Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Oberroth – ein Zuhause zum Wohlfühlen

BESCHREIBUNG:

Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Oberroth – ein Zuhause zum Wohlfühlen
Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung von Oberroth bei Schwabhausen, präsentiert sich diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Einfahrt entlang des Hauses führt zu einem praktischen Carport. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich ein Garten mit Südausrichtung, auf der Rückseite ein weiterer Gartenbereich mit direktem Zugang von der Wohnküche zur Terrasse. Die Außenflächen bieten Potenzial für individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Windfang, von dem aus das stilvoll neu gestaltete Gäste-WC mit Fenster zugänglich ist. Der angrenzende, großzügige Flur führt weiter in den offenen Essbereich mit anschließender Küche (zusammen ca. 18 m²). Die Decken wurden im gesamten Erdgeschoss abgehängt und mit modernen Einbauspots ausgestattet, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird – ein echtes Highlight in der kälteren Jahreszeit. Helle Bodenfliesen im Erdgeschoss unterstreichen das freundliche Raumgefühl.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit neu verlegtem Vinylboden in ansprechender Eichenholzoptik. Das großzügige Tageslichtbad wurde ebenfalls vollständig modernisiert und ist mit Dusche, Badewanne, WC sowie einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Moderne Fliesen in grauer Betonoptik verleihen dem Raum ein zeitloses, stilvolles Ambiente.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Raum, der sich hervorragend als Elternschlafzimmer oder Rückzugsort für Jugendliche eignet. Ein eigenes, vor einigen Jahren modernisiertes Bad macht diese Etage zu einer komfortablen, fast eigenständigen Wohneinheit.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere praktische Nutzräume, darunter ein Waschraum, ein Vorratskeller sowie der Öltankraum – der Ölspeicher wurde erst kürzlich vollständig befüllt. Ein besonderes Extra ist das voll ausgestattete Büro mit großem Lichtschacht, zahlreichen Einbauschränken und einem integrierten Schreibtisch – perfekt für das Arbeiten von Zuhause.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit Duplex-Stellplatz, die sich neben der benachbarten Doppelhaushälfte befindet.

Diese Doppelhaushälfte vereint ruhige Lage, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ein Zuhause mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung

LAGE:

Oberroth schließt an die Gemeinde Schwabhausen im nördlichen Landkreis von Dachau an. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten Raum für
Spaziergänge, Sport und Entspannung. Nach Dachau sind es mit dem Auto gerade mal 10 Minuten (ca. 10 Kilometer) und zur Anschlussstelle Odelzhausen bzw. Sulzemoos der Autobahn A8 München-Stuttgart sind es ebenfalls nur einige Auto-Minuten.
Dadurch liegt Oberroth optimal für Naturliebhaber, die das ländliche, ruhige Umfeld zu schätzen wissen, aber auch die Nähe zu einer Großstadt suchen. Ob Dachau, Augsburg oder München: für verschiedene Freizeitaktivitäten, kulturelle Angebote oder ausgedehnte Shoppingerlebnisse wird hier viel geboten. Der Flughafen München ist ca. 40 Kilometer entfernt.
Sie wollen das Auto stehen lassen und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren?
Kein Problem: fünf Gehminuten entfernt befindet sich eine Haltestelle für den Bus (Bus 704 und 705) zum Bahnhof Schwabhausen, Dachau oder Erdweg (S-Bahn-Linie S2).
Fußläufig entfernt befindet sich eine kleine Land-Bäckerei, die täglich
bereits ab 6 Uhr Backwaren oder biologische Lebensmittel (Obst, Gemüse, Wurst etc) anbietet.
Für größere Einkäufe können Sie aus verschiedenen Optionen wählen: das
nahegelegene Schwabhausen oder Erdweg mit Geschäften des täglichen Bedarfs (wie Supermarkt oder Apotheke), Markt Indersdorf mit dem neuen Gewerbegebiet, Odelzhausen oder Dachau.
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
Bei der Wahl einer geeigneten Schule haben Sie im Dachauer Landkreis eine große Auswahl:
Die für Oberroth zuständige Grundschule befindet sich in Schwabhausen. Der Landkreis Dachau verfügt über vier Realschulen (Dachau, Weichs, Markt Indersdorf und Odelzhausen).
Gymnasiasten können aus drei Schulen wählen: Das Ignaz-Taschner-Gymnasium in Dachau, das Josef-Effner-Gymnasium in Dachau und das Gymnasium in Markt Indersdorf (Im September 2025 eröffnet ein weiteres Gymnasium in Röhrmoos).
Fachoberschulen befinden sich in Markt Indersdorf und Karlsfeld.
Sie wollen Ihre Kinder auf einer privaten Schule unterrichten lassen?
Hier bietet der Dachauer Landkreis ebenfalls eine breite Auswahl:
Die Montessori Schule in Dachau, die Bavarian International School in Haimhausen, mit ihrem ausgezeichneten Ruf, oder die Scheibner Wirtschaftsschule sollten hier erwähnt sein.
In Schwabhausen gibt es für die Kleinsten eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten und einen Montessori Kindergarten.

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