden. Gerade für Kunden, Patienten oder Besucher stellt dies im innerstädtischen beziehungsweise innenstadtnahen Umfeld einen wesentlichen Komfortvorteil dar.

Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, eigener Parkmöglichkeit und der ebenerdigen Lage macht den Standort insbesondere für kundenorientierte Dienstleistungen interessant.

MIKROLAGE – ZENTRAL, GEWACHSEN UND GUT ERREICHBAR

Die Friedenstraße ist eine etablierte innerörtliche Verbindung in Dachau und bindet den Standort gut an das weitere Stadtgebiet sowie das überörtliche Straßennetz an. Auch Fuß- und Radwege begleiten den Bereich der Friedenstraße.

Der Dachauer Bahnhof als zentraler ÖPNV-Knotenpunkt der Stadt befindet sich etwa zehn Gehminuten entfernt. Von dort bestehen S-Bahn-, Regionalbahn- und Busverbindungen in das Stadtgebiet, den Landkreis sowie in Richtung München. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Dachau direkt mit der Münchner Innenstadt; vom Bahnhof Dachau beträgt die Fahrzeit zum Marienplatz laut MVV rund 25 Minuten.

Die Bushaltestelle der Linie 726 in Richtung Bahnhof befindet sich nur etwa 80 m entfernt. Von dort gelangt man bequem in wenigen Minuten zum Dachauer Bahnhof.

Für Kunden und Mitarbeiter ergibt sich damit eine attraktive Kombination aus Erreichbarkeit mit dem eigenen Fahrzeug, kurzen Wegen innerhalb Dachaus sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

MAKROLAGE – DACHAU VOR DEN TOREN MÜNCHENS

Dachau gehört zum wirtschaftlich starken Großraum München und profitiert in besonderem Maße von seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Die Stadt verbindet eine eigenständige, gewachsene Infrastruktur mit der schnellen Erreichbarkeit Münchens und ist sowohl Wohnstandort als auch regionales Dienstleistungs- und Versorgungszentrum.

Der Wirtschaftsstandort ist insbesondere durch Dienstleistungen sowie Handel und Verkehr geprägt. Die enge Verflechtung mit München zeigt sich zudem in den ausgeprägten Pendlerbewegungen zwischen Dachau und der Landeshauptstadt.

Für eine kundenorientierte Gewerbenutzung entsteht daraus ein interessantes Einzugsgebiet, das sich nicht allein auf das unmittelbare Wohnumfeld beschränkt, sondern auch das weitere Stadt- und Landkreisgebiet umfasst.

SONSTIGES – GUT ZU WISSEN

Sie möchten die Immobilie eingehend besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne auch für einen Termin am Abend oder am Wochenende zur Verfügung.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns, bei Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.